又到了一年一度毕业季

大批毕业生即将走向社会

如何顺心租到好房

成了新征途上的第一道关卡

那么

代别人签订租房合同要负法律责任吗？

提前退租要符合哪些条件？

什么情形可以要求解除租房合同？

......

我们一起来听听

广州南沙法院的法官怎么说

↓↓↓

01

帮别人租房，我签署合同，产生纠纷谁担责？

小王：我是一名22岁即将毕业的大学生，我以自己的名义签订租赁合同帮别人租房，房屋实际使用人不是我，租金也是实际使用人通过我交给房东，现在房屋实际使用人拖欠租金、破坏房屋，我需要承担法律责任吗？

法官：要承担。成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为，应独立承担签订合同所带来的权利义务、相应的合同责任。相关损失可以向实际使用人进行追偿。大学生初出校园、步入社会，往往涉及到入职、租房等需要签订合同的各项事宜，须知签订合同就意味着需承担相应合同义务及法律责任。无论什么情况下，签署合同时，一定要认真阅读合同内容，留心相关权利义务以及违约责任等内容，做到谨慎认真对待。

02

租房合同未到期想提前退租，需注意哪些问题？

小王：我租了一套公寓，合同约定租期三年，还约定若我想提前退租，必须提前两个月以书面形式与房东协商，经房东同意后方可提前退租，否则视为违约，房东有权收取相当于租赁押金数额的违约金。之后我由于个人经济状况不好，想提前退租，当天就发了微信跟房东说从那天起我不再租赁这套公寓，是否我发微信当天就已经解除了租房合同？

法官：没有解除。虽然租客向房东发送微信说明不再租赁，但该行为并不符合合同约定的提前两个月通知、征得房东书面同意、租客按时支付两个月租金的条件，因此认定承租人发送微信当天提出解除合同的通知不能发生解除合同的效力。《中华人民共和国民法典》规定合同解除的方式有合同约定解除及合同法定解除两种。租赁双方签订租赁合同时，需审慎审查合同约定的解除条件，并恪守履行。

03

我租到的房屋甲醛超标，可以要求解除租房合同吗？

小王：我租住的房屋有严重刺鼻味道，委托专业机构检测发现甲醛值严重超标，我可以要求解除租房合同吗？

法官：可以。《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”生命健康权是公民首要的人身权利，一旦涉及到房屋危害生命健康的情形，租客可以要求解除租赁合同，维护自身权益。

一图速览

带你了解租房那些事~

【来源：广州南沙法院】