7月24日中央政治局会议明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

受益于政策暖风频吹，房企加快入市步伐。据中地行不完全统计，8月预计17个项目有动作，市区新盘集体开盘或开放，迎来一波供应小高潮。

就在上周末，位于番禺大学城的越秀·大学·星汇锦城正式开放，加之现场丰富多彩的暑期活动，吸引了近万人到场，其中绝大部分是全家老小出动，带来了楼市久违的热闹场面。

越秀·大学·星汇锦城位于大学城二期华工旁，以南大干线、南沙港快速、金光东隧道（建设中）等交通主干道，串联大学城一期、万博、琶洲、天河等主城板块，交通可以实现2站万博、4站琶洲、6站珠江新城。

“项目整体配套面积占用地近七成，这样一个配套比住宅大、配套建设比房子快的项目，在市场调整期给予买家更多信心！”相关负责人介绍，自拿地以来，星汇锦城就以“配套先行”俘获了一大批年轻买家的心。

比如，拿地仅5个月，项目配建的9班幼儿园就已正式封顶；短短2个月后，配建的公办42班小学以及36班初中已经动工，且宣布引入番中办学。随后不到一周，又传出配建公交首末站动工以及商业即将运营的利好消息。

值得关注的是，星汇锦城采用“POD+教育”“POD+商业”的开发模式，商业方面，可以看到维奥方程、808 dripping、inception café等商家入驻，开始运营并组织丰富多彩的活动。教育方面，学校与内外公园相结合。大草坪的儿童区域设置了6类活动区，共24项儿童游乐设施，包括草坪、滑索、滑梯、蹦床、秋千、戏水、攀爬等多个功能模块。

在活动现场，很多买家期待的还有号称和樾系POD同款园林。约2.7米的高差，采用了阶梯式设计，拾级而上，多重绿意包裹，后期打造完整以后，与外围占地约53万㎡的七星岗森林公园呼应，内外园林相当于2个珠江公园，穿过公园就到家。

据相关负责人介绍，作为“年轻人共创的社区”，首期已有188人参与星汇锦城的产品调研访谈，获得508个有效意见，最终形成30个产品创意亮点落地。

比如，首期推售的76-98㎡三至四空间，拥有超95%使用率，每个户型都是三开间朝南起步，舒适度不断提高。其中，建面约76㎡3空间2厅2卫，主打极致刚需小户型，南向带主卫。约2米进深阳台，搭配三边采光布局，LDKB一体化客餐厨。建面约98㎡4空间2厅2卫，则是南向五开间、约13.8米超长采光。特别是主卧的“类折叠屏”的设计，利用其中一面飘窗改成衣柜，形成270°广角三面采光。

项目相关负责人透露，星汇锦城新一期的产品共创也将于近日开启。在新一轮的招募中，项目继续通过理念、产品、服务、规划、配套、社群等价值共创，进一步探索符合年轻人生活方式的场景，构建新一代成长型社区。

南都·湾财社记者 王艳玲