9月20日，广州发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，广州成为全国一线城市中首个部分放开限购的城市。

本次，楼市新政包括“5改2”以及黄埔、番禺等区域开放限购等措施，这套“组合拳”下来，市场反应如何？21日，记者走访了广州多个区的房产中介。

咨询量上涨，存在买家观望

在越秀区，一家中介人员告诉记者，今年九月份的成交量比八月份多，卖房大多是以置换的形式。

新政策出来后，从昨晚开始，在该店询问二手房情况的买家增多，“大多是外地户口，社保符合两年期限的买家”。该中介推测，很多人应该会观望一下，看看市场情况再决定。

位于第一津街的一家中介人员也表示，从八月份开始，二手房的销量就开始上涨，九月份更好，这几天买和卖咨询的人数都在增加。 “市场回暖，如果有想买的意向，建议快买。”

海珠区工业大道上的一家中介门店内，记者看到，不少中介人员没有出门带客看房，而是在店内通过线上的方式接受客户咨询。一名中介人员称，由于今天是工作日，看房客的数量暂时没有明显增多，但是线上主动咨询的客户多了不少，都是咨询新政策如何操作、何时开始实施等问题。

多家中介人员认为，此次新政将个人销售住房增值税征免年限从5年变成2年，有利于促进二手房交易的活跃度。此外，此次将非户籍居民家庭购置房产的纳税或社保期限由5年缩短至2年，也有望帮助更多人在广州置业。

挂牌有所增加，仍是买方市场

天河区链家一门店销售表示，昨天新政出台后，挂牌量就增加了不少，“也有之前挂牌的，昨晚告诉我们，想降点价趁着楼市回暖尽快售出。”

该销售表示，“认房不认贷”和降首付利率后，就释放了一批客户出来的，九月份成交量相对之前都比较好，昨晚的政策一出来，确实有很多业主去挂牌出售，“看好市场的业主就会挂得高些，觉得不急卖，以后还会继续回暖。”

海珠区门店的中介人员则称，新政出台后，相比有买房需求的客户，卖房的客户要更加活跃。“‘5改2’后，吸引了一些购房满两年但还不到五年的业主挂牌出售，昨天新政出台后，晚上小区就多了三个业主放盘，之前一个月挂牌的可能也就十几户。”

“我们刚刚成交了一套新房。”番禺广场附近一家中介公司工作人员表示，昨晚新政出台后，就有之前没有资格的客户交了定金，二手市场方面，相对核心区域来看，买家还是非常挑的，因为可选择的多，仍然是“买方市场”。

有望刺激国庆黄金周楼市

“我好几个客户是刚需的，但是昨天我告诉他们新政后，他们说还要等等。”番禺一中介从业人员称，他们机构所代理的二手房价格从100多万元到六七百万元都有，可选范围广，由于番禺二手房存量大，他们还没有立刻开单，但是长期来看还是利好的，尤其是要抓住即将到来的假期的机会。“如果促进了二手房的流通，新房销售也会更好。”

位于黄埔区的多家中介从业人员也告诉记者，从昨天广州楼市新政公布开始，来咨询的客户陆续增多。“有来咨询买房的客户，也有人想把房子挂牌售卖的。”一名房产中介告诉记者。

“因为限购政策放开，原本没有购房资格的居民开始咨询购房事宜，不少是单身人士或者是刚结婚的年轻人想购买首套房，今天我接到了几个客户的咨询，大多是刚需客户。”

多家房产中介称，在未来的国庆假期，二手房市场将迎来一波热潮，他们也在积极做准备。有房地产业内人士向记者表示，他们预测广州新政出台确实会对国庆黄金周的市场起到刺激作用。

南方+记者 王越莹 李业珅 张笛扬 卢晓科

实习生 高天遥