《深圳楼市早7条》总第715期

①约20分钟，广深第二高铁明年开建？

广东省公共资源交易平台消息，广深第二高铁预计明年开建，建成后广深机场之间仅需20分钟可互达。据规划，该高铁经前海南延联系香港，衔接深圳北站至香港；未来可望接上港深西部铁路项目，连通香港交椅洲人工岛乃至香港机场，广深港三大机场有望一线互通。

按目前广深线路行程，从深圳北站到广州市区，需乘高铁29分钟（深圳北站─广州南站）＋地铁38分钟（广州南站─体育西路站），今年新开通的“香港西九龙─广州东”深圳北至广州东段最快也需时67分钟。而从深圳北站到广州白云机场，包括高铁29分钟（深圳北站─广州南站）＋地铁77分钟（广州南站到白云机场南），合计约106分钟。但广深第二高铁开通后，从白云机场至深圳机场只需20分钟，东莞中心城区直达广深机场也只需20余分钟。

随着广深第二高铁全程线路走向大致明确，“广州北站─白云机场─鱼珠站─东莞南城蛤地（东莞中心站）─深圳机场”5个站点也浮出水面。广深第二高铁途经广州、东莞、深圳三市，总体呈南北走向，预计2029年建成，届时将形成广深与东莞的快速直达通道。特别是东莞站点选址在南城蛤地，设东莞中心站，成为东莞中心城区首个高铁站。

②约23万/㎡！半岛城邦法拍房税费最高543万

近日，两套半岛城邦的海景豪宅法拍房拍出积极消息。不仅一天成功拍出两套，而且两套房均超过10余人报名，竞拍次数最高一套达到180轮，1套位于楼王3号楼345㎡高层海景大平层，吸引了11人报名，2.6万次人围观，进行了128轮的竞价，最终以7928.7万元成交，单价约23万/㎡，税费约543万。

另一套位于1栋的端头位置的196㎡海景大平层，有16人报名，180次出价，围观2.5万人，最终以4492万元成交，单价也约23万/㎡，税费约300万。

③深圳举行公租房申请家庭经济状况听证会

近日，市住房和建设局举行了《深圳市公共租赁住房申请家庭经济状况核对和认定实施细则（征求意见稿）》听证会，部分听证参加人建议在收入中扣除养老育幼、医疗费用等支出，对国家规定可以免税的收入不计入收入范围，市外房屋不计入财产范围。

关于《实施细则》的适用范围，听证陈述人回应将按照《深圳市公共租赁住房管理办法》执行。关于《实施细则》的核对内容，作为争论的主要问题，听证陈述人回应，将根据《深圳市居民经济状况核对办法》执行，财产的核对结果可体现出家庭支出情况；房屋是家庭财产的重要组成部分，需计入财产范围。

④662套住房！面向龙华区重点企业定向配租

据报道，662套住房面向龙华区重点企业定向配租，今起开始受理。本次定向配租对象为2022年龙华区人才安居重点企业名录内所有企业。

企业的注册地（或执业地）及税务登记地（金融企业等除外）须在龙华区，企业申报时若符合多个类别，可按照“就高不就低”原则自行申报。

⑤2028年通车，深圳外环高速三期计划开工

近日，深圳高速公路集团股份有限公司（以下简称“深高速”）发布公告，透露其全资附属公司外环公司将投资人民币84.47亿元建设外环三期，项目计划于2023年下半年开建，2028年建成。

深高速拟向包括大股东新通产在内的不超过35名特定投资者发行不超过6.54亿股A股，募集资金不超过65亿元，用于外环三期建设及偿还有息负债。深高速透露，外环项目通车以来营运表现良好，车流量和路费收入增长迅速，今年上半年日均路费收入超过300万元，于2022年度对深高速收入和息税前利润的贡献分别在10%和15%左右。

据介绍，外环项目西起宝安区沙井，接广深沿江高速公路，经光明、龙华、龙岗、坪山、大鹏新区，与大鹏新区坪西快速路相接，全长77公里，双向6车道。按照深圳地区路网统筹规划，外环项目分三期实施。

⑥贾康：房地产政策要更积极

近日，华夏新供给经济学研究院创始院长、财政部财政科学研究所原所长贾康表示，现在来看，以北上广深为代表的一线城市“回暖”以后，二季度又出现一些波动，但一些二线城市、省会城市二季度比一线城市反而表现得好一点。但总体的房地产市场回暖不令人满意，有这么多“暖风频吹”的政策出台依然如此，说明要更积极地采取一些措施。

贾康指出，从前以行政手段为主、具有权宜之计性质的不得已的限购、限贷甚至限价措施，现在已明显不合时宜，要尽快把能取消的都取消，释放出刚性需求、改善型需求。

⑦国常会审议通过超大特大城市城中村改造指导意见

7月21日，国务院常务会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实。

会议还指出，要坚持城市人民政府负主体责任，加强组织实施，科学编制改造规划计划，多渠道筹措改造资金，高效综合利用土地资源，统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。

来源综合自：央视网、大公文汇、澎湃新闻、财联社、深圳特区报、深圳商报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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