《深圳楼市早7条》总第725期

①382万㎡！13号线车辆段旧改地下空间获批

近日，光明区城市更新和土地整备局发布《关于凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新项目（一期）地下空间用地批复的通告》。2022年12月，更新单元一期发布实施主体公示。项目的实施主体均为深圳市润宏房地产有限公司（宏发+华润）。

关于凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新项目（一期）地下空间共3个地块，用地单位是深圳市润宏房地产有限公司（宏发+华润）。13号线车辆段片区重点城市更新项目的是光明片区的又一“巨无霸”旧改！用地面积1953871.3㎡，规划容积达约382万㎡。其中住宅1724400㎡（含可售公共住房204890㎡，移交政府经营性用地配建的公共住房类型及面积以政府审批为准）。

②约320套住宅，招商瑧玺106-128㎡要来了

有消息称，招商瑧玺（领玺三期）准备开展示空间，样板房正在在装修中。招商瑧玺位于妈湾城市展厅，计划9-10月入市，推出建面约106-128㎡的3-4房户型，约有320套住宅。

该项目二期已于2021年9月29日开盘，255套房源当天售罄，备案价约8.58-12.2万/㎡，均价10.25万/㎡，均为毛坯交付。项目一期产品已于2019年11月28日开盘，456套房源当天售罄，一期推售产品为建面约120-155㎡，备案均价10.8万/㎡，含精装修交付，目前一二期已经交付入住。

项目整体占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了前海妈湾片区的一半土地，规划7大单元板块，建筑面积超500万㎡，集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体，其中商务写字楼就规划有超约330万㎡体量，整体预计有10-15年的开发期。

③床位3200张，中大附七院二期工程装饰招标

近日 ，深圳市建筑工务署发布中山大学附属第七医院（深圳）二期项目建筑装修装饰工程Ⅰ标、Ⅱ标招标公告。此次招标内容为：建筑装修装饰工程Ⅰ标（建筑面积约为5.547136万㎡，主要包括科研楼等）、Ⅱ标（建筑面积约为5.681243万㎡，主要包括地下室第一层等）；本次工程估价约8400万元（Ⅰ标段）、约8300万元（Ⅱ标段）。

该项目位于深圳市光明区新湖街道圳园路628号（圳美大道南侧、圳园路北侧、圳美一路东侧即一期医院东侧），用地面积约15.31万㎡，新建建筑面积699770㎡，规划总床位数3200张。建设内容主要包括新建科研行政教学综合楼、康复中心(南北楼)、急诊急救中心、1号分中心住院楼、2号分中心住院楼、3号分中心住院楼、4号分中心住院楼及配套工程。

④深惠城际（惠州段）力争2028年建成

近日，惠州市交通运输局答复惠州市政协委员提案，表示深惠城际坪地至沥林北段正在开展工可及项目前期专题研究，力争2028年建成通车。另外，相关部门同时回答了市民在@惠州民意直通车上提出的何时开通的问题，表示，已完成可行性研究成果初稿，深圳市正在就项目工可成果再次征求深莞惠三市的意见并根据相关意见修订完善。

另外，深惠城际坪地至沥林北段也在今年4月列入了2023年重点建设前期预备项目计划中。据公布内容，深惠城际惠州段全长21.656 公里，新建车站2座（新圩、谢岗东），改建车站1座（沥林北站），新建新圩动车存车场1处（含综合维修车间），改建惠州北动车运用所1处。计划投资约169亿元。日前，深惠城际深圳段的开通时间，最新消息是2026年11月开通运营。

⑤地铁12号线二期松岗站主体结构

近日，地铁12号线二期松岗站主体结构顺利封顶。至此，地铁12号线二期步涌站、沙浦站、松岗站三座车站实现主体结构全封顶目标，为工程建设逐步转入站后施工阶段创造了积极条件。地铁12号线二期线路由12号线一期工程终点海上田园东站引出，沿丰民路、蚝乡路、沙井路、沙江路敷设，终至松岗站。线路全长约8.05公里，设站6座，全线采用地下敷设方式。

截至目前，地铁12号线二期全线6个车站围护结构完成100%，土方开挖累计完成95.61%，各车站已全面进入主体结构施工阶段；其中3座车站主体结构已封顶，车站主体结构完成95.54%。全线7个盾构区间，双线洞通2个，盾构始发累计12台次，盾构区间累计完成73.21%。

⑥冯仑：住宅开发会“减速减量减价”

近期，继“适时调整优化房地产政策”定调、住建部明确三大政策支持方向后，多地密集调整优化购房政策。万通集团创始人冯仑和万科集团创始人、深石集团创始人王石近日在出席由上海高金金融研究院民营经济研究中心、高净值研究院举办的七月大咖课时，分享了他们对当前房地产市场的看法和未来走势的预判。

王石提到，房地产大规模的建设、拆迁已经过去了，整个城市中心功能需求的改变现在才刚开始。中国房地产目前处于调整期，会面临如流动性问题在内的诸多挑战，但我们有着庞大的市场，同时相关政策的出台，相信是可以克服挑战的。王石认为，房地产要打造多运营场景，如在办公楼中加入运动场所、幼儿园等，这是未来的趋势，传统观念未来会遇到更多的问题。

冯仑则提到，相关政策的出台是为了修复市场，使市场回到正常的选择功能、竞争功能、激励功能上。房地产住宅领域还未度过艰难时刻，这是一个过程，最后也会影响到企业的发展方向。冯仑认为，房地产行业中的住宅领域虽然已经进入“后开发时代”，会“减速，减量，减价”，但这并不能说明房地产行业不行了。他指出，目前来看，供给侧与需求侧出台了诸多政策，依靠这些政策来真正刺激市场需求很重要，同时围绕房地产行业，许多次级需求会延伸出来。

⑦郑州：公积金贷款购买新建商品房最低首付20%

郑州住房公积金管理中心消息，为进一步支持新市民、青年人解决住房问题，更好满足缴存职工刚性和改善性住房需求，自2023年8月7日起，在郑州市行政区域内使用住房公积金贷款（含组合贷款）购买家庭首套或改善性住房时，所购住房为新建商品房的，最低首付款比例为20%，所购住房为存量商品房（二手房）的，最低首付款比例为30%。通知未涉及的住房公积金贷款政策继续按原规定执行。

来源综合自：证券时报、正观新闻、宝安日报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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