当前，大湾区建设取得阶段性成果，国际一流湾区和世界级城市群建设迈出坚实步伐。关于“未来”，广州正在迎接一场巨变。

其中，白鹅潭商务区正是这场巨变的主力。2023年，白鹅潭“火力全开”，热度甚至超越金融城+琶洲“黄金组合”。

而这背后，是企业、投资者、市民与白鹅潭的双向奔赴；是比黄金更珍贵的市场信心；更是多年夯基垒台，如今积厚成势。

高位谋划融入大湾区

潮起珠江，勾勒出广州的发展底色。

从2012年提出“珠江黄金岸线”，到2016年“一江两岸三带”，再到“十四五”期间全力推进珠江沿岸高质量发展，世界一流滨水活力区呼之欲出。

其中，三江汇聚的白鹅潭，展现了强大韧性、积蓄了强大后劲。这里是珠江前航道、后航道、西航道的唯一交汇点，也曾是世界看向中国的窗口、中国走向世界的通道。

上世纪80年代，国内第一家中外合作的五星级宾馆——白天鹅宾馆，就坐落在白鹅潭。自开业以来，接待过150多个国家的元首和政府首脑。

如今，在融入和建设大湾区、实现“老城市新活力”的时代命题下，沉寂多年的白鹅潭厚积薄发，跃升为大湾区广佛极点核心区的强大引擎，并与珠江新城、琶洲和国际金融城“黄金三角”一起，形成东西两翼齐飞的发展格局。

日前，最新发布的《荔湾区国土空间总体规划（2021-2035年）草案》，也让我们更清楚地看到，白鹅潭如何答好高质量发展之题。

整个白鹅潭商务区面积达到36平方公里，约为6个珠江新城，将积极构建“3+2”现代产业体系，扎实推动实施总投资超3000亿元的100多个重点项目。

尤其是白鹅潭核心区主导功能以商务办公为主，总建筑面积862万㎡，产业建面513万平方米，居住建面275万平方米，是白鹅潭一区组团中产业建面至大、道路网密度至高、住宅建面占比至小的组团。抢产业发展红利，享成熟城市配套，但周边经营性住宅用地稀缺，1-2年内仅有荔湾花地街羊城食品厂地块（即武汉城建·保利花语和岸项目）可做一手供应。

加速兑现，革新区域版图

2023年，依托得天独厚的资源禀赋，丰富积淀的人文底蕴，以及循序渐进的有机更新，白鹅潭进入“繁花似锦”。

今年一季度，白鹅潭商务区完成固定资产投资额为84.48亿元，同比增长8.8%；规模以上工业总产值99.79亿元，同比增长3.6%。下半年还将加快推进鹅潭一号总部、广建项目、广船总部等项目。

文化地标方面，白鹅潭大湾区艺术中心项目已进入最后冲刺阶段，预计今年下半年基本完成建设。届时，将与广船遗址公园、聚龙古村、醉观公园等文化地标，共同丰富市民文化艺术生活。

教育医疗方面，目前白鹅潭商务区内推进建设的教育设施超20个；荔湾区人民医院新院区、荔湾区儿童医院计划今年如期投入使用，将丰富广州西部医疗资源。

交通路网方面，目前如意坊隧道、如意大道、白鹅潭大道、广佛大桥一期等一批市政工程继续推进。其中如意坊隧道将于2024年底完成土建施工，届时将极大地提高珠江南北两岸的通行效率。

万象城作为华润置地城市商业的制高点，定位“引领高品质风尚标杆”。广州首座万象城落子白鹅潭核心区，体量高达26.9万㎡，全面对标深圳湾项目，拟借助白鹅潭区位优势、交通地位和江岸风光，联动周边文化元素，打造超级交通、超级景观、超大规模的滨江万象综合体。

今年3月，《广州市建设国际消费中心城市发展规划（2022-2025年）》正式发布。预计用五年时间，将广州打造成全球综合性国际消费中心城市。而白鹅潭万象城投入使用后，预计佳能引入超500+重奢品牌，将进一步丰富广州“5+2+4”国际知名商圈体系，推动区域发展驶入“快车道”。

一座又一座重量级地标崛起，重点项目、重要载体齐齐发力。2023年，借助万象城和太古里两大商业IP的动工，白鹅潭更是火出圈，再一次打开城市的想象力。

双强联袂再造CBD新标杆

如果说前30年，珠江前航道诞生了珠江新城、琶洲等价值高地；那么后30年，珠江后航道有望执掌新一代圈层的话语权。如今，白鹅潭滨江稀缺土地的市场价值日渐凸显，串联起沿江高品质空间。

很多人都记得，今年广州土拍市场的首个摇号地块，就是位于白鹅潭核心区的“荔湾花地街羊城食品厂地块”。经历23家房企争夺和最终摇号，被武汉城建拿下，与保利发展共同开发。

论武汉城建的真正实力，据克而瑞公布的2022年武汉房企排行榜，武汉城建以销售金额352.23亿元排名第一。另据中指院统计，2023年1-8月销售额荣登武汉市房企销售额全口径业绩排名TOP1。

在中国企业评价协会、清华大学房地产研究院、北京中指信息技术研究院联合发布的《2023中国房地产品牌价值研究成果》中，武汉城建荣获“2023中国房地产公司品牌价值TOP30”殊荣。

由武汉城建集团建设的城市地标不乏全国著名景点，包括辛亥革命武昌起义纪念馆、黄鹤楼、武汉市档案馆、百公里东湖绿道等，以及还参与建设武汉动物园综合改造工程，黄鹤楼公园、解放公园等重大工程。毫不夸张的说，在武汉，每十分钟就会和武汉城建相遇一次。

保利发展深耕广州30多年，从首个住宅项目保利红棉花园开始，见证一代又一代新城市中心崛起，保利所到之处皆为中心。

2022年，保利发展位居《福布斯》世界排名第190位，荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1荣誉奖项。克而瑞数据显示，2010年-2021年，广东保利连续12年拿下广州销冠。2023年上半年，广东保利在广州市场的销售额超300亿，如“天字系”全新府院作品保利天瑞等项目均跑出了逆势行情。保利对于中式的理解，均好性、空间感以及仪式感，给当前趋于同质化的市场带来惊喜。

可以说，广州每100户家庭，就有3户保利发展的业主。

保利与武汉城建再联手，继保利映月湖天珺、保利秀台天珺、保利·武汉城建·林语峯境之后，再造白鹅潭CBD新标杆，为白鹅潭的2023年画上浓墨重彩的一笔。

白鹅潭CBD人文生态社区亮相

武汉城建·保利花语和岸位于白鹅潭CBD核心区，尽享区域发展的价值红利。要知道，核心区主打商务商业，兼得繁华与自然的稀缺住宅，买少减少。

项目步行30米到达花地河畔，以约2.6稀缺容积率，双公园多古迹环绕，打造白鹅潭CBD人文生态社区。

享多维立体交通，出门即上花地大道，3分钟接驳芳村大道，1km内有珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道（在建），接驳内环及环城速达广州各区；距地铁芳村站约800米，享四地铁交会，1号线、11号线（在建）、22号线（在建）、28号线（规划中），通过已经开通的1号线和24年开通的11号线，可以一轨直达越秀、天河、海珠等地，未来通过换乘，更能便捷通达粤港澳大湾区各区域，享世界级购物漫游体验。

坐拥浓厚的老广氛围，项目临近醉观公园、白鹅潭江景公园，通过珠江隧道即达广府历史街区：沙面岛、永庆坊、上下九步行街等岭南特色文化街区。

项目自身配建9班幼儿园，临近荔湾十大省级名校-康有为纪念小学，周边3公里范围内多所名校环伺。

项目步行可达三甲医院-省中医芳村医院，3公里范围内还有广州医科大学附属中医院、广州医科大学附属口腔医院等，真正实现“家门口”享受优质医疗服务。

不止于此，花语和岸精研人居需求，从社区布局、园林景观、公共区域到户型设计，每一个看得见的细节，背后都是看不见的匠心营造。

整个社区呈围合式布局，实现景观视野最大化。约1.7万㎡景观面、约3000㎡社区中心花园、五星级酒店式落客区、约80米宽奢侈主入口、特色归家连廊、私享会客厅等，实现归家便是体验城市与自然的美好旅途。

更令人惊喜的是，迭代优化的户型设计，在新规执行下趋于极限。花语和岸首推的五个户型，大部分飘窗的宽度都拉到了新规允许的最大幅度：800mm。这直接让部分户型的使用率达到100%。

比如，建面约115㎡A四房两厅，采用传统的竖厅设计，可以动静分区，生活和休息空间完美切割。特别是四开间朝南的设计，约13米巨幕采光，自由沐浴阳光与清风。

连通阳台的次卧，可以创意改造。如果与客厅打通，就是巨幕会客厅，社交气场媲美豪宅；南北对流的主卧套房，配置步入式衣帽间，实现小创意大空间；L形的巨幕飘窗，更是拓展了卧室舒适度。

建面约142㎡四房单位，把景观面拉到最大，拥一线花地河绝美景观。独梯入户，给生活尊崇的仪式感；南北对流，约8.5米阔绰景观阳台，走哪儿都是悠享时光的惊艳感；双主套设计，更强的独立性以及奢华感。

一面是国际范，一面是烟火气；看得见的风口，摸得着的未来。武汉城建·保利花语以对城市发展方向的前瞻性，向滨江人居新高度迈进。

时值黄金周之季，即日起至2023年10月6日期间，广东保利推出金九银十“轻松购”千万补贴大放送活动，给到全广州人民“轻松购保利”真福利。

活动期间推出超长分期轻松购付款、百万物管费礼包、千台华为手机成交送等重磅活动，即日起到访广东保利售楼部，即有机会领取千万国庆购房补贴，心动不如行动！

文/王艳玲

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