文 | 正余弦

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。利好一出，引发广泛关注。

通俗概括两则《通知》，一方面是降低了首套房、二套房的首付比例，调整后首套房首付统一调整为不低于20%；另一方面降低了首套房存量利率下限，9月25日后，借款人可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

政策的指向性鲜明，直接作用于首套房刚需群体，同时对近年来已购首套房但买在“利率高位”的购房者也进行了较大力度的补偿，利于扩大其他领域消费和投资。充分体现了住房信贷政策调整“差别化”。降低购房门槛的同时削减利息成本，对刚需群体而言无疑是好消息。

近日来，房市红利频出，利好购房者的同时，也有助盘活流动资金，提高房企生存和周转能力。先是8月27日资本市场做出调整，房地产上市公司融资不受破发、破净和亏损限制，推动房地产板块掀起“涨停潮”。而后是广深开启一线城市“认房不认贷”，释放“卖一买一”和“外地有房本地无房”的购置需求。配合此次信贷政策调整在购房者和银行之间进一步宽松，在信心、需求和流动性三重发力，释放出积极有力信号。

支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳发展的基调是一以贯之的；防范重点领域金融风险，化解市场低迷情绪的目标是没有改变的。政策发力，要看落地，多家银行第一时间回应，将抓紧制定操作细则，有序推动后续工作展开。期待因城施策、有序推进，让购房者获得实打实的好处。