《深圳楼市早7条》总第729期

深圳一二手住宅成交数据

①深圳超高层大于等于5户至少3梯，设计指引9月执行

近日，深圳市住房和建设局印发《深圳市住宅设计品质提升指引（第1版）》（简称“指引”），于2023年9月1日起施行。《指引》共总结了26条提升建议，其中，《指引》建议，超高层住宅应结合实际使用人数和住户体验，合理配置电梯数量。当超高层住宅标准层户数大于等于5户时，每楼栋电梯数不宜小于3台。

《指引》建议，住宅设计时，应同步考虑墙体抹灰、踢脚线等装饰装修的工艺做法和材料厚度，确保卧室开间和进深净尺寸均不小于2.2m，其使用面积不小于5㎡。相邻住户门或户门与前室门并列布置时，门扇间最小净距离不应小于0.4米;当户型布局设计为L型时，门扇开启时最小净距离不应小于0.6米。

②新盘速递

A：中粮悦章·凤凰里预计9月开盘

日前，中粮悦章凤凰里披露消息，预计8月底取证，9月开盘。

中粮悦章凤凰里为中粮凤凰里项目二期，推出住宅房源4栋合计758套，为84-128㎡三至四房，首批拟推其中两栋约一半房源；价格方面，预计均价4.5万/㎡。值得留意的是，这一价格低于片区内此前开盘的鸿荣源珈誉府（均价5.08万/㎡）、万丰海岸城（5.75万/㎡）。

中粮悦章凤凰里位于宝安西侧，临近深圳地铁11号线桥头站，项目占地约3.3万㎡，总建面约21.2万㎡。中粮凤凰里项目为立新湖科创总部区的住宅部分，项目一期住宅于2016年开盘。

B:京地海樾府将推348套住宅

最新消息显示，京地海樾府“美学空间”将于8月13日开放。京地海樾府348套住宅将于近期入市，产品为55-105㎡2-4房，简装交付；另规划有公寓、办公、酒店等业态。

京地海樾府项目位于宝安，临近深圳地铁11号线碧海湾站，建面约17.8万㎡；项目配建有幼儿园，周边有碧海小学、海港小学、红树林外国语小学等教育资源；商业有宝安大仟里、壹方城等。

③45万㎡+36班九年学校，坪地岳湖岗更新规划公布

8月9日，城市更新和土地整备局对《坪地街道中心社区岳湖岗（中片区）城市更新单元规划》（草案）进行公示。项目更新单元用地面积143196.7㎡，拆除范围用地面积118743.9㎡，规划容积453766㎡。

项目位于坪地街道中心社区岳湖岗中片区，北临兴华路，南临龙岗大道，西侧地新街，东侧为发展路。项目范围内含2块二类居住用地（配套一所18班幼儿园），3块二类居住用地+商业用地，2块商业用地，1块教育设施用地（36班9年制学校），2块文化遗产用地。

其中住宅317094㎡（含公共租赁住房23321㎡，租赁型人才住房23321㎡），商业、办公及旅馆业建筑115892㎡，公共配套设施20780㎡（含18班幼儿园建筑面积4800㎡）。

④沿轨道建1-2k㎡社区，惠州发布3年住房规划

近日，惠州市住房和城乡建设局发布《惠州市住房发展规划（2023—2025年）》（公开征求意见稿）（简称“规划”），公开征求意见。规划主要目标：2023-2025年，惠州市批准预售新建商品住房21万套左右，招拍挂供应住宅用地265公顷左右。新增筹建保障性租赁住房不少于16000套（间），力争达到21000套（间）。

规划提出，探索与深圳、东莞编制城际住房联动发展规划，加快完善城际住房重点协同地区的基础设施配套和公共服务设施配套。探索与深圳建立以“轨道交通+产业园区+人才小镇+公共配套”为要素的都市圈城际住房合作模式，沿区域性高铁、城际铁路、轨道周边发展TOD居住单元，建设多个占地1-2平方公里的配套齐全的大型安居社区。

⑤7月TOP50上市房企销售大幅下滑，碧桂园重回前3

中指院数据显示，7月单月TOP50上市房企销售额仅3500亿元，较4月5100亿元、5月4400亿元、6月4500亿元出现了大幅下滑。值得注意的是，前三本月大洗牌，保利发展、万科、碧桂园分别累计销售额2678.2亿元、2244亿元、1958.6亿元，碧桂园此次以38亿元超过中海，杀回前三名。

从1-7月累计成绩单来看，TOP10中碧桂园、中海、华润的位次发生变动；恒大此次现身榜单，位居第22名，其余40家房企中，仅金地和金茂互换席位。

⑥7月房企发债规模环比增逾8成

克而瑞研究中心的数据显示，7月80家典型房企的融资总量为499.74亿元，环比减少10.1%，同比减少46%，房企融资规模仍然处于近年来的较低水平。其中，7月房企发债328.95亿元，环比增加84.8%，同比减少22.7%。由于7月仍然没有房企境外发债，因此328.95亿元全是境内债。

据克而瑞研究中心统计，7月发行债券的企业有15家，发债企业个数环比增加5家。具体企业表现来看，7月债券发行量最大的企业是招商蛇口，发行了2笔共50亿元的公司债，平均融资利率2.97%，融资成本最低。

⑦除南京、苏州市区外，江苏拟全面取消落户限制

近日，江苏省发改委就《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》（简称“措施”）公开征求意见。该意见稿的主要内容包括加大财税支持力度、提振和扩大消费及支持刚性和改善性住房需求等。

措施提出，支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策，综合采取购房补贴、房票安置、购房团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策，支持各地提高住房公积金贷款额度。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

其中，在有序推进农业转移人口市民化方面，拟明确：全省（南京、苏州市区除外）全面取消落户限制政策，试行以经常居住地登记户口制度，确保外地与本地农业转移人口进城落户标准统一。南京、苏州市区进一步完善积分落户政策，确保社保缴纳年限和连续居住年限分数占主要比例，鼓励根据城市综合承载能力和功能定位，区分主城区、郊区、新区等区域，分类制定落户政策。

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

【来源】综合自：证券时报、每日经济新闻、界面新闻、扬子晚报、深圳房信网

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