广州率先官宣“认房不认贷”，指明了政策的方向。执行操作层面，银行是否已开始执行？南方+记者为你逐一带来银行的落地进展。

【18:45更新】

“认房不认贷”政策对“卖一买一”改善型需求支撑力度大

广州出台“认房不认贷”政策后，哪些群体可以受益？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州是一线城市中最先出台政策的，并且条款非常明确。

有几类人可以受益于此次政策：

第一，“卖一买一”的改善型需求。现在广州的新房供应里，约有七成是改善型需求，政策确实对“卖一买一”支撑力度较大。

第二，都市圈的人口流动需求。大湾区是我国最大的都市圈之一，这类人群在都市圈其他城市工作调到广州，在其他城市有房或有贷但在广州无房，这个情况下可以认定为首套。政策对于促进大湾区都市圈的互联互通、人力资源要素流动有积极影响。

第三，年轻人或外来人口的需求。此类人群长期在广州居住，但在购买力不具备的时候，在广州外围或珠三角的其他城市购买，但在广州无房。按照原来的政策属于有房有贷款，在广州属于第二套，首付比例较大，如今这类人群有了购买能力，在“认房不认贷”的政策下，也能在广州购房。

“我认为‘认房不认贷’是新一轮楼市调控的大招，主要目的是满足换房需求、改善性住房需求。”李宇嘉表示，在目前的市场情况下，“认房不认贷”及“卖一买一免除个税”两个政策结合，有利于推动房地产市场的良性循环，房屋一旦循环起来，有助于遏制房价下跌的势头。

但这一政策也需要和其他政策结合，因为这项政策本质上是让居民利用银行贷款去买房，首付比例降低意味着月供增加。在当前的经济、就业和收入前景预期并不是特别乐观的情况下，必须一揽子政策结合起来，包括降低利率、推进城村改造、居民收入端的修复就业、供给端纾困房地产企业等，才能稳定市场。

南方+记者 张子俊 黎华联

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【16:52更新】

严跃进：一线城市率先调整，信号意义非常强

对8月30日广州打响“认房不认贷”第一枪，易居研究院研究总监严跃进认为，这是一线城市率先做出政策调整的例子，信号意义非常强。当前一线城市在此类政策方面的落实节奏比较慢，广州是一线城市首个出台政策的，意味着一线城市在政策上真正做了松绑，会促使其他三个一线城市近期加快政策出台，以更好落实认房不认贷的政策内容。

严跃进表示，总体上说明房地产政策底已经形成， 2017年以来一线城市过于严厉的购房政策，确实出现了实质性的全面放松。

严跃进认为，此次政策是2017年以来一线城市政策放松力度最大的政策，充分体现了一线城市供求关系发生了重大的变化，一线城市对购房政策做出了极其宽松、积极优化调整的动作导向：

首先，一线城市政策发布，对于其他三个城市是有非常大的启发的。此类政策出台，客观上有助于稳定市场预期。一线城市政策放松是必然的，也对于全国市场有非常好的预期引导作用。

其次，此类政策对于广州市场影响非常大，其客观上直接降低了首付比例和房贷利率，对于刺激购房需求具有积极的作用。此前传言的南沙房地产政策，具有可信度。

第三，预计9月初其他几个一线城市也会出台相关政策，但是否会有条款修正，需要看情况而定。毕竟其他三个一线城市市区一些住房认购略偏热，是否需要市区郊区分类调控，也要看情况而定。

南方+记者 张子俊 黎华联

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【13:22更新】

平安银行广州分行：

按照“认房不认贷”新政策执行

平安银行广州分行表示，将按照最新政策执行，具体执行时间及措施等进一步通知。

南方＋记者 黎华联

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【12:31更新】

中信银行广州分行：

严格执行广州市“认房不认贷”要求

中信银行广州分行表示，严格按照广州市人民政府办公厅下发的相关通知要求执行。对于居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，按首套住房执行。

南方＋记者 黎华联

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【11:56更新】

兴业银行广州分行：

执行认房不认贷

针对广州市发文落地“认房不认贷”，兴业银行广州分行表示，将按照广州市人民政府办公厅的文件通知要求执行。

南方＋记者 黎华联

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【11:00更新】

广州正式发文落地“认房不认贷”。广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

那么各家银行何时可以执行“认房不认贷”？对此，多家银行接受记者采访表示，已从公开信息获知文件发布。银行层面的执行，需要等待广东市场利率定价自律机制相关文件落地。

广州大源按揭公司总经理郑大源表示，银行层面执行，除了等金融主管部门的进一步通知，还要等系统调整好了，就可以录入上报，应该很快可以落地。在具体执行上，从收件、准备齐全证件、打印征信，购房者需要有时间准备，因此购房者可以按照这一标准准备。

南方+记者 陈颖 唐柳雯 张子俊 黎华联