《深圳楼市早7条》总第720期

① 深北广等多地住建部门发文支持房地产

近日，住建部召开企业座谈会，提出将大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。随后，深圳、广州、北京在内的多城发文支持房地产。

A）深圳:更好满足居民刚性和改善性住房需求

7月30日，深圳市住建局官方微信公众号发文表示，将结合深圳房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实中央有关指示和会议精神，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳房地产市场平稳健康发展。

B）广州:将结合实际尽快推出有关政策措施

7月30日，广州市住房和城乡建设局发布正式消息:广州市住建局正认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在有关座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，实事求是抓紧推进落实，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

C）北京:大力支持和更好满足居民刚性和改善性佳房需求

7月29日，北京市住建委表态，将认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性佳房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

② 广东清远:商品房预售监管账户未解除监管前，监管银行不得擅自扣划

广东省清远市住房和城乡建设局7月28日发布关于进一步加强商品房预售资金监管的通知。文件明确，所有预售资金，在预售监管账户没有解除监管前，监管银行不得擅自扣划；按照“留在项目、留在当地”的原则，房地产开发企业不得擅自将资金挪作他用，设立子公司的房地产开发企业，集团公司不得擅自抽调。此外，房地产开发企业、监管银行、贷款银行、公积金管理中心、各县（市、区）住房城乡建设部门均须与粤安居系统对接，实现相关数据的实时交换。

③ 河南延津:拥有一套住房并结清房贷的家庭 再次申贷购买新房执行首套贷款政策

7月29日消息，河南省新乡市延津县通知:通过“以旧换新”“以小换大”等方式购买改善性新建商品住房，持续完善“带押过户”业务流程，在住房按揭贷款、网签备案和不动产登记手续办理等方面提供便利。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房，银行金融机构执行首套房贷款政策。继续延长商品房契税补贴时间。凡在2023年7月1日至2023年12月 31日缴纳商品房契税，且符合补贴范围的，住宅按照缴纳契税总额的20%给予补贴，商业用房按照缴纳契税总额的50%给予补贴。提高贷款最高额度，单方按时连续足额缴存住房公积金的贷款最高额度由40万提高45万元，夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度由55万提高到65万元。公积金缴存职工可提取账户余额帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房，逐步推行住房公积金贷款“带押过户”。纳税人提交申报补贴时间延长至2023年12月31日。购房群众无论是否在城区就业，其子女接受义务教育的，享受与现有城镇居民子女同等入学、转学政策；其子女接受公办职业教育或公办幼儿教育的，享受现有居民同等政策。

④ 央行:二季度末人民币房地产贷款余额53.37万亿元，同比增长0.5%

日前，央行发布2023年二季度金融机构贷款投向统计报告，2023年二季度末，人民币房地产贷款余额53.37万亿元，同比增长0.5%，比上年末增速低1个百分点；上半年增加1549亿元，占同期各项贷款增量的1%。2023年二季度末，房地产开发贷款余额13.1万亿元，同比增长5.3%，增速比上年末高1.6个百分点。个人住房贷款余额38.6万亿元，同比下降0.7%，增速比上年末低1.9个百分点。

⑤ 深圳累计完成改造771个老旧小区

深圳市住房和建设局披露，2021年起，老旧小区改造被列入市政府民生实事任务，已经连续两年超额完成。2023年深圳市民生实事任务为开工改造老旧小区104个，到目前已开工90个，完成年度任务86%。自老旧小区改造工作开展以来，深圳全市已累计改造771个老旧小区，惠及居民约26.5万户。

⑥ 安托山自然艺术公园规划公布，计划2023年建成开放

近日 ，深圳市规划和自然资源局福田管理局在布关于安托山自然艺术公园详细规划成果和涉及基本生态控制线公开展示的通告；本次公示期为30个自然日，自2023年7月27日至8月25日止。

该项目范围北临北环大道、东与侨城东路北延段相邻，安托山自然艺术公园地处深圳市福田区中心地带，公园总用地面积54.4万㎡，陆地面积53.79万㎡ ²，总建筑面积5148 ㎡，社会公共停车场车位数504个，计划2023年建成开放。

该项目主要建设内容包括游客中心、公园管理用房、主题画廊、茶室、园路、环山栈道、水体、绿化等相关配套工程； 规划集景观、生态、雕塑艺术为一体的自然艺术公园，将提供休闲娱乐、艺术鉴赏、生态科普、文化交流及运动健身等功能服务。

⑦ 深惠城际大鹏支线预计2026年通车，建成后龙岗、坪山往返大鹏30分钟

日前，“深惠城际大鹏支线”有进展。深惠城际大鹏支线葵涌站第92幅地连墙钢筋笼成功吊装入槽，已经完成全部地连墙施工任务的33%，741米超长车站取得突破性进展。

深惠城际大鹏支线预计2026年建成通车，全线设6座车站，龙城、坪山、燕子湖、葵涌、大鹏、新大，通过换乘可快速抵达宝安机场、南山、前海等地。建成后龙岗、坪山往返大鹏只需要30分钟。

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

来源综合自南方日报、深圳特区报、深圳商报、证券时报、财联社

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