7月31日，沉寂已久的惠州土地市场迎来进展，大亚湾年度首宗挂牌土地成功出让，恒力集团旗下的惠州市捷邦房地产有限公司以35.72亿元总价摘得大亚湾西区两宗商住地，合计总面积约21万平方米，折合楼面地价约5700元/平方米。

据悉，此次挂牌土地位于大亚湾西区新畲地段，用地编号为SHN-05-02-14a的a1、a2号地块为相邻地块，两地块起拍价分别为191650万元、165530万元。31日上午，经过最终的竞价环节，惠州市捷邦房地产有限公司最终以35.72亿元成功竞得两宗地块，总用地面积约20.88万平方米，最高计容总建面约62.66万平方米，折合地面价约17100元/平方米，楼面价约5700元/平方米。

惠州市公共资源交易中心土地与矿业挂牌交易系统信息显示，编号为SHN-05-02-14a-a1地块计算指标用地面积112078平方米，计容积率建筑面积≤336234平方米（商业建筑面积≤20%），容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%；SHN-05-02-14a-a2地块用地面积96800平方米，计容积率建筑面积≤290400平方米（商业建筑面积≤20%），容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

具体到宗地规划条件方面，交易须知指出要求竞得企业结合山体城市建设特点，采用台地等方式对南侧山体现状地形进行整体设计，根据地块整体设计方案，确定山体场平及边坡防护工程实施方案，山体场平及边坡防护工程由政府负责实施。

同时需完善社区物业用房、社区各类用房、养老设施、垃圾站、配电房等配套设施，同时须配建一处用地面积约5000平方米的开放式公园，两所幼儿园（15个班和12个班），另还需在地块内建设保障性住房。SHN-05-02-14a-b地块的1所54班九年一贯制学校（包含18班初中+36班小学）则与出让地块统一规划，由政府另行负责建设。

在区位条件方面，出让宗地位于西区新畲地段，与深圳坪山为邻，距离深圳地铁16号线田心站直线距离约2.5公里，可快速通达深圳龙岗等地。目前周边有龙光城、慧湾中心、华润置地润溪花园、冠华城桂香园、合生紫悦府等多个在建在售项目，对外销售价格约1.2—1.6万/平方米之间。

恒力集团竞得该土地早有迹象。早在去年9月，惠州市自然资源局公布的《惠州大亚湾西区南部片区SHN-05-02-14a部分地块控制性详细规划调整论证报告及调整草案》中就到，根据市政府、区管委会与恒力集团有限公司签订的投资协议约定，约定将西区新畲地段307亩用地作为恒力项目生活配套地块，用地性质为居住用地。

经过换算，恒力集团此次竞得的20.88万平方米用地规模，与307亩用地需求基本相当，这也意味着恒力集团在惠建设项目生活配套地块得到了正式落实，有效助力恒力集团在惠产业发展和深耕。

【文字】南方+记者 张峰

【图片】来源自惠州市公共资源交易中心