9月25日

我市多家银行

启动存量首套住房贷款利率下调

如符合条件

客户无需任何操作

银行主动批量调整

“二套转首套”房贷利率调整

以及其他情形

则需要市民自行申请

存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

据悉，此次调整范围主要涉及首套住房贷款、二套转首套及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前，我市多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑。总体来看，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。

记者昨日从我市多家银行了解到，当前，我市银行机构已实行存量首套房贷利率下调，对于符合条件的首套房贷利率调整，银行将主动批量调整。“二套转首套”房贷利率调整以及其他情形则需要市民自行申请。

以中国银行为例，《广东中行存量首套房贷利率调整热点问题解答》显示，市民可以点击中国银行手机银行首页“存量房贷利率调整”进入“存量房贷利率调整”专栏后，点击个人住房贷款右侧箭头进入您名下贷款列表，进入后可以看到当前执行利率、利率类型（浮动利率或固定利率）、发放时是否首套贷款、贷款机构电话等信息。

昨日，中国农业银行发布《中国农业银行关于存量首套住房贷款利率批量下调的公告》显示，根据工作安排，从2023年9月25日起，中国农业银行已对符合首套住房贷款利率政策的存量个人住房贷款主动实施利率批量下调。存量房贷利率下调于调整当日生效。市民可通过该行掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”、“中国农业银行云客服”等渠道查询利率调整结果。

新闻知多点

存量房贷调整还有哪些是应该知道的？

那么，对于存量房贷利率的调整，还有哪些知识我们应该了解的呢？有部分存量房贷客户，现在还是采用的固定利率，这些房贷利率是否会调整呢？

央视新闻记者从多家银行了解到，这些客户需要把固定利率转为采用LPR定价的浮动利率贷款，才能享受这次利率调整的优惠，没有申请转换的，将无法办理。

哪些情况的房贷可以申请二套转首套呢？

首先是你所在的城市已经宣布执行“认房不认贷”的政策。你买房时因为在其他城市有过房贷记录，导致按二套房贷利率标准办理的房贷，可以申请二套转首套。另外，买房时不是家庭在当地的唯一成套住房，但后来出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房的，也可以申请调整。

二套转首套申请，多久能生效呢？

多家银行明确，“二套转首套”的房贷利率申请，9月25日开始，银行将于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。如果错过了10月25日之前的集中申请期，也可以申请调整，银行将在完成审核当天开始调整利率。

案例

二套房贷转首套

300万元房贷月供可省上千元

2020年，在海珠区已有一套房且有房贷的陈先生，在天河区又买了一套住房。当时向银行申请了300万元的20年商业房贷，按二套房贷算，利率是LPR+80BP。由于去年12月20日五年期以上LPR降至4.3%，今年1月1日重定价日开始，其房贷利率降至5.1%。

去年陈先生已将海珠区第一套房子出售，现在名下只有一套房，按最新的“认房不认贷”政策，陈先生天河区的房子符合此次存量房贷利率调整的要求。如此一来，房贷利率下调幅度达到80BP，从5.1%降至4.3%，按等额本息还款，调降后陈先生可节省月供约1300元，总利息节省约30万元。

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记者：雷宇烁

综合：央视新闻

编辑：林梓楷  校对：李雪男