《深圳楼市早7条》总第750期

① 星河星悦云邸将于9月17日开盘

星河星悦云邸日前已获准预售，将于9月17日开盘，预计预售住宅849套，户型为约94-124㎡三至四房；备案均价约5.48万/㎡，总价472-733万/套。

星河星悦云邸项目位于深圳市龙华区，临近地铁6号线阳台山东站。项目分两期开发，其中一期占地约2万㎡，建面约15.4万㎡。另据销售披露，二期规划有住宅、写字楼、公寓、商业等。

② 深铁三盘齐发，全新营销中心开放

9月9日，深铁珑境、深铁瑞城、深铁璟城三个楼盘的全新营销中心开放。

深铁珑境总建面约48万㎡，临近地铁4号线龙胜站，建面约110-147㎡纯板楼小高层，两梯两户，南北通透；建面约180㎡叠拼洋房，约6.6米双层通高客厅，独立入户。

深铁瑞城总建面约65万㎡，与地铁6号线长圳站无缝接驳，紧临深圳中学光明科学城学校，自带约6万㎡的商业；此次将推出建面约96-100㎡舒居大三房。

深铁璟城总建面约70万㎡，为11号线碧头站地铁上盖项目，近邻72班九年一贯制校园、3大幼儿园；约6万㎡商业；深铁璟城推出建面约77-151㎡2-4房小高层住宅。

③ 8.2万/㎡起！绿景白石洲一期9月16日开盘

绿景白石洲一期1257套住宅拟于9月16日开盘，户型建面约110-187㎡三至四房，带装修交付。据了解，绿景白石洲推出多重折扣，包括登记95折+冻资100万95折+准签约98折。

绿景白石洲项目为白石洲旧村改造项目，临近深圳地铁1号线世界之窗站。项目规划建面约500万㎡，分为四期开发，规划有商业、办公、酒店、文旅、居住等业态。项目一期总建面约45.7万㎡，规划有住宅、商务公寓、商业等。

④ 为买房深圳人排队离婚？相关部门回应

9月9日，网络平台流传一则消息，称为了买二套房，大雨天南山区民政局门口排长队办离婚登记。

网传图片

南山区有关部门表示，该消息不实，网传消息中的图片为2023年9月9日，南山区婚姻登记处排队结婚的场景，并非离婚登记排队人群。据统计，当日南山区民政局办理结婚登记192对；办理了离婚登记申请3对，离婚登记6对。

⑤ 广州首套房贷突破LPR下限，成为首个突破下限的一线城市

据21世纪经济报道，广州楼市最新的政策为，广州无房，首套房首付30%，利率为LPR-10%，即4.1%；广州有一套房无在供或者已经结清，二套房按照首付30%，利率也为LPR-10%；广州有一套房且在供，首付40%，利率为LPR+30BP，即4.5%，广州有2套房及以上者，暂停放发贷款。新政从9月8日起执行，9月8号之前（不含9月8号）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。据悉广州成为首个突破LPR下限的一线城市。

有业内表示，虽然首套房贷首付比例没有下调至市场此前期待的二成，仍为三成。不过，只要结清首套房贷，购买二套房可享受与首套房同样的首付比，这一政策超出市场预期，此前这种情况的首付比例为五成。

下调10BP之后，如果贷款500万，按照20年来还贷的话，原本每月等额本息还款计算为30828.54元，现在则是30563.13元，合计利息减少6.4万元。

⑥ 把房子卖到南方去，哈尔滨打响商品房省外推介第一枪

9月9日，哈尔滨市的房地产项目首次走出黑龙江，来到南京举办了推介活动。13家房企带去了21个房地产项目、优质房源近5000套参与活动。前不久，黑龙江省住建厅、省委宣传部等十部门联合下发《黑龙江省促进商品房省外消费实施方案》，探索开展“走出去、引进来”商品房省外宣传推介活动，培育扩大黑龙江省住房消费市场。“此次‘冰城夏都 清凉地产——走进南京’房产推介会，可以说是率先打响了黑龙江省依托夏季康养避暑特色优势，探索开展商品房省外宣传推介活动的第一枪。”哈尔滨市住房和城乡建设局房地产开发建设处副处长张继新表示。

⑦ “认房不认贷”效果如何？住建部:全国整体购房意愿大概能增加15%

据不完全统计，在过去的10天时间里，至少有24个城市全面执行了“认房不认贷”的政策。那么，政策落地执行，市场在发生怎样的变化？

住建部政策研究中心副主任浦湛表示，政策出台以后，我们也在密切观察。我们认为市场的反响总体上还是积极的。有市场机构也做过调查。调查显示，从全国整体上看，购房意愿大概能够增加15个百分点，一线城市可能增幅会更高。从政策实际落地来看，我们觉得有着刚需和改善性需求的购房者，积极入市的迹象还是非常明显的。一些市场机构的调研显示，待看量还有成交量，都是有比较明显的提升。

来源综合自南方日报、央视新闻、财新、 中国房地产报、财联社、深圳房信网

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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