《深圳楼市早7条》总第751期

南方+ 冯少文 制图

① 东莞：特级人才购房补贴从原标准250万元提高到1000万元

据东莞市人力资源和社会保障局网站发布消息称，2023年东莞市省级以上人才计划配套服务对象和特色人才住房补贴、生活补助、引进人才奖励、创业贷款贴息申报工作已经开始，从即日起到10月11日，符合条件的人才或引进机构可向人社部门申报补贴。其中，特级人才的购房补贴从原标准的250万元提高到了1000万元，一至四类人才的购房补贴标准均有大幅提升。

② 一天两城跟进，楼市限购正在退出

9月11日，山东济南市、青岛市相继调整购房政策。山东济南取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。青岛也发布通知称，全域取消限购政策。截至目前，已有东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、兰州、南京、济南、青岛、苏州等多城全面取消限购政策。

业内研究机构认为，限购政策发挥过积极的历史作用，但当前“从严限购”已经不能满足“供求关系发生重大变化”的房地产市场稳定发展要求。中期而言，一线之外的城市限购有望取消或明显优化，而一线城市也存在分区优化的可能性。

③ 再现开盘“摇号”，长沙楼市“强心针”来了

上周末，位于长沙市开福区福元路板块的轨道万科璞悦湾住宅项目开盘，再现“摇号”场景，给当下长沙楼市来了一支急需的“强心针”。湖南中原数据平台的监控数据显示，该住宅项目推出的104套住宅，当天开盘被认购99套，认购率95%。“这是自7月份市场异常冷清以来，长沙房企品牌积累、地段和性价比多方均衡、突出重围的优异表现，有利于提振楼市信心和稳定市场预期。”当地市场人士点评说。

④ 首个一线城市首套房贷利率突破LPR下限

广州首套房贷利率突破LPR下限，成为首个突破LPR下限的一线城市。据悉，最新的政策为，广州首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR-10BP；广州二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP；广州有2套房及以上者，暂停发放贷款。新政从9月8日起执行，9月8号之前（不含9月8号）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。

⑤ 广州楼市新政带火土拍，中海128亿抢下今年第二宗百亿地块

广州自8月底成为首个松绑楼市政策的一线城市后，楼市成交量和土地市场热度都有回升。9月11日下午，位于广州海珠区的一宗巨无霸地块拍卖摇号结果出炉，中海地产以约127.89亿元的总价拿下该地块。这幅地块是广州土拍历史上总价第五高的地块，也是今年广州出让的第二宗总价过百亿的地块。据广州市房地产行业协会统计，9月至10月10日期间，还将有12宗地块拍卖，除去此次海珠的高总价地块外，剩余地块总起拍价接近200亿元。

⑥ 江苏苏州:120㎡及以上商品住房取消限购

9月11日上午，江苏苏州明确，优先保障和解决更多刚需住房需求人群，新市民、青年人、新就业人群、常住人口购房与本地户籍居民家庭适用同等政策。满足改善性住房需求，对于购买120㎡及以上商品住房不再进行购房资格审核。综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率，居民个人换购住房个税优惠，个人首套房“认房不认贷”等政策等。

⑦ 中国8月中长期贷款增加1602亿元

据央行，前八个月人民币贷款增加17.44万亿元，同比多增1.76万亿元。8月份人民币贷款增加1.36万亿元，同比多增868亿元。分部门看，住户贷款增加3922亿元，其中，短期贷款增加2320亿元，中长期贷款增加1602亿元；企（事）业单位贷款增加9488亿元，其中，短期贷款减少401亿元，中长期贷款增加6444亿元，票据融资增加3472亿元；非银行业金融机构贷款减少358亿元。8月末，外币贷款余额6890亿美元，同比下降16.7%。前八个月外币贷款减少526亿美元，同比少减333亿美元。8月份外币贷款减少125亿美元，同比少减222亿美元。

来源综合自南方日报、央视新闻、财联社、第一财经、中国房地产报

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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