《深圳楼市早7条》总第758期

①9月LPR出炉，首套存量房贷利率25日下调

9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，均维持不变，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

截至目前，今年以来LPR已经历了2次下调。其中，6月份，1年期和5年期以上LPR同步下调10个基点；8月份，5年期以上LPR保持不变，1年期LPR单独下调10个基点。5年期以上LPR利率多为房贷利率，目前来看，5年期LPR短期内应该不会再下调。从9月25日起，各银行将对首套房存量贷款利率进行调整。

②总建面超60万㎡！宝安大手笔调增7宗宅地

9月20日，宝安区城市更新和土地整备局发布《沙井和一社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》、《沙井和一社区土地整备利益统筹项目实施方案》。值得注意的是，这两大项目又通过“商办用地改宅地”、“工业用地改宅地”、“备用用地改宅地”、“宅地容积率提高”等方式，调整出共7宗新宅地。宝安此次再新增7宗宅地，总建面达60.3万㎡。

根据草案以及实施方案，沙井和一社区土整项目调整出3宗二类居住用地，一宗有商业性办公用地+公共交通用地调整为二类居住用地，另外两宗由商业性办公用地调整为二类居住用地。草案以及实施方案显示，新调整出4宗二类居住用地，其中2宗为工业用地调整为二类居住用地，1宗为发展备用地调整为二类居住用地，1宗为二类居住用地容积率提高建面增加65731㎡，4宗宅地总建面约35万㎡。

③3所教育集团揭牌，光明2025年集团化办学将达100%

据@宝安日报消息，9月19日，光明三个中小学教育集团集中揭牌，分别为光明区公明中学（集团）、光明区外国语学校（集团）、光明区东周小学（集团）。此次3个中小学教育集团的成立是继2022年成立4个中小学教育集团后，光明区培育名校资源的又一力作，是光明区打造优质教育品牌的又一重大举措。

区教育局主要负责人表示，全区中小学要迅速行动起来，积极加入已成立的教育集团，到2025年完成区域集团化办学整体布局，集团化办学覆盖率达100%的目标，全面促进光明教育优质均衡发展。去年底，光明四个中小学教育集团集中揭牌。光明区高级中学（集团）、中科实验教育集团、光明中学（集团）、光明区实验学校（集团）揭牌。

④海口首套首付降至25%，二套首付35%

海南省市场利率定价自律机制20日发布通知，为促进海口市房地产市场平稳健康发展，按照中国人民银行、国家金融监管总局有关文件精神，根据海口市政府调控要求，结合海口市房地产市场形势，经研究，海南省市场利率定价自律机制确定：9月21日起，对于拥有海南省户籍的居民家庭，贷款购买海口市商品住房，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为35%；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。

⑤改现售，雄安新区取消预售

根据雄安新区官网9月19日消息，雄安新区创造性地取消商品住房预售，实行现房销售，雄安新区官网还表示始终坚持“房住不炒”，建立严禁投机的长效机制。雄安新区官网表示，雄安新区创造性地取消商品住房预售，实行现房销售、精装交付，“所见即所得、交房即交证”。

此外，雄安新区接续出台涵盖住房租赁、住房销售、商业办公用房租售、共有产权住房管理、住房公积金管理等一揽子政策文件，多主体供给、多渠道保障、租购并举且具有雄安新区特色的新型住房制度体系已经基本形成。

在新建片区市场化项目中，配置不低于30%的“只租不售”型住房，支持有意愿的人才通过租房解决住房问题，并在教育、医疗、就业等公共服务领域落实“租售同权”。

⑥房企化债进展正加速

近期，多家房企传出境外、境内债务重组或展期的好消息。9月19日，碧桂园（02007.HK）旗下“16腾越02”债券展期方案已获表决通过，这意味着碧桂园旗下9只计划展期的境内债目前已全部成功展期。

9月18日，融创中国（01918.HK）公告披露，其境外债重组方案获得高票通过，债权人数通过率为99.75%，债务总额通过率为98.3%。9月15日，远洋集团（03377.HK）发布了内幕消息公告，将对境外债务进行全面重组。远洋集团当日还表示，当前远洋未出现任何公开市场违约，境内公司债、境外美元债票息均展期成功，并按期兑付展期后的境内公司债款项。

业内人士认为，近期多家房企债务成功展期，缓解了房企流动性压力，同时也表明境外投资者对房地产市场预期在改善，有助于提振行业发展信心。

⑦广州放松楼市限购 影响几何

9月20日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，将广州住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，该市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。同时，将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

近日，多个二线城市相继宣布取消住房限购政策。这一背景下，一线城市是否会调整限购引发市场讨论。据中指研究院监测数据，目前依然执行住房限购政策的仅剩北京、上海、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等少数城市。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，一线城市政策调整取决于市场恢复程度，未来有望按照因区施策原则，优化限购政策。另外，降低首付比例、降低房贷利率加点数、降低交易税费等也是一线城市政策优化方向，同时京沪普宅认定标准已十年未作调整，存在优化空间。

中原地产首席分析师张大伟称，广州已经给一线城市做了示范，后续其他三个一线城市有望按照因区施策原则，在核心城区仍保留一定的限购政策，郊区率先放开。他说：“一线城市中，北京、上海落户政策严格，放松限购对市场的影响相对较大。”

来源综合自：新华网、21世纪经济报道、证券时报网、每日经济新闻、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

更多《深圳楼市早7条》