《深圳楼市早7条》总第737期

图：深圳一二手住宅成交数据

①均价1.49万/㎡！深圳一安居房认购审核公示

8月22日，深圳市住房保障署发布帆湾海寓项目安居型商品房第一批次认购资格核查结果的公示。此次认购自8月5日9:00开始，8月13日18:00截止，共有1568户家庭参与认购申请。经核查，此批次住房合格认购家庭共1555户。

该项目共有1788套住宅，此次公示为第一批次配售单位，房源1293套（两房户型 884套、三房户型 409 套，均价1.488万/㎡。大鹏新盘帆湾海寓安居型商品房位于大鹏新区葵涌办事处银葵路南侧，均价1.488万/平起，推出1788套住宅，其中，建面约69㎡两房户型房源1280套，建面约89㎡三房户型房源508套；预计交付使用时间为2025年2月14日。

②燕子湖建城市客厅，坪山发布更新“十四五”规划

8月21日，《坪山区城市更新和土地整备“十四五”规划》正式对外发布。此规划期限为 2021-2025 年。规划期内，加大片区统筹力度，盘活规模成片低效用地，提升土地节约集约利用水平。规划期内，坪山中心区基本形成连续完整的城市界面，坪山大道中段核心商圈和坪山老城高品质住区基本建成，燕子湖片区建成优美城市客厅。

根据规划，用地规模目标为到2025年，全区城市更新和土地整备实施规模不少于980公顷。住房供应目标为规划期内力争通过更新整备规划筹集保障性住房（含配套宿舍）面积不少于55 万㎡，并力争通过土地整备完成不少于120公顷的居住潜力用地。

③深圳支持民营企业投标竞标助力民营建筑企业做优做强

近日，深圳市印发《关于促进民营经济做大做优做强的若干措施》（简称《若干措施》），其中提出支持民营企业投标竞标。深圳市住房和建设局有关负责人表示，此举进一步优化了深圳市建筑行业发展环境，对助力民营建筑企业做优做强、推动建筑业高质量发展意义重大。

在中国建筑装饰行业百强中，以民营企业为主的深圳装饰装修行业，共有67家企业入围，在业界一直有着“高档装修看深圳”的美誉。深圳要求招标人采取国有和民营分类的方式进行入围淘汰，并优化建设工程招标投标交易系统，确保民营企业入围数量占比不低于三分之一，使民营企业获得更多参与竞争的机会并提高中标概率。

④上半年龙岗筹建住房近1.3万套

据报道，今年以来，龙岗区住建局制定住建领域“5+5+7”重点任务攻坚，全面开展建筑产业园、工程质量安全、房地产等5类难点专项攻坚，上半年全区已完成建设筹集住房1.2945万套，完成供应分配出售型保障性住房992套。

此外， 龙岗区住建局还发力全速推进深圳建筑产业生态智谷建设，形成了“1个总部基地+1个产业园区+N个产业聚集区”的空间格局。推动龙岗区建筑业入库企业参与项目建设，上半年，新增落户企业23家，其中央企4家民企18家。

⑤大湾区将研究多层次轨道交通规划

近日，中国政府采购网发布《粤港澳大湾区多层次轨道交通规划研究结果公告》。在《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》（简称“规划”）近期规划建设项目基本落实的情况下，总结区域多层次轨道交通发展经验和不足，研究借鉴长三角城市群、成渝地区、长株潭都市圈等地多层次轨道交通规划的编制及报批经验，开展《粤港澳大湾区多层次轨道交通规划研究》研究工作。

规划包括研究广深港通道、广珠澳通道、跨珠江口通道等重点通道多层次轨道交通融合方案，明确通道内各项目功能定位及建设时序，避免重复建设。开展广州铁路枢纽总图、深圳铁路枢纽总图、湛江铁路枢纽总图修编，研究珠西铁路枢纽、东莞铁路地区等总图规划方案。形成稳定的铁路枢纽总图规划方案，为后续广州、深圳、湛江铁路枢纽总图修编及珠西铁路枢纽总图报批奠定基础。截至2022年底，全省铁路里程5328公里，全省21个地级及以上市实现高铁全覆盖，高铁里程2367公里。

⑥中国计划允许地方政府发行1.5万亿元特殊再融资债券

8月22日消息，中国计划允许地方政府发行1.5万亿元特殊再融资债券，以帮助包括天津、贵州、云南、陕西和重庆等12个偿债压力较大的省份和地区偿还债务。中国央行或将设立应急流动性金融工具(SPV)，由主要银行参与，通过这一工具给地方城投提供流动性，利率较低，期限较长。如果近期相关政策出台，配合财政的再融资债券，将一定程度上支持城投平台化解当下的流动性风险。

⑦六成房企中报业绩再现亏损

今年上半年，房企大规模出现盈利亏损，其中不乏业内龙头、央企国企，房地产仍未触及到“盈利底”。据第一财经不完全统计，目前有近80家房企发布中期业绩预告，其中出现亏损的达到48家，占比超过六成。其中，碧桂园、远洋集团、融创中国的亏损额均为百亿级。

值得注意的是，除了批量亏损的民营房企，部分央国企也出现业绩亏损。华侨城预计，上半年将亏损12亿～17亿元，主要因受房地产市场环境及公司项目结转结构变化等因素影响，公司结转项目毛利率同比下降；对部分房地产项目采取灵活的销售策略，预计带来部分价值折损；还有投资收益减少，财务费用增加等因素。

上半年亏损额超过十亿的房企还有首开股份、时代中国、金科股份、中渝置地、路劲、华夏幸福等房企，亏损额过亿的还有金融街、中交地产、中南建设、华远地产、南国置业、上实开发、格力地产、天房发展等超十家。

来源综合自：南方日报、财新周刊、证券时报网、第一财经、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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