卖房可免增值税？买房可免契税？

7月26日，网络上出现了不少关于房地产买卖的税费减免政策讨论。这源于此前一天，国家税务总局官方微信公众号发布的《支持协调发展税费优惠政策指引》，其中提到了“个人销售住房减免增值税”“个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税”等多项支持消费提振信心的税费优惠。部分网友误以为这是国家新出台的事关房地产买卖的税费减免政策。南方+记者从税务部门了解到，此次《税费优惠指引》只是对已经颁布实施政策的梳理、汇总、指引，以方便纳税人进行查看。

据了解，此次国家税务总局新发布了两项指引——《支持协调发展税费优惠政策指引》和《支持共享发展税费优惠政策指引》，分别聚焦“协调”和“共享”两大主题，按照享受主体、优惠内容、享受条件、政策依据的编写体例，对支持协调发展和共享发展的税费优惠政策进行梳理归集，便于不同类型纳税人缴费人查阅查询，推动税费优惠政策直达快享。

其中，《支持协调发展税费优惠政策指引》，从区域协同发展、城乡一体发展、物质文明和精神文明平衡发展、经济社会统筹发展等四个方面，梳理形成了涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策指引，当中有19条涉及房产买卖和出租。包括个人销售住房减免增值税、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税、职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税、个人销售或购买住房免征印花税、个人销售住房免征土地增值税等等。

虽然这些内容很多属于既有政策，但实际过程中，很多购房者对于此类政策的了解程度不深，将此类政策梳理、汇总并加以推广，有助于帮助纳税人查找、了解，更好地充分享受政策红利。

《税费优惠指引》中提到的政策实施也要参照附件以及各地的具体规定要求。例如不少纳税人较为关心的“个人销售住房减免增值税”政策，其实自2016年5月起已开始实施，个人将购买不足2年的住房对外销售，按5%税率缴纳增值税。在北上广深之外的地区，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，可免征增值税。而在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购房款后的差额，按5%税率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，则免征增值税。

国家税务总局政策法规司负责人表示，税务部门将在现有政策指引体系上，及时更新完善新的税费优惠政策，持续加大政策宣传辅导力度，不断改进税费政策落实工作，让纳税人缴费人知政策、会操作、能享受、更有感。

南方+记者 曾美玲