狮山面积最大的企业自改城市更新项目动工启建。8月6日，占地约95亩的南海区狮山镇卓尔创博园动工，将建成建筑面积20万平方米的狮山科技型智慧园区标杆，计划引入超30家优质企业，年产值达10亿元。

值得一提的是，该园区土地性质为国有建设用地，在补缴地价款后，可申请延长工业地块土地使用年限至50年，同时可申请不超过确权登记总建筑面积80%的产业用房用于分割销售。而分割销售的产业用房拥有产权，可抵押及融资。

这对于狮山相当部分发展到一定阶段，需要购置厂房物业扩大再生产的企业而言，无疑是个利好消息。

8月6日，狮山卓尔创博园动工启建。 黄艳姿 摄

卓尔创博园项目位于狮山桃园西路及兴业北路交汇处，3分钟可达轻轨站，10分钟可达镇内和信广场、长华国际等商业配套，周边工业成熟，一汽大众、本田零部件、群志光电、伟业铝业、信扬科技、海天装备等佛山百强企业聚集。

项目开发商卓尔集团创始于1997年，发展至今已有25年，是一家专注高端家具制造研发、环境治理、产业园区开发运营三大业务的现代化多元产业集团。项目所在地原先主要用作家具生产，其建筑结构主要是单层轻钢厂房，个别为二层建筑，总体较为陈旧。

去年，在南海包括家具行业在内的传统产业转型升级浪潮，以及全域土地综合整治利好的双重刺激下，卓尔集团决定对项目所在地块进行自改，打造成为集研发中试、生产制造、企业总部、服务配套为一体的产业综合体——卓尔创博园，并在当年6月启动了首期厂房拆除工作。

卓尔创博园规划效果图。 资料图片

按计划，卓尔创博园项目将分两期进行建设，总规划面积达20万平方米，其中一期规划约10万平方米，包括5栋4层双拼分栋厂房、2栋9层双拼分层厂房、1栋综合功能配套楼，计划引入一批高端装备制造、新一代信息技术、生物医药、智能家居等行业的研发、生产、展示交易全链条产业，打造具有完整产业生态链和可持续发展潜能的战略性新兴产业集群。

同时，卓尔创博园与连续多年被评为中国产业园区运营服务商第一名的园动力产业发展集团合作，为入园企业提供技术、人才、管理、市场等全方位的支持。

卓尔创博园项目将分两期建设，总建筑面积达20万平方米。 黄艳姿 摄

“卓尔项目的成功改造，是狮山坚持制造业当家，擦亮狮山产业‘招牌’的真实写照，也是狮山全力推进城市有机更新的缩影。”狮山镇副镇长潘希明表示，近年来狮山开足马力推进低端产业园区和破旧低矮厂房拆除升级改造，坚持“工改工”为主，打造连片产业集聚区，优先保障优质产业项目用地。目前狮山约有11万亩工业用地，其中纳入到城市更新范围的超过2万亩，绝大多数都是社会资本参与改造的项目。

在此之中，卓尔是狮山面积最大的企业自改项目，也是启动最早的一批企业自改项目，起到示范引领的作用。目前项目改造方案已获南海区政府批复，根据项目改造方案，项目工业用地在补缴地价款后，可申请延长工业地块土地使用年限至50年，同时可申请不超过确权登记总建筑面积80%的产业用房用于分割销售。

而这，对于发展到一定阶段，希望购置物业扩大再生产，但资金量又相对有限的企业来说，又多了一个好的选择，“我们也会协助园区，链接合适的企业资源。”狮山镇城市更新办主任张庭说。

【撰文】黄艳姿 通讯员 狮宣