《深圳楼市早7条》总第755期

深圳一二手住宅成交数据

①均价2.8万/㎡！光明一人才房启动申购

9月15日，光明区发布消息，经深圳市光明区住房和建设局批准，桂语兰庭项目住房（简称“该批次住房”）将面向符合条件的人才配售。该批次配售住房共711套。该项目住宅塔楼为装配式建筑，预计交付时间为2025年12月31日。

桂语兰庭项目位于深圳市光明区光明大道与光明大街交汇处，开发建设单位为深圳市汇银置业有限公司，建设监管单位为深圳市光明区住房和建设局。此次配售房源位于2栋A座和B座共711套，其中：两房户型415套，建筑面积约65㎡；三房户型296套，建筑面积约85㎡，配售均价为27660元/㎡（按建筑面积计算）。

②深圳公积金可按实际月租金提取

9月15日，为加快建设国际消费中心，充分激发消费潜力，稳定和扩大居民消费，进一步提振消费信心，深圳市发改委印发《深圳市关于促进消费的若干措施》（简称“措施”）。《措施》提出，提高住房公积金租房提取额度。职工本人及其家庭成员在本市无商品住房、政策性住房和保障性住房，每月最高可按申请当月应缴存额的80%提取；新市民或者青年人职工每月最高可按申请当月应缴存额提取。

《措施》还提出，多子女家庭职工每月最高可按申请当月应缴存额提取，办理房屋租赁合同备案的，提供相关材料后可按实际月租金提取，不受月应缴存额限制。承租公共租赁住房的职工，提取住房公积金用于支付房租的，可按实际租金提取。

③纳入轨道五期，18号线盐田段规划修编

近日，深圳公共资源交易平台发布了地铁18号线盐田段纳入轨道五期建设规划方案修编招标公告，该项目预算资金为182.5万元。深圳地铁18号线（又称外环线、宝盐线）是中国广东省深圳市境内的地铁线路，是连接宝安区、光明区、龙华区、龙岗区、盐田区五大区的轨道线路，一期工程为沙井站至白花站。深圳地铁18号线线路全长61.6km，设站27座。

2023年3月，《深圳市城市轨道交通第五期建设规划（2023-2028年）》获得国家发改委批复（以密件形式）。五期建设规划批复的185.6公里与实际申报的226.8公里存在一定差距，部分区段未纳入五期建设规划，相关线路配套设施仅能满足初近期需求，给相关线路运营留下困难，其是18号线作为深圳外围圈层骨架性线路未纳入五期，影响沿线区域经济发展。目前深圳加紧正推进《深圳市城市轨道交通第五期建设规划调整》，计划将近期迫切建设线路纳入五期修编。

④新玺商业概念发布

9月16日，新玺商业概念发布会暨卷宗“艺艺生辉”城市论坛在新玺营销中心举行，由新玺与华润万象生活联合打造的全新滨海商业自由里首次亮相。

项目建设用地约2.5万㎡，总建面约28.8万㎡，规划有写字楼、酒店、商务公寓、商业、海洋主题馆等。新玺项目由蛇口渔人码头旧改而来，恺慕首席建筑师围绕整个空间创造了一个“港湾公园”，自由里横向连接城市与海，竖向连接项目本体，与塔楼直接相连。周边小区有南海玫瑰三期、半岛城邦等。

⑤8月仅3城二手房价格上涨

9月15日，国家统计局公布《2023年1-8月份全国房地产市场基本情况》及《2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。1-8月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%；商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%；住宅竣工面积31775万㎡，同比增长19.5%。

8月70城中仅有17个城市新房价格环比上涨，较7月减少3个；二手房价格环比上涨城市仅有3个，较7月减少3个；其中北京二手房环比涨幅排在第一位。此外，8月份单月全国新房销售面积为7386万平方米，相比7月份7048万平方米环比增长了4.8%。

国家统计局城市司高级统计师沈赟当解读数据时表示，8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

⑥合肥全面取消限购限售

9月15日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。其中提到，调整限购政策，在该市市区购买住房（含二手住房）的普通购房人，不再审核购房资格。调整限售政策，销售登记起始时间在该通知发布后（含当日）的房源，取得不动产权证后可上市交易。

⑦郑州展开新一轮专项治理

近日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《2023年度郑州市房地产领域专项整治部门联合“双随机、一公开”监督检查实施方案》，将对房地产市场领域进行专项整治，检查时间为2023年9月20日至2023年12月10日。

郑州房地产专项整治通知

根据方案，此次专项整治主要检查房地产开发企业、房地产经纪机构、租赁企业和房地产估价机构，并明确了相应的检查范围。针对房地产开发企业，专项整治的重点主要聚焦在：对外销售项目是否取得预售许可证或符合商品房销售条件、是否按规定使用商品房预售款项、是否变相返本销售或采用售后包租以及分割拆零销售商品住宅等。

相比2022年郑州房地产市场专项整治方案，今年的检查比例有所调整。如：对房地产开发企业在售项目检查比例，从去年的不少于50%降至30%，对租赁企业的检查比例则从不少于20%提升至30%。

此外，方案针对房地产经纪机构的检查，主要围绕机构及从业人员资质、违规收取佣金等情况。估价机构方面，此次专项整治重点主要是机构资质、内控管理等。此外，方案还提到，郑州市场监管部门还将重点检查包括以“养老”名义发布违法房地产广告等内容。

来源综合自：南方网、21世纪经济报道、上海证券报、每日经济新闻、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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