2006年，碧桂园首度落子韶关，开启了其在韶关的新型城镇化道路。作为韶关这片“城市绿洲”的建设者和参与者，碧桂园始终秉承“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的发展初衷，在韶关交出了一份不俗的答卷。

17年的共融同生，17年的互利共赢，碧桂园在韶关的篇章，仍将继续书写下去。

已在韶打造超30个大型成熟社区，资产及运营情况健康稳定

近日，港股上市房企碧桂园（02007.HK）发布2023中期报告，报告显示，今年上半年碧桂园共实现权益合同销售额约1288亿元，权益合同销售面积约1646万平方米。营业收入约2263亿元，同比上升39.4%。同时，公司净经营性现金流为正，自身“造血”能力仍强劲。

据了解，韶关是碧桂园在广东地区布局最早的城市之一。自2006年首度落子韶关至今，已在韶打造超30个大型成熟社区，遍布三区七县，产业布局覆盖房地产、科技建造、现代农业、教育配套、酒店服务等。

碧桂园房地产项目遍布三区七县。

“受房地产行业整体销售与融资疲软的影响，全国大部分房企都阶段性出现了可动用资金的持续减少。”碧桂园广清区域执行总裁何玉鹏表示，市场的不稳定确实给大部分房企发展造成了一定影响，但碧桂园集团的资金 情况已经逐步改善。尤其是在韶关地区，碧桂园的资产及运营情况健康稳定，始终保持良性发展状态。

据统计，碧桂园目前在韶在建项目15个，遍布三区七县，开发面积超220万平方米，总资产价值近160亿元。何玉鹏表示，碧桂园在韶关地区采取资金封闭管理制度，所有营收资金均用于韶关地区的项目运营发展，也体现了集团持续深耕韶关、服务韶关的信心与决心。

广东省地产商会副会长兼秘书长严家森在接受采访时表示，最近房地产政策频出，放松限购、限贷、降低首付比例和房贷利率等举措，有助于释放和支持合理的购房需求，降低居民的购房成本，有助于修复市场信心，令房地产市场逐步走出低谷、走向回暖，恢复行业的健康发展。

据了解，近日，碧桂园集团审议的9只境内公司债展期三年的方案全部获得通过。这预示着截至2023年年底，碧桂园流动性资金压力得到极大缓解，更有利于碧桂园集团的稳定长远的发展，也代表着债权人对碧桂园后期发展的信心和对中国房地产市场的持续看好。

“碧桂园在韶仍有1100亩未开发土地，未来发展的空间和机遇巨大。”何玉鹏说，碧桂园已在韶关深耕17年，运营模式成熟，经营团队稳定，资金资产健康平稳，可充分保障碧桂园在韶各项目的运营、建设、交付等工作，也对未来在韶的深耕投资，充满了信心。

累计开发33个项目中18个已售罄，在韶发展前景广阔

过去多年，碧桂园坚持在各能级市场广泛、均衡、精准布局，有助于对冲局部风险对销售的阶段性影响，同时，丰富的可售资源可以应势快速调整推盘节奏、保证供货需求。

而韶关，恰是碧桂园战略布局的主战场。在这个主战场，碧桂园交出了一份怎样的答卷？

累计开发项目33个，其中18个项目已售罄，社区服务超7万业主，近20万住户；2018年起实现全市三区七县房地产项目全覆盖，布局落地现代农业、科技建造、酒店服务、教育配套等项目，助力城镇化加速与县域经济发展；累计在韶纳税超70亿元，扶贫公益捐赠超2亿元，2022年至2023年预估固定资产投资57.8亿元……

碧桂园在韶项目——碧桂园太阳城，至今已有近2.5万户业主。

时光荏苒，岁月变迁。碧桂园在韶的17年，是中国城镇化发展迅速的17年，也是碧桂园与韶关相互成就，互惠共荣的17年。“从2009年开始就在这里住，从无到有，从有到多，从多到好，见证了社区的逐步完善，也见证了城市的发展变化。”家住碧桂园凤凰城的王先生是首批入住碧桂园小区的业主，谈及十几年的居住体验与城市变化，颇有感触。

广东省地产商会副会长兼秘书长严家森表示，随着珠三角的产业转移和当地政府的积极招商引资，广东三、四线城市往往有后发优势，经济发展会带动人口的流入。随着经济发展和进一步城市化，当地农村、乡镇人口向县城、市区转移，会产生一定需求。城区原来住在老旧小区或自建房的人，也有改善居住的需求。区域内外出大城市工作或务工的人群，也有部分返乡置业的需求。韶关在过去房地产发展过程中价格未经历过大的波动，房价相对比较合理。这些因素都给三、四线城市未来的房地产健康发展带来信心。

数据显示，2023年上半年，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为3103个，业务遍布中国内地31个省（自治区、直辖市）、298个地级行政区划、1398个县（区）。其中，有15%的城市市占率超10%，在全国近10万家房地产开发企业的庞大市场中，这样的市占率数据凸显了碧桂园在各地市场持续聚焦深耕的经营实力。

而在韶关，碧桂园的经营实力显得尤为突出。2022年，碧桂园在韶关城市市占率达41.55%，今年上半年，城市市占率达38.83%。

碧桂园在韶交付苑区实景图。

碧桂园集团总裁莫斌分别在今年5月及9月到韶关考察，他表示，韶关一直以来是集团战略布局的主战场，持续坚定扩大在韶投资的决心和信心。除了房地产板块，碧桂园集团近年投入大量资源，布局建筑机器人板块，韶关作为老工业基地，机械制造产业根基扎实，为集团与韶关扩大合作领域提供了基础。希望双方持续加强沟通对接，用实招扫清项目推进中的各种障碍，推动双方深入紧密合作行稳致远。

“韶关一直致力于促进房地产业良性循环和平稳健康发展，不断完善房地产行业政策，合理引导住房需求，支持商品房市场更好满足刚性和改善型住房需求。”谈及未来在韶关的发展计划，何玉鹏充满着信心。他表示，韶关碧桂园今年仍将计划斥资近2亿元进行土地征收，未来在韶关的总固定资产投资预计能达80亿元，继续贡献总税收超20亿元。

年内交付近8000套房屋 将全部如期交付

“保交楼”已成为房地产行业当下核心关注点，企业交付力变得愈发重要，在当前市场背景下，交付力是企业最大的产品力及品牌力。何玉鹏表示，2023年碧桂园在韶关将按计划如期交付近8000套房屋，不会出现逾期交付的情况。

数据显示，2022年碧桂园在韶关交付15个批次，6442户业主如期收获新房。2023年全年计划交付7781套房屋，覆盖韶关三区四县共计11个项目。截至8月31日，已按计划交付4248套房屋，共计15个批次，如期交付率100%，实际交付时间平均提前23天。

“今年剩余计划交付的项目，目前已基本完工、竣备的阶段，部分项目在木地板、门套、橱柜安装、园建绿化阶段，都可以如期进行交付。”何玉鹏说。

碧桂园近三年将如期交付超万套房屋。

此外，2024年上半年碧桂园计划交付3086套房屋，目前各项目主体全部封顶，整体外墙漆完成50%以上，室内装修完成40%以上，处于正常施工状态，将如期进行交付。2024年下半年交付3507套房屋，目前绝大部分项目已封顶、大部分砌体抹灰完成，外墙、机电、室内装修正常施工中。何玉鹏表示，韶关各项目都在有序施工，所有房屋都将如期高品质交付。

碧桂园在“交付力”上的表现突出。2023年上半年，碧桂园连同其合营企业和联营公司累计完成28个省份214个城市超4000栋房屋的交付，交付总量近27.8万套，高居行业榜首。此外，2023年全年，碧桂园预计总交付量将高达70万套。

中指研究院此前发布的《2023上半年中国房地产企业交付规模排行榜》显示，2023年上半年，有4家企业交付套数超十万套，其中碧桂园位居榜首，接近第二、三、四名交付量的总和。

碧桂园物业人员为业主办理收楼手续。

何玉鹏表示，碧桂园长期以来把“保交付”作为公司管理的底线原则、公司最重要的企业责任、全体员工高度共识的目标；在行动上，碧桂园通过强化主体责任、专款专用、盘活资产等方式，切实保障全国范围内项目的正常经营并履行好保交楼任务，给业主一个五星级的家。

以强基行动为“根基” 既要如期更要保质

大体量的交付，不仅考验碧桂园的“交付力”，更对品质保障提出了新的要求。

“交付不仅是一个体力活，也是一个技术活。”韶关碧桂园维保工程师邹健不离身的工具包仿佛是个百宝箱——空鼓锤、验电器等专业设备一应俱全。为了确保房屋“完美交付”，每一间房他都“用脚丈量”，甚至要经历三四轮以上的精细化查验，直到每个问题都得以逐一击破。在邹健看来，房子的每一处细节都关乎一个家庭的生活幸福程度，任何“疑难杂症”他都倾力为业主解决。

这就是碧桂园强调的工匠精神，坚持从细节出发，要求所有工程师将产品责任与专业精神内化于心、外化于行，以匠心铸造健康、安全与高质量的产品。

每套房屋交付，都有工程师全程陪同验房。

“无论是房屋质量，还是社区环境，都令人非常满意。”乐昌市碧桂园凤凰名邸社区业主周女士提前近30天收到了新房，她表示，整个收楼过程顺畅、便捷、高效，让自己对未来生活充满了期待。

据了解，自2021年起，碧桂园连续三年推进强基行动，以推动产品质量提升，精进基础产品力，不断提升工程实体质量，增强基础产品力，最大限度地满足客户的品质要求。

“一栋房子的建成，并不是单纯把钢筋混凝土堆砌起来这么简单。”韶关碧桂园项目总经理范德深说，每个项目从一纸蓝图到完美交付，正常的建设周期都需要3年左右的时间，其间的每一个步骤，每一道工序，都需要精益求精，精雕细琢，才能把最完美的房屋、最完美的社区呈现给业主。

“碧桂园在韶关的建设项目，均采用了与传统建造工艺不同的SSGF新建造体系，其囊括了智能爬架、建筑铝模、全现浇混凝土外墙、楼层截水系统等多项‘绿色建造科技’施工工艺。”范德深表示，新体系施工工艺效率高、精度更高，墙面、承重墙、柱、梁、楼板、楼梯、阳台等结构一次成型，具有防开裂、防渗漏和防空鼓的优势。

韶关碧桂园维保工程主管陈志龙表示，碧桂园实施责任到人的精准动态管理，负责人需要在交付前进行入户查验，如发现有问题需及时通知施工单位处理，验收达标后方可销项。“我们都会像对待自己的房子一样，把所有的问题都过一遍。空鼓检查敲三遍，还有阳台的闭水试验，我们也都会做三遍。”他说。

碧桂园各工地正常施工中。摄于今年9月8日。

据了解，为了提升施工和验收各环节的标准化程度，碧桂园产品的每一道项目工序，都要经过第三方工程巡检、交付评估、工程区域联检等一系列管控流程，以保障产品高质量达标。对于产品的安全问题，则开展施工现场检测、第三方巡检，以及常规隐患排查等工作，以强化对产品的安全检测，确保施工现场安全作业。

正是因为这一系列繁琐、细致的工序，会让项目的建设周期、交付周期相对较长。对此范德深表示，“相较于盲目赶工建设，我们更希望把每一套房子的品质做到极致。”

在今年的韶关市第一批园林式居住小区评选中，韶关碧桂园天钻、韶关碧桂园江山樾等多个社区入选，2023年收楼业主对社区园林景观的满意度高达91%。同时，2023年上半年统计显示，韶关碧桂园标准时限维修关闭率超过95%，业主对房屋质量的满意度提升6.7%。

【撰文】唐音 刘潇