近期，汕尾市市民陈先生与购房人蔡女士、工商银行汕尾分行工作人员向汕尾市不动产登记中心申请以“二手房带押过户——顺位抵押”模式办理汕尾市城区某小区的一套在押二手商品房过户登记，在汕尾市自然资源局、汕尾市人民银行中心支行的支持和指导下，业务顺利办结，蔡女士在取得新产权证书后对“二手房带押过户——顺位抵押”模式给予了好评。这是继2022年汕尾市推出“二手房带押过户——组合登记”模式后，以新模式办理的首笔“带押过户”业务，标志着汕尾市“带押过户”工作再次升级。

以往，二手房交易过户卖方需自筹“过桥费”以向银行申请提前结清房贷，买方有按揭贷款需求的还需要经过银行审批，交易过程不仅流程杂、环节多、周期长，还存在一定的风险，给买卖双方造成较大的经济负担和心理压力，给活跃二手房交易市场带来了阻碍。

为持续优化汕尾市营商环境，化解需要筹集“过桥费”来解除房产抵押的烦心事，汕尾局与有关部门于2022年推出了“二手房带押过户——组合登记”模式，并于全市不动产登记机构进行复制推广，全市多笔“带押过户”业务成功办结，得到社会群众及银行机构一致好评。

2023年3月，《自然资源部中国银行保险监督管理委员会关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》的印发为汕尾市继续探索“带押过户”注入了一针强心剂，汕尾局及有关部门结合汕尾市实际，在多次与银行机构进行专题研讨的基础上，推出了更为高效、安全的“二手房带押过户——顺位抵押”模式。

在“二手房带押过户——顺位抵押”模式下，买方申请按揭贷款并经由原房产抵押权人同意后便可向不动产登记机构一次性申请办理二手房转移登记、抵押权变更登记、抵押权设立登记，进一步防范了抵押权悬空的风险，优化精简了办事流程，整体办理时间压缩至0.5个工作日内。

下一步，汕尾局将继续加强沟通协作，学习先进地市经验，固化“带押过户”工作成果，推动实现全市范围银行机构“带押过户”全覆盖。