一座占地3.5平方公里的总部新城，高能来袭。

近日，“罗湖发布”举行清水河总部新城专场，首次从定位、枢纽、产业、生态等方面，剧透这座崭新总部新城的最新规划及建设进展。

特区成立之前，清水河片区曾是全国最大的仓储和转口贸易基地，被称为“中华第一仓”。

但随着时代变迁，当别的片区都在飞速发展时，受困于一些历史遗留问题，清水河的经济发展和建设水平始终落后于周边。

也正因为如此，清水河片区成为了罗湖可以实现产业升级的最后一块成片、可利用的土地，于是2019年，清水河片区正式宣布大刀阔斧的蝶变。

清水河片区位置（图源：深圳新闻网）

如果你对清水河的印象还停留在坑坑洼洼的路面、老旧的仓库，是时候刷新下认知了：

崭新的清水河总部新城，占地面积3.5平方公里，相当于3个深圳湾超级总部；

拥有待开发的土地面积39.2万㎡，预计5年内可释放产业空间103.8万㎡，远期释放产业空间279.7万㎡；

已引进营收亿元以上企业61家，四上企业208家、国高企业58家，导入国家级创新载体1个、省级创新载体6个、市级创新载体10个；

未来这里还将形成1条高铁+3条地铁的山水站城TOD枢纽。

一、新定位：品质一流的总部新城

清水河重点片区是深圳市21个重点开发建设区域之一的笋岗—清水河片区的核心区域，也是广深港澳科技创新走廊的重要节点，是深圳市政府布局的数字经济总部基地。

经过3年多的清拆、腾挪、重建，目前清水河片区内拥有待开发的土地面积39.2万㎡，一大批城市更新产业项目拔地而起，也吸引了中海、华润水泥等一批央企入驻，引进国家城安院等一批国字号科创平台，中金岭南、峰晟创谷等一批产业项目建成。

清水河总部新城整体效果图（图源：罗湖发布）

今年初，深圳提出了全力打造清水河总部新城的目标，明确了“聚焦总部经济、平台经济、数字经济”的发展方向。

今年4月，深圳出台《深圳市总部经济集聚区布局规划》，明确在清水河布局“数字经济总部经济集聚区”，未来将重点布局人工智能、生命健康、新一代信息技术等战略性新兴产业，将成为引领智能产业创新发展的增长引擎，成为罗湖融入湾区、链接世界的全新支点。

至此，一个崭新的总部新城呼之欲出。

二、新枢纽：高铁地铁4线换乘

清水河高铁+地铁路网（图源：深圳新闻网）

现在的清水河，正在加速推进市政道路、轨道交通、高铁枢纽建设。

已动工的深汕铁路，将在清水河设立罗湖北站，计划2027年建成。

未来从这里出发，可30分钟直抵深汕特别合作区，与东西部大中城市5-6小时通达。

清水河“罗湖北站”效果图（图源：罗湖发布）

地铁14号线已经建成通车，17号线开工在即，25号线纳入规划，高铁地铁“4线换乘”板上钉钉，片区正式步入轨道交通时代。

三、新产业：5年内释放产业空间103.8万㎡

经过3年耕耘，如今的清水河总部新城，成绩已经初见成效：引进营收亿元以上企业61家，四上企业208家、国高企业58家。

汇聚了宏翔新材、深燃智慧、软通动力、周六福等营收10亿级总部企业，预计年产值超500亿元，年纳税超13亿元。

片区拥有国家级创新载体1个、省级创新载体6个、市级创新载体10个。

国家城安院落户清水河片区，成为罗湖区首个“国字号”科研机构，未来有望形成百亿级的产业集群。

片区内共有产业项目21个，其中9个建成、8个在建、重点产业遴选项目2个、城市更新项目2个。预计5年内可释放产业空间103.8万㎡，远期释放产业空间279.7万㎡。

所以，不难看出，清水河总部新城整体落成后，罗湖将形成“南金融商贸、北新兴产业”的全新格局。

四、重点产业项目

新材料产业大厦（ 中金岭南总部大厦）

项目位于清水河总部新城中心区域，清水河一路和清水河五路交汇处，用地面积8313㎡，建筑高度200米，地上45层、地下4层，建筑面积13.7万平方米，其中含商业7680㎡。

标准层面积约2400㎡，采用全进口日立超高速电梯、智慧楼宇等配套设施。项目将建成集办公、商业于一体的超甲级智能写字楼，将成为罗湖区清水河片区的标志性建筑。

新材料产业大厦实拍图（图源：清水河总部新城指挥部）

作为罗湖区重点产业项目，新材料产业大厦项目还将建设成为中金岭南公司的企业总部。

中金岭南是以铅、锌、铜等有色金属为主业的多金属国际化全产业链资源公司，1997年在深交所上市，入选《财富》中国500强及中国制造业企业500强。

 深圳城安院

深圳市城市公共安全技术研究院（简称深圳城安院）2016年设立，是市国资委全资企业、国家高新技术企业、深圳市专精特新企业，主业包含安全咨询与支撑、安全科技与创新、安全投资与推广。

深圳城安院效果图（图源：罗湖发布）

创新设立深圳城安院是深圳探索利用市场化、专业化服务支撑城市安全发展的重大举措。2022年作为广东省唯一的国有科技创新企业，入选国务院国资委在全国遴选的86家国有企业优秀案例；2023年，入选国务院国资委“科改企业”名单。

这样的清水河，你期待吗？

 【内容来源】罗湖发布、深圳特区报、深圳新闻网、深圳大件事等

【撰文】邱永宽

【通讯员】张跃