“太感谢番禺公证处，打破佳木斯和广州3690公里的距离，帮助我解决丈夫遗产继承的棘手问题！”近日，在番禺公证处业务大厅当事人李阿姨送出锦旗和感谢信，并讲述了公证员张海龙和助理陈伟东这四个月以来为她解决继承难题的经过。

案情背景

李阿姨定居于黑龙江省佳木斯市。2004年，丈夫杨大叔和儿子小杨在广州市番禺区合资购置了一处房产作出租投资。2015年杨大叔因病去世。今年初，小杨经济上遇到困难，与李阿姨商量后一致决定出售上述房产套现，正当将该房产挂牌出售之际，他们才发觉该房产因杨大叔去世后未办理继承及权属变更登记而无法出售。

李阿姨就继承问题咨询其户籍及居住所在地的佳木斯市当地公证处，了解到如变更该房产的权属登记，必须先 厘清 该房产属于杨大叔的权属份额由谁继承的问题。且根据《公证法》和《公证程序规则》的相关规定，涉及不动产的公证事项，由不动产所在地的公证机构受理。也就是说要办理杨大叔的继承公证必须要到上述房产所在地广州市内的公证机构进行办理。因房产在广州市番禺区，于是李阿姨便试着拨打了番禺公证处的公证咨询热线，才发觉这个继承问题远不止异地办理这么简单！

案情分析

“这宗不动产继承的办理难度主要集中在复杂的转继承关系及法定继承人所在地分散这两点上”。经办此案的公证员张海龙忆述指出。

01

未及时办理继承致转继承情况出现

李阿姨和杨大叔生有一子一女，杨大叔生前未订立遗嘱。按照相关法律规定，上述房产属于杨大叔的产权份额需经由杨大叔的所有法定继承人共同完成法定继承后方能办理房产权属变更登记。在杨大叔去世后，李阿姨一家一直未办理该房产继承及权属变更登记手续。杨大叔的母亲杨母在杨大叔离世5年后去世。根据《民法典》相关法律规定，作为杨大叔的第一顺序法定继承人的杨母对上述房产中杨大叔的产权份额继承权因杨母后于杨大叔死亡而产生转继承，继承权转至杨母的其他5名子女，即杨大叔的5名弟弟和妹妹。因此，李阿姨这个小家庭当年投资买下的房产牵出了一个家族的继承人。

02

不动产继承受地域限制

尽管杨大叔的女儿和5名弟妹均愿意放弃对该房产杨大叔产权份额的继承权，配合李阿姨一家理顺权属问题。但涉及不动产的公证事项，需不动产所在地的公证机构受理，以确保继承公证的客观公正。然而，杨大叔的所有法定继承人均不居住于广州市。李阿姨独居在户籍所在地黑龙江，儿子在厦门工作，女儿移居国外，杨大叔的5名弟妹的户籍地和居住地均在佳木斯市，让这些法定继承人都跑到广州来办理继承公证俨然不现实。实践中，广州市内的公证机构跨越多省逐一核查法定继承人情况所耗费的时间也是不可控的，核查工作也变得被动。

办案经过

了解到李阿姨遇到的困境后，番禺公证处调派公证员张海龙和助理陈伟东专门跟进此案，为李阿姨开通绿色办证通道。决心以最方便法定继承人的方式为李阿姨一家办妥这宗继承公证。为了客观公正核实所有法定继承关系、厘清法定继承人的继承意愿，公证员张海龙和助理陈伟东多次通过微信联系李阿姨一家，并指导他们在佳木斯和国外就近的公证机构申办相关的亲属关系公证和放弃继承声明书公证，作下一步继承公证的申办材料。通过就近办理这些材料，杨大叔的5名弟妹和身在国外的女儿无需特意前来广州办理继承。

待相关公证书在当地出具后，李阿姨和儿子拿着这些公证书来到广州市番禺区，番禺公证处第一时间核实相关申办材料，迅速为他们正式出具相关继承公证书。拿到公证书的一刻，李阿姨激动不已地说道：

“整整四个月的时间里，番禺公证处的公证人员在线上为我无数次答疑，搜集相关佐证材料时为我支招，替我与佳木斯当地的公证机构进行清晰准确的沟通说明；特别是我女儿身处国外，从未办理过相关继承事项，也存在沟通上的时差问题，助理陈伟东总是不分昼夜地及时为我们提供相关办理步骤和方法信息，协助我们办成各项细节，番禺公证处的公证服务不但延伸到几千公里以外，更是做到了群众的心坎里！”

以案析法

●《民法典》第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠抚养协议的效力】继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

●《民法典》第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承:

(一)第一顺序:配偶、子女、父母;

(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

●《民法典》第一千一百五十二条【转继承】继承开始后,继承人于遗产分割前死亡,并没有放弃继承的,该继承人应当继承的遗产转给其继承人,但是遗嘱另有安排的除外。

●《公证法》第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

●《公证程序规则》第十四条 公证事项由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。涉及不动产的公证事项，由不动产所在地的公证机构受理;涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证事项，可以适用前款规定。

公证提醒

01

继承公证需及早

自然人死亡后，遗留的财产尤其是不动产应尽快办理继承公证，及早更名过户。尤其是“白发人送黑发人”等死亡顺序影响继承人范围的情况时，迟迟不办理继承公证，往往会因家庭成员不断发生改变产生其他继承法律关系，造成财产法律意义上转移， 给后续办理财产转移过户手续增添不必要的麻烦，甚至引发诉讼和家庭纠纷。

02

可分段式专业解决继承问题

如果由于各种原因不能及时办理继承公证的，建议想要表示放弃继承权的继承人，可以先办理放弃继承权声明书公证，防止日后继承人转变导致继承变得繁琐。对于继承法律关系比较复杂的情况，可以来公证处咨询让公证人员先帮忙理清法律关系，切莫盲目排除继承人。

来源：广州司法行政、番禺公证处