《深圳楼市早7条》总第759期

①华为全球云工厂赋能中心落户深圳这里

深圳特区报讯9月20日，华为及其生态伙伴与深圳市前海管理局签署战略合作协议，华为全球云工厂赋能中心、华为大湾区人工智能产业服务中心、深港人工智能算力中心等重大项目落户前海。

仪式上，深圳市前海管理局与华为云签署战略协议，将合作共建具有高工业特征、富软件生态、强协同连接的全球云工厂赋能中心，通过整合产业运营商、云盟工厂、设计服务商、元器件供应商、物流供应商等多方资源，打造一批企业转型标杆。

深圳市前海管理局与华为、恒为科技（上海）股份有限公司、海南怡和中能投资有限公司签署四方战略合作协议，将在前海设立深港人工智能算力中心，加快推进深港算力基础设施、网络体系、安全体系、运营体系等建设，为深港人工智能企业提供AI算力资源供给、算力调度、算力验证及适配等专业服务。

②采纳这些意见！深圳将优化积分入学政策

近期，《深圳市基础教育布局专项规划（2022-2035年）》公示意见处理情况说明公布，共收到公众意见16条，采纳13条，剩余的3条意见予以解释说明。关于建议“优化义务教育积分入学制度”，深圳表示：下一步，将重点开展以下工作：1.持续增加中小学学位供应；2.优化积分入学政策，完善校长教师交流制度；3.优化大学区招生制度，加强集团化办学模式管理。

关于建议“民转公，增加民办补贴”，深圳表示：正在开展提高政府购买民办义务教育学位标准研究工作，将进一步减轻家庭教育负担，规划高中除个别学校外原则上以寄宿制为主。

关于建议“高中布局”，为保障高中用地落实，此次规划高中布局遵循以下两个原则：一是落实疏解中心城区非核心功能战略，规划在中心城区外适当加大高中学校布局。二是结合未来人口发展趋势，在人口增量较多的区域适当增加高中学校。按照以上原则，规划将在东部地区适当增加高中学校布局。

③Baa1，穆迪维持万科行业最高评级

近日，穆迪更新了对数家房企的评级报告。在对万科的最新报告中，穆迪对万科维持Baa1评级，这是穆迪授予房企的最高评级，中海地产、华润置地等均在这一等级。穆迪在评级报告中表示，万科流动性充足、融资渠道畅通、现金短债比健康，信用状况优良，预计万科现金流足以完全覆盖未来12至18个月内的土地支付和再融资需求。

同时，考虑到大环境变化，穆迪在保持评级不变的基础上称，由于担心市场恢复较慢可能影响万科销售，将万科的评级暂时列入观察名单。截至目前，国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉都保持了万科业内领先的信用评级。可供参考的数据是，万科已经连续14年保持经营性现金流为正，今年上半年继续保持这一纪录。

④1450万费用！东莞版“前海”启动设计

近日，《东莞滨海湾新区威远岛重点地段城市设计国际竞赛》正式启动。研究范围包含威远岛全岛陆域及未来角范围，面积为1961.19公顷。详细城市设计范围共394.06公顷。其中一处为位于威远岛南部的大学科技园南园另外一处为位于威远岛北部的大学科技园北园。

威远岛是东莞滨海湾新区三大板块之一，位于伶仃洋沿岸，面向珠江出海口。竞赛第一名将获后续整合深化设计合同（合同金额850万 )；第二名2名，各获得人民币200万；入围奖2名，各获得人民币100万。

⑤重庆：“三无人员”首套普通住房免征房产税

据重庆市政府网站消息，9月20日，重庆市政府出台《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》(简称《决定》)。

《决定》主要包括三方面内容：一是将征收对象中“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”。二是将纳税期限由每年的10月1至31日调整为每年的10月1日至12月31日。三是调整了相关部门和区域名称。

重庆市市财政局解读称，2017年1月14日至2023年9月19日，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套普通住房仍为个人住房房产税征收对象，自《决定》发布之日起，该部分征收对象纳税义务终止；在此期间新购的第二套(含第二套)以上的普通住房自《决定》发布之日起仍是征收对象。

⑥降低交易税费，中山发布9条楼市新规

9月21日，中山市住房和城乡建设局等9个相关部门联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》（中建通〔2023〕127号，下称《通知》），围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，更好满足居民刚性和改善性住房需求，实施九条措施。

《通知》提出，对购买首套或二套自住住房的二孩及以上家庭，住房公积金贷款额度可上浮30%。落实当地个人住房贷款“认房不认贷”政策，调整优化差别化住房信贷政策。合理确定当地首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，引导个人住房贷款利率和首付比例下行。鼓励推行“房屋带押网签及过户”，实施公积金个人贷款二手房“带押过户”，引导银行配合办理贷款，提升交易效率，减轻购房人筹措资金的压力。

《通知》还提出，自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，暂免征个人所得税。个人将购买2年以上（含2 年）的住房对外销售的，免征增值税。个人销售或购买住房暂免征印花税。个人销售住房暂免征土地增值税。

⑦碧桂园7笔展期债券的展期议案均获通过

9月20日晚，碧桂园地产集团有限公司(以下简称“碧桂园地产”)发布关于公司债券重大事项的公告。9月，碧桂园地产就7笔存续公司债券(以下简称“展期债券”)展期事项召开了持有人会议，审议关于调整债券本息兑付安排及增加增信保障措施的议案(简称“展期议案”)。

截至2023年9月12日，7笔展期债券的展期议案均获得债券持有人会议表决通过，包括H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04。碧桂园地产表示，上述7笔展期债券展期的完成能够有效缓解公司流动资金压力，有利于改善公司整体财务状况，稳定公司生产经营。公司将全力以赴做好生产经营，积极履行偿债义务，重回良性发展轨道。

来源综合自：南方plus、21世纪经济报道、每日经济新闻、中新经纬、深圳特区报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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