9月6日上午，

茶滘城中村改造项目1a地块

集体物业盈昊大厦

顺利封顶！

封顶仪式上，

茶滘街道党工委、办事处领导班子，

茶滘联社和茶滘城中村改造公司领导班子出席，

共同宣布项目喜封金顶。

据了解，盈昊大厦是茶滘城中村改造首个封顶的集体物业项目。项目坐落于东漖北路与荣兴路交界，规划建设集商业与办公为一体的综合写字楼，总建筑高度为100米，总建筑面积约4万平方米，总层数为27层，其中1-5层为商业，6-27层为办公，设3层地下室；商业建筑面积约8千平方米，办公建筑面积约2.3万平方米。

盈昊大厦建成效果图

目前，盈昊大厦已完成主体结构封顶，室内机电、砌体、装饰等工程已全面展开，计划于2024年春节前建成交付使用。

盈昊大厦建成后，将成为东漖北路片区新地标，优化茶滘联社集体经济产业空间，完善产业规划，丰富产业资源，推动集体经济发展模式实现升级转型，拓宽集体经济收入来源，让茶滘村民共享城市高质量发展成果。

盈昊大厦建成效果图

同场加映

广州采取城中村改造新模式，

力争年底前有实质进展

9月1日，广州召开全市城中村改造工作推进会暨广州安居集团成立大会。今年1-7月，广州新批复10个城中村改造项目，12个项目实现新开工。接下来将采取“依法征收，净地出让”新模式，在新中轴线（海珠）、广州火车站、罗冲围片区、环五山创新策源区等4个重点片区开展试点工作，力争年底前有实质性进展。同时，加快制定《广州市城中村改造条例》，力争年底前出台。

PART/1

成绩单

新批复10个项目，新开工12个项目

今年来，广州坚持高位推动，成立城中村改造建设指挥部，由市委主要领导任第一总指挥，加强统筹协调，以政策机制破题，打开城中村改造新局面。根据国务院《指导意见》，制定贯彻落实意见，建立健全“1+N+X”政策体系。

广州已编制广州市城中村改造专项规划，提出差异化更新、区域更新引导等新策略新思路。坚持“政府主导、市场参与、分区分类”，着手制定城中村改造中长期计划，滚动编制年度计划，分步实施，稳妥推进。

今年来，广州推进一批改造项目落地实施。1-7月，新批复文冲东等改造项目10个，里仁洞村等12个项目实现新开工。

值得注意的是，广州启动“依法征收，净地出让”新模式，在新中轴线（海珠）、广州火车站、罗冲围片区、环五山创新策源区等4个重点片区开展试点工作。

同时，广州完善保障房筹建运营机制。结合城中村改造系统谋划保障性住房建设，明确除安置用房外的住宅用地按一定比例建设保障性住房，复建安置区除满足村民自住外，可集中建设以中小户型为主的保障性租赁住房，鼓励专业住房租赁机构整租运营。

广州火车站片区更新改造效果图

PART/2

计划

4个重点片区力争年底前有实质性进展

接下来，广州将按照国务院《指导意见》要求，开展城中村综合评估，分类实施拆除新建、整治提升和拆整结合三类改造，着手制定配套工作导则和内容清单。坚持近中远期相结合，区分轻重缓急，抓紧完善城中村改造行动计划。

广州将加快项目实施、完成投资目标。其中，大力推进4个重点片区改造，力争年底前有实质性进展。

同时，加大资金支持、强化政策保障。通过争取国家专项借款、专项贷款、中央财政补助、申请地方政府专项债券等途径，加大资金扶持力度，推动一批金融机构参与项目融资，拓展多元化融资渠道。抓紧出台国家《指导意见》配套实施文件，完善“1+N+X”政策体系。加快制定《广州市城中村改造条例》，力争年底前出台。

茶滘城中村改造规划效果图

PART/3

新模式解读

“净地＋公开市场”土地出让形式

采取“依法征收，净地出让”新模式的4个重点片区，到底新在哪里？市住建局介绍，在项目管理方面，参照政府投资项目（或棚户区改造项目）的管理办法，完善城中村改造项目全过程管理体系，加强计划管理，纳入城中村改造计划的项目，可享受城中村改造优惠政策。

改造模式方面，广州将按照《指导意见》提出的依法征收、净地出让的要求，积极探索新的改造模式。明确征收补偿标准和程序，依法实施征收工作，坚持以市场化为主导、多种业态并举的开发运营方式。采取“净地＋公开市场”土地出让形式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。

工作机制方面，将完善“指挥部+公司”工作机制，充分发挥市城中村改造建设指挥部的统筹协调作用，发挥项目公司的沟通协调作用，解决实施过程中的问题。建立健全综合考核评估体系，积极稳步有序推进城中村改造。

【来源 广州荔湾发布编辑部 梁启明、广州日报·新花城记者 李天研】

【图片 广州荔湾发布编辑部 梁启明、茶滘城中村改造管理有限公司、广州荔湾发布往期】

【编辑 黄文浩】

【审核 段丁、木木】