《深圳楼市早7条》总第718期

深圳一二手住宅成交数据

①入围这项大奖！深圳机场东枢纽设计曝光

据深圳地铁消息，2023年7月机场东综合交通枢纽项目入围了世界建筑节大奖“未来作品竞赛单元：基建类”候选名单将与其余7个项目竞争该类别的年度大奖。在WAFX（评审团关注单元）机场东项目已获得 “智慧城市” (Smart Cities) 的奖项。

图2：机场东枢纽示意图

世界建筑节（World Architecture Festival，是国际建筑界规模最大、声望最高的盛事之一，2023年为该活动赛事的第15个年头。根据功能定位，深圳机场东枢纽引入深江铁路、广深第二高铁，国铁规模6台14线，同时包含T1航站楼、深大城际、4条地铁线（1、12、20、26号线）、APM等多种交通接驳设施，是路地合作重大项目。

深圳机场东枢纽项目是一个高度叠合的多式联运枢纽，将航空、国铁、城际轨道、城市轨道、城市道路、公共配套、商业服务等一体化设计。在同一栋楼里，旅客上楼可搭乘飞机、下楼可换乘高铁和地铁，所有中转都可在5分钟内完成。

②规模3000人，天津大学佐治亚理工深圳学院开工

近日，由@中国建筑旗下中建三局二公司承建的天津大学佐治亚理工深圳学院校区建设工程项目Ⅱ标开工。校区预计于2025年之内完成建设并投入使用，深圳学院办学总规模为3000人，全日制本科生和研究生比例为1:1。

该项目位于深圳市南山区留仙大道以南，平南铁路、南坪快速与福龙路围合用地内，临近地铁5号线长岭陂站，建设内容包括5座教研楼、学生活动中心、图书馆，总建筑面积约11.47万㎡。天津大学佐治亚理工深圳学院是在深圳市人民政府的支持下，由天津大学和美国佐治亚理工学院共同举办的中外合作办学机构。2020年3月25日，教育部发文批准GTSI正式设立。

③合正观澜汇三期名册公示，27日线上选房

7月25日，合正观澜汇公众号公示三期登记人名册，此次共有369批意向购房者登记。此次共获批874套房源获批预售，预售总面积135385.47㎡，包含住宅、办公、商业、酒店。其中，住宅714套，户型区间约103-131㎡，备案均价约5.4万/㎡，单价区间约4.9万-6万/㎡，总价区间约509万-780万/套，将于7月27日进行线上选房。

合正观澜汇三期位于龙华福城街道观澜大道与悦景路交汇处西北侧，周边有地铁4号线茜坑站等，前两期住宅分别于2016年和2020年入市。

④东莞楼市新政：144㎡以上房源取消积分选房

7月25日晚，东莞市住房和城乡建设局发布了《关于进一步优化购房意向登记系统的通知》（简称“通知”），建筑面积144㎡以上房源成功冻结诚意金的购房人人数超过当期可售房源数3倍的，可直接进行公证摇号选房，无需进行积分排序。此外，还对集中认购登记时间、集中认购登记、公证摇号等作了详细说明，通知自印发之日起施行。

通知提出，集中认购登记时间由不少于5日（含）调整为不少于3日（含），诚意金冻结手续办理时间由集中认购登记截止后2日调整为1日。开发企业应在取得预售许可证（或现售备案证书）后10日内一次性对全部准售房源启动集中认购登记。

根据通知，经所有入围摇号的购房人全部按序选房后仍有房源剩余的，公证摇号选房监督程序到此结束，剩余房源及后续退出的房源由开发企业自行组织销售。对未选房的购房人，开发企业在摇号选房结束后2日内解除诚意金冻结。

⑤治理不法贷款中介，深圳银行业发布公约

7月25日，深圳市银行业协会发布《深圳银行业与贷款中介合作自律公约》（简称《公约》）。《公约》明确贷款中介指主营业务为撮合客户与银行业金融机构之间合同达成，并根据撮合效果赚取居间报酬的机构（不含金融机构、支付清算组织、第三方支付平台等）。

公约》共4章23条，主要内容包括：一是银行应建立与贷款中介合作的相关管理制度，将银行与贷款中介合作“阳光化”；二是规范银行与贷款中介的合作协议；三是在银行间建立贷款中介正面和负面清单公示机制；四是加强从业人员管理和消费者权益保护。

⑥同比微降5%，贝壳找房公布上半年佛山楼市大数据

7月24日下午，贝壳找房佛山站公布了2023年上半年佛山楼市大数据。根据该平台监测，2023年上半年，佛山市全市新房住宅成交33889套，同比下降5%；全市二手网签共30137套，同比上涨49.5%。

不过，根据该平台的监测，2023年上半年全市二手网签共30137套，同比上涨49.5%，上半年二手网签量峰值出现在3月，且3月-6月的单月成交量都超5000套。从4月开始，二手房成交时隔6年再次超越新房，且连续三个月保持领先。相比新房大平层、高总价房源的明显上涨，二手市场中低总价房源明显更受欢迎，说明刚需人群对价格比产品、装修等更为敏感:同时二手买房更倾向一步到位，购买三房和四房产品更多，纯小户型受众趋窄。

⑦贵阳：住房公积金业务“全域通办”

7月24日，贵阳市住房公积金管理中心发布通告，24日起，该中心推出公积金业务“全域通办”服务。公积金业务“全域通办”服务推出前，贵阳市缴存单位和职工需按照属地原则在属地服务网点办理公积金业务。此后，缴存单位和职工可按照就近原则自主选择最方便的服务网点办理。

据介绍，“全域通办”服务涵盖公积金缴存、提取、贷款、查询等公积金全业务事项。服务方式有两种，一种是线下通办模式，缴存单位和职工可在贵阳贵安14个住房公积金服务网点办理住房公积金业务，不再受地域办理的限制；另一种是线上通办模式，缴存单位和职工可通过“贵阳公积金”APP、“贵阳公积金”微信公众号、贵阳公积金网上服务厅在线办理公积金业务，不受地域限制。

【来源】综合自南方日报、羊城晚报、羊城派、贵阳日报、贵阳网、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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