《深圳楼市早7条》总第745期

①地铁5号线西延+8号线东延站点获批

9月1日，深圳市规划和自然资源局发布了关于《深圳市轨道5号线西延、8号线东延站名规划》批准方案的公告。其中，5号线西延线主要设4个站点，分别为大剧院站、东门站、湖贝站、黄贝岭站。深圳地铁5号线西延起自目前5号线终点站黄贝岭站，终至大剧院站，线路全长2.871km，大剧院站可与地铁1号线、2号线换乘，预计2025年开通。

8号线东延设6个站点，分别为盐田路站、鸿安围站、盐田虚站、大梅沙站、小梅沙站、溪涌站。从深圳地铁8号线终点站盐田路站末端接出，东延至小梅沙，全长约8公里。有消息称，深圳地铁8号线二期目前已具备试运行条件，可望年内开通。8月26日3时28分，地铁8号线二期与既有线贯通升级完成。

②宝安鸿荣源珈誉府称开盘成交过七成

据开发商官方公众号消息鸿荣源珈誉时尚花园9月2日开盘，当天销售596套，收金约27.66亿元，去化约73%。项目此次推售818套住宅，户型区间约76-105㎡，备案均价约5.5万/㎡，单价区间约5.15万-6.14万/㎡，总价区间约383万-647万/套，此次共认筹1047批客户。

鸿荣源珈誉府于上月初推出首批1474套单位后，此次再加推862套单位，包含住宅和商业，其中住宅818套，商业44套，属于项目一期的最后一批房源。鸿荣源塘尾项目位于宝安新桥，11号线塘尾地铁站东侧，规划住宅建筑面积约70万㎡，商业体量建筑面积约50万㎡，总建面达到248万㎡。

③新增学位8400个，龙岗新交付6所学校

截至8月29日，由龙岗区建筑工务署负责建设的6个新建、改扩建学校项目已顺利完工交付使用，包含小学2所，九年一贯制学校4所，新增学位8400座。值得注意的是，南门墩学校、下雪村小学、南约第二小学等3所学校是第一批“高品质校园建设计划”学校。

新交付的6所学校为：龙岗区科技城外国语学校（集团）立雪小学（坂田街道下雪村小学新建工程）、宝龙科技城实验学校（集团）碧新小学（宝龙街道南约第二小学新建工程）、龙岗区六约学校（六约学校改扩建工程）、龙城高级中学（教育集团）宝荷学校（宝荷九年一贯制学校新建工程）、龙岗区文理学校（南门墩九年一贯制学校新建工程）、龙岗区木棉湾学校（木棉湾小学改扩建工程）。2023年区建筑工务署共负责实施学校项目60个，年内将实现22个学校项目新开工，实施项目及新开工项目数量均创历年新高。

④深圳等地公布首套房贷利率下限历史调整情况

为确保存量房贷利率调整顺利落地，央行分支机构陆续在官网公布首套商业性个人住房贷款利率自律下限有关情况。9月1日，中国人民银行深圳市分行公布了深圳市首套房贷利率下限历史调整情况公示—2022年5月15日至今，深圳市首套房贷利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+30BP。

中国人民银行北京市分行9月1日则公示，2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+55个BP。根据上海的公示信息，2021年7月24日至今，上海首套商业性个人住房贷款利率自律下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+35BP。

⑤最大降幅25BP，11家银行已官宣下调存款利率

9月1日，已有11家银行在官网更新了人民币存款参考利率表，将中、长期定期存款挂牌利率进行下调。国有大行中，工商银行1年期定期存款挂牌利率下调10个基点至1.55%，2年期下调20个基点至1.85%，3年期、5年期均下调25个基点分别至2.2%、2.25%。

农业银行1年期、2年期、3年期、5年期定期存款挂牌利率分别下调10个基点、20个基点、25个基点、25个基点至1.55%、1.85%、2.2%、2.25%。股份制银行中，兴业银行、中信银行、平安银行、光大银行、招商银行、浙商银行、渤海银行、恒丰银行、民生银行也均进行了调整。

整体来看，多家股份制银行定期存款1年期、2年期、3年期、5年期挂牌利率普遍分别下调10个基点、20个基点、25个基点、25个基点。

⑥北京多个楼盘趁机涨价，专家称此举不可取

9月1日晚间，北京宣布执行“认房不认贷”后，多个新房项目随即宣布即将涨价。当晚，越秀·天玥发布消息称，“马上收回折扣”，有媒体向一名项目方人士了解后证实了这一消息。

此外，网传海报显示，金地北京壹街区则宣称“9月4日起所有特价房源、折扣全部收回”；某集团北京公司一个项目宣布“所有在售房源价格明日全线上调2%”。北京“认房不认贷”通知发出不到10分钟，有媒体就收到了中介发来的短信，声称“开发商正在连夜开会上调价格、收回折扣，售楼处延时开放。”

另外，也有部分二手房业主迅速通知中介上调其挂牌价，浑不顾实际情况。资深行业专家表示，房企当下最要紧的是千方百计去库存，回笼资金，畅通流动性。个别楼盘渲染涨价企图推升销量，这种做法并不可取，而且会扰乱来之不易的预期回暖。楼盘营销应该严格遵循相关法律法规，严格执行政府备案价格相关规定。

⑦碧桂园首笔债券展期获通过

据报道，2023年8月29日至2023年9月1日，碧桂园控股有限公司2016年非公开发行公司债券（第四期）（品种二）召开了2023年第二次债券持有人会议。其中，《关于增加40个自然日宽限期的议案》获通过。

此次涉及债券为16碧园05，债券发行规模合计58.3亿元，期限7年，当前余额39.04亿元，当期票面利率5.65%，附第5年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。方案还增加了增信保障措施，将龙岩、江苏沭阳、海阳、淮安、兴化的等项目公司股权进行质押担保。

来源综合自：21世纪经济报道、每日经济新闻、澎湃新闻、北京商报、深圳特区报、中国房地产报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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