《深圳楼市早7条》总第727期

头图

深圳一二手住宅成交数据

①26.3万/㎡，深圳湾1号公寓拍出1.14亿

近日，继南山两套半岛城邦法拍房拍出总价1.2亿后，深圳湾壹号5号楼超大户型法拍房，拍出1.14亿元。现场共有5人报名，近1.5万人次围观，折合单价26.3万元/㎡。

该房源位于5号楼高楼层，面积433㎡，用途为商务公寓。据了解，该房产业主欠款本息约2388万元，因此所购豪宅被依法拍卖。该房源的市场评估价约8231万。深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体。

②1.48万/㎡！深圳1788套安居房配售

深圳市住房和建设局近日发布通告，面向安居型商品房在册轮候人和符合条件的领军人才配售帆湾海寓项目第一批次安居型商品房，此次提供房源1293套，其中，两房户型884套，三房户型409套，均价为14880元/㎡。

帆湾海寓项目位于大鹏新区葵涌办事处银葵路南侧，该项目住房根据建设进度分两批次面向领军人才及安居型商品房在册轮候家庭配售。本次为第一批次配售，房源1293套，其中，两房户型建筑面积约69平方米，共884套；三房户型建筑面积约89平方米，共409套。第二批次房源495套（两房户型396套、三房户型99套），第二批次房源的具体配售时间将根据项目建设进度另行通知。

据悉，这是《深圳市共有产权住房管理办法》等四个政府规章8月1日实施后，深圳推出的最大规模的安居型商品房。根据新规，《办法》施行之日起，深圳不再安排建设安居型商品房和人才住房。但对于已签订土地使用权出让合同的安居型商品房，继续按照《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》及其相关规定执行，面向安居型商品房在册轮候人配售。

③3.95万/㎡，龙湖青云阙要来了

近日，有龙湖青云阙的户型图流出，项目主力产品为建面约80㎡-113㎡的三至四房单位，目前已在COCO PARK（龙岗店）、ALLCITY（龙岗店）等多个位置开放临时展厅。该项目位于龙岗区龙岗街道清悦路和协力路交汇处西南侧。用地面积1.04万㎡，建筑面积约4.89万㎡。

今年3月，在深圳第一轮土拍中，龙湖以6.08亿元竞得龙岗G01117-0080宗地，后更名为龙湖青云阙轩。挂起始价6.03亿，初始建设的公共住房建筑面积4470平（无偿移交政府的公共租赁住房），普通商品住房平均销售价格不高于39500元/㎡（不含室内装修价格）。

④9600万！广东拟给民办高校发“大红包”

广东为民办高校再发“大礼包”。日前，广东省教育厅发布《关于2024年省级教育发展专项资金（民办教育发展方向）安排方案的公示》。根据方案，结合广东省民办教育实际，2024年省级教育发展专项资金（民办教育发展方向）9600万元，除安排60万元的工作经费外，其余9540万元全部用于支持民办高等教育发展。

2024年广东省级教育发展专项资金安排方案

安排方案显示，9540万元专项资金拟用于支持16所民办高校，其中8所本科院校获得4800万元资金支持，8所高职（含职业本科）院校获得4740万元支持。广州理工学院、珠海科技学院、广东白云学院、广州南方学院4所本科高校获得经费最多，均为800万元，支持项目涵盖人工智能、集成电路、智能制造、电子商务等领域。

⑤10亿美元债利息未付，碧桂园称出现流动性压力

8月8日，市场消息称，碧桂园截至今日未能支付应于8月7日支付的两笔美元债利息。这两笔美元债分别是将于2026年2月6日到期、票息4.2%的5亿美元，以及2030年8月6日到期、票息4.8%的5亿美元。这两笔美元债的年中付息日都是每年8月6日，遇节假日可延期支付。

对于暂未支付美元债票息，碧桂园方面表示，美元债利息支付都有30天的宽限期，公司仍在积极优化资金安排，努力保障债权人的合法权益。碧桂园方面还表示，受近期销售额与再融资环境持续恶化，叠加各类资金监管的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性流动压力。

在此次未支付美元债利息之前，碧桂园刚按时兑付了一笔境内债券。8月7日，碧桂园地产发布公告，已提前兑付8月10日到期的“20碧地02”未回售债券的本息，这笔债券发行余额13.6亿元，票面利率为4.19%。不过，同日，市场传闻称佛山市副市长带工作组进驻碧桂园。随后碧桂园对外回应称该消息并不属实。

⑥广州认房不认贷？住建局回应“相关政策研究中”

针对“广州市将在哪些方面支持及满足刚性和改善性住房需求，是否会执行认房不认贷”的提问，8月7日，广州市住房和城乡建设局回复表示，相关政策正在研究中，具体以官网公布为准。

此前的7月30日，据羊城晚报，广州市住房和城乡建设局相关工作人员表示，广州市住房和城乡建设局坚持稳中求进工作总基调，实事求是抓紧推进落实，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好地满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

⑦河南：推进郑州、开封现房销售试点

8月7日消息，河南省人民政府办公厅近日印发《持续扩大消费若干政策措施》（简称“措施”）。《措施》提出，对有未成年子女的二孩、三孩家庭以及老人投靠养老的家庭购买新建商品住房的，可通过发放购房券或购房补贴方式，支持合理住房需求。对2023年7月1日至2023年12月31日期间在当地就业的应届毕业大学生购房的，在原有支持人才购房政策基础上，可给予一次性货币补贴。

鼓励对外来经商、务工人员、返乡人员出台支持购房、租房政策，满足合理租购房需求。支持按照职住平衡原则，研究出台支持团体购买商品住房的政策措施。

《措施》还提出，对符合条件的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。银行业金融机构应按照贷款合同中明确的利率重定价周期及调整方式，在利率重定价日及时调整存量房贷利率。完善二套房认定标准，未实施限购措施的城市，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。支持郑州开展商品房预售制度改革，推进郑州、开封现房销售试点。

来源综合自：南方日报、2界面新闻、澎湃新闻、财联社、大河财立方、读创、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

更多《深圳楼市早7条》