近日，笔者收到云浮市民张女士报料称，自己遭房东欧某明拖欠租房押金长达4个月，几次要求其退还无果，近期，欧某明还拉黑了她的联系方式。

回到2022年11月3日，张女士租下了云浮市云城区益华国际广场公寓10楼1018房。双方合同约定，张女士当月支付2600元租房押金以及房屋租金1300元，承租期至2023年5月3日。“签订租房合同那天，我注意到房内的洗衣机已经很破旧了，而且洗衣桶内有大量积灰。”张女士说。

2022年11月26日，张女士洗完衣服后发现洗衣机坏了，于是张女士便告知欧某明，并希望欧某明将洗衣机送修。“洗涤桶脱了出来，房东拉去街边的维修铺修好了。”张女士说，没想到在临退租时，这台洗衣机又出现了同样的故障——洗涤桶脱落、歪斜。

2023年4月16日，搬离当天，张女士联系欧某明验收房屋，欧某明以工作不便为由没有过来。“离开前我跟妈妈一起打扫了整间房。欧某明当天没有过来验收房屋，我就跟他约好由同事转交房屋钥匙，他也同意了。”

随后的一周里，张女士一直没有收到欧某明的消息，2023年4月22日，张女士主动联系欧某明询问房屋验收情况。“当天晚上他验收完房间后就跟我说没有打扫干净，我追问具体哪里不干净他不直接回复，而是告诉我还有东西落在房间里，还说是我把洗衣机弄坏了。随后，他就不再回复我的消息。”

原来，张女士的几件生活用品落在了厨房台面上，台下柜子里还有几块新的拖把布和几只购物袋。

次日，张女士拨通欧某明的电话，要求欧某明退回租房押金。欧某明再次以房间不干净以及洗衣机损坏为由，拒绝退还。“电话里他说马上就给我发图片证明房间不干净，但是一直都没发给我，也没有给我退押金。”张女士说，“从4月到现在，一直都没有退押金。最近我发现他直接将我的微信和手机号码拉黑了。”

根据张女士提供的手机号码，笔者联系到了欧某明本人。通话中，欧某明称自己已经和张女士“谈好了”，认为张女士没有打扫房间，而且弄坏了洗衣机。

笔者通过12348法律援助热线联系到律师。律师认为，租赁关系中，房屋内设施如果属于房东的资产，房东具有修缮的义务。如果房东有充分的证据证明，是租客人为原因造成设施损坏，可以向租客索赔。租客退租交房时应该将房屋恢复原状，租客有义务做好房屋基本卫生。律师特别提到，房东欧某明主张租客没有尽到卫生义务，需要举证证明之。另外，租客在房间内留下的物品如果没有对房屋整洁或者二次出租造成影响，以之为由索赔是不成立的。

目前，张女士已经向云浮市云城区人民法院提交民事起诉状。

【采写】南方+记者 方镇彬 见习记者 冯焕哲