(广州首例破产预重整项目交付，一镜到底带你探探板房质量，时长共1分36秒)

广州首例破产预重整项目移交307套安置房

“终于收楼了！小区的整体规划布局、工程品质都不错，户型设计也很人性化。”7月28日上午，广州首个预重整项目——晓风云著安置房移交仪式在增城区项目现场举行，村民业主们翘首以待多年的安置房终于等来了交付日，一些村民早早就来到现场收楼，有的全家一起上阵把关检查，在亲眼看到自己的房子里里外外都品质过关，才笑不拢嘴地跟记者聊起天来。

项目现场。  受访者供图

执转破“预重整”助力新塘烂尾楼重生

广州晓风云著位于增城区，靠近新塘公园、新塘广场，距离较近的地铁站有白江站和新塘站。记者实探现场发现，项目4栋楼都已封顶，且都已装砌外墙，楼栋外立面简约大气，园林干净整洁。在32楼开设了3个实景样板房，为77-135平方米三至四房，户型方正，采访通风都不错，现场工作人员告诉记者，房屋得房率超过80%。

根据法院公开披露的资料显示，广州晓风云著项目前身是新塘的百晟广场。早在2013年，百筑公司投建新塘百晟广场项目，后因资金链断裂，成为一个麻烦纠纷不断、无人想碰的烂尾楼项目。2019年9月26日，抵押债权人申请对百筑公司强制执行。法院查封后调查发现，百筑公司项目资产评估价值7.62亿元，除强制执行标的近3亿元以外，还涉及3.2万多平方的政府安置房交付问题，加上其他十几件涉诉执行案，总负债高达逾14亿元。在可分配资产“僧多粥少”的情况下，若直接按项目整体现状强制拍卖处置，并按照查封顺序先分配抵偿，极有可能后续出现受偿不均、受偿不能、执行分配异议等问题，甚至可能引发大量群体性事件。

在摸清现实和对各种潜在风险作出科学研判后，为了在不同性质债务人、债权人之间找到协调利益矛盾的最大公约数，广州市法院执行局、增城法院和增城区政府通过“府院联动”，征得12个案件债权人一致同意，决定另辟蹊径、通过执转破“预重整”程序，给百筑公司自我挽救与重生的机会。

记者了解到，该项目也是2020年5月广州市中级人民法院发布《关于破产重整案例审理指引》后广州市首例预重整成功案例。

在广州市中级人民法院以及中国华融等主要债权人支持下，广东金轮律师事务所担纲管理人，东莞资产管理有限公司、广东浙银华创资产管理有限公司担纲投资人，蓝绿双城科技集团有限公司担纲共建方，经设计、定位优化提升后，广州晓风云著项目于2021年8月重新启动，并于2023年7月28日正式移交307套安置房。

各方代表参观样板房

府院联动“摸着石头过河”保交付

作为广州首例预重整项目，广州晓风云著重启前后经历了“摸着石头过河”的阶段，特别是面对项目停滞多年、项目公司资信不足、部分资料缺失、按揭贷款准入有门槛、部分责任主体验收配合度等问题，叠加此前三年的疫情困扰、房产市场下行等因素，在主要债权人中国华融、投资人和管理人的支持下，共建各方达成共识：所有资金优先保障安置房的建设和交付。

“我们作为管理人，在整个案件从受理到重整计划执行至今时，尽心尽责履行各项管理人义务，积极参与项目管理监督工作，确保每项工作都是合理合法、公正透明、高效有序。”项目管理人代表广东金轮律师事务所代表胡鸿智表示，“在整个案件的过程中，人民法院高度关注，并且在各个环节给予了指导工作，与各级政府一起密切合作，通过创新高效的产业联动机制，帮助晓风云著项目突破重重难关，顺利完工，直至办理不动产初始登记。”

项目共建方蓝绿双城项目团队完成了项目建筑立面、公共景观、装修及市政道路等品质提升，也成功实现了安置房的不动产初始登记（大确权），历经700多个日夜，从一纸蓝图到层楼高筑，307套安置房正式移交。

项目实景图

“晓风云著作为预重整的首例项目，政府、法院及相关各方‘府院联动’，在保交付的道路上探索出了行之有效的完整方案，这将对其他保交付项目起到良好的示范作用，对市场信心恢复起到积极的促进作用。”蓝绿双城集团副董事长顾建明表示，移交安置房是晓风云著迈出的第一步，接下来将和业主们共同打造和谐、安定、美好的宜居生态家园。

项目实景图

2022年,“保交付”成为房地产行业关键词。增城晓风云著项目按期顺利移交，只是当前广州和广东全省大力推进“保交楼”取得明显成效的一个缩影。去年下半年以来，广东多地政府因城施策推动“保交楼”，大量原本停工的项目陆续复工和竣工。2023年，从国家到地方各级政府、相关部门共促房地产市场平稳健康发展的政策举措加速落地生效，进一步激发了有关各方责任主体推动“保交楼”的信心和动力。国家统计局数据显示，上半年全国房屋竣工面积为3.4亿平方米，同比增长19.0%。而根据有关第三方统计，2023年上半年，50家典型房企共交付193万套房屋。TOP5房企的交付套数均超过10万套，占TOP50房企整体交付量的36.38%，TOP10房企的交付套数超过整体的一半。相信下半年，还会有更多居民、业主迎来他们盼望已久的收楼欢庆日。

【采写】南方+记者 周中雨

【统筹】冯善书