弹指一挥，短短四十余载，深圳从一个边陲小渔村蝶变为国际化大都市，可谓时代奇迹。摊开深圳地图，深圳的城市发展脉络与主旋律清晰可见——向北。众所周知，城市发展的脉络与区域面貌的变迁，往往也是房地产开发的轨迹。

深圳，这座充满梦想和魅力的创新都市，是改革开放的策源地，亦是我国内地房地产发展的样板；在这里，诞生了卓越集团（简称“卓越”）等优秀房地产企业。卓越集团于1996年成立于深圳，以前瞻眼界从区域城市到全国化的战略布局，凭借在地产开发、城市更新、资产运营、商企服务等领域的行业积淀，跃升为中国TOP30 的大型房地产企业，中国房地产城市更新十强企业。历经27年发展，卓越已成长为以大湾区为核心、构建起“1+1+X”全国战略布局的多元化集团企业。

在向北的发展路径中，卓越把目光投向了大湾区之核的龙华并重仓于此，已开发和待开发项目建筑面积超过250万㎡。从龙华中心、红山上塘中心居住区、羊台山大浪片区至牛湖观澜片区，卓越携城市综合运营商的深厚实力与精铸产品能力，深耕美好龙华，点亮龙华七子版图，与区域发展共振，助力美好人居生活实现和片区蝶变升级。

优良区位叠加多元便捷交通

区位即价值。一句鞭辟入里之言，高度浓缩了区位对一个片区发展的基础性优势的重要性。龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市——东连龙岗区，南接福田区、罗湖区、南山区，西靠宝安区，北邻东莞市、光明区。

区位条件常常作为静态存在的资源禀赋，而交通则是动脉网络。从区域和城市的发展来看，交通往往成为激活片区发展甚至跃升的最大变量和动能。龙华坐拥深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，不仅能带来人流和物流，还有利于资金流、技术流、信息流的交汇。

近些年，龙华区的交通和区位优势得到进一步显现。龙华区作为深圳中心城区的后花园，城市更新项目众多，在房地产开发建设快速发展的同时，公共配套也取得了长足进步，地铁4号线运力也大幅提高。在这些因素的共同促进下，龙华成为购房群体眼里的潜力股，带动了更多置业者在龙华安居乐业。有数据显示，龙华区以14369人/平方公里的人口密度在深圳全市各区中位列第三位。

处于龙华传统中心区的卓越和奕府，位于龙华区龙华街道龙华大道与工业路交会处。在龙华的规划中，龙华大道被定位为龙华核心功能集聚和城市形象展示的主轴线，亦是深圳南北中轴提升的示范先导。龙华大道与龙华中轴高度吻合，串联北站新城、龙华现代商贸片区、鹭湖新城、九龙山智能科技城等重点发展区域，同时为各大产业片区提供快捷的连接通道，进一步强化了半小时都会生活圈的形成，极大促进了区域产业发展与商业聚集度。

地铁以其快捷和开行间隔密集的巨大优势，已成为片区价值的催化剂与加速器。关于这一点，已开通运行的地铁11号线，对包括松岗在内沿线片区的作用和价值已经得到明显体现。日前，在国家有关部委的大力支持下，深圳市轨道五期共计11条地铁线路将陆续开工建设。特别值得一提的是，和奕府周边分布有22号线、25号线和27号线三条地铁线，分别连接福田、龙岗、罗湖和宝安各区，这将进一步促进和奕府所在片区人口的流入和区域繁荣。

产业“磁石”支撑，超级商圈潜力渐显

城市和区域的大发展离不开产业、城市和人的现代城市发展三要素，三要素促进了以产兴城、以城促产并最终走向以城聚人的格局。产业既是城市和区域发展的基础支撑，也是“磁石”和源头活水，磁吸效应产生大量企业、人的聚集和居住需求的改善升级。

在龙华，产业、城区与人的联动发展格局已然成形。龙华区政府工作报告指出，龙华要构建高端高质高新现代产业体系，其核心是做大做强先进制造业产业集群、人工智能产业集群、生命健康产业集群和文化创意产业集群。

工业互联网是新一代网络信息技术与制造业深度融合的产物，也是新一轮产业革命的重要基础。经过多年的发展，龙华集聚了一大批工业互联网的技术服务商、运维商、软件服务商等，规上工业企业超过1000家。良好的工业互联网产业土壤与完善的产业链条基础，使得龙华的工业互联网产业发展跃上新台阶。此前，广东省首批工业互联网产业示范基地落户龙华。

产业的蓬勃发展，必然会带来人才和人流、商流的汇聚和虹吸效应，也将助推片区的融合发展。在近期公布的深圳各区《国土空间分区规划（2021-2035年）》草案中，传统的龙华中心区也升级为“龙华中心+北站中心”双核。

根据规划，龙华区规划了龙华超级商圈，范围西至福龙路，北至建辉路和龙观大道，东至清湖路和东环二路，南至上塘路和布龙路，总面积16.83平方公里；核心区规划范围西至布龙路，北至建辉路，东至东环一路，南至人民路和龙华大道，总面积5.39平方公里，龙华超级商圈规划所在的龙华街道也被纳入深圳都市核心区。

龙华超级商圈的发展定位突出品质提升，探索“空中连廊+地面购物+地下行车”复合空间形态，打造世界级未来消费体验中心。正所谓“独木不成林”，商业总是因聚集而繁荣。全球高端零售Costco华南首家旗舰店、世界500强沃尔玛旗下高端会员制商店山姆会员店龙华店、全国一线城市15个最“热”购物中心排行榜第五名的“壹方天地”等高端商业汇聚于此，这将为片区配套增添持续繁荣的动能。

匠筑臻品，片区蝶变在即

卓越精耕龙华，以“奕”式人居开启新里程。2022年卓越柏奕府、卓越和奕府双盘齐发，作为奕式产品的开篇者受到了业内和市场的广泛认可，从择址设计、建筑外观，到园林、装修，处处打磨细节，开创了当前时代人居形态审美与品质的新高度。

卓越和奕府项目周边及所在片区文体等公共配套资源丰富。地块的北部规划了风水山市政公园，所在片区则拥有“1城2中心”的文体配套，涵盖了4.5万㎡的龙华书城、11.4万㎡的龙华文化体育中心、2.6万㎡的龙华艺术中心。项目自带36班华育小学及12班幼儿园，其中，华育小学已于2022年9月开学。根据最新的法定图则，和奕府项目南侧规划了1所72班九年一贯制学校及2所18班幼儿园，北侧规划了1所24班制的寄宿制高中。

为了让业主拥有更舒适的居住体验，设计师秉持“出则繁华，入则雅静”的东方居住理念，结合外部公共开放空间，街区边界，打破传统无趣的城市界面，将城市与场地相互渗透融合，并实现多重景观体验，从街口的口袋花园到层次错落的楼体建筑，造就舒适的天际线尺度，因山就势，引山入园。而项目外立面则采用了高端写字楼的标准的铝板山墙+LOW-E中空玻璃的类幕墙组合。

卓越和奕府是龙华超级商圈内稀缺的集居住、写字楼、商业、学校于一体的城市综合体，业态复合多样，功能齐全。和奕府强调景观价值利用率和户型设计实用性，以“蝶” 形塔楼布置，打造超宽楼间距，保证空间通透，户户有采光；同时将景观视野最大化，尽情释放内心深处对美好生活的态度与声音，惬意享受每一刻的幸福时光。

此外，项目还规划了400㎡的儿童运动场所，多元化的活动场景满足业主亲子交流和互动需求。项目还专门设置了1500㎡的社区活动空间，打造健康活力社区，并设置了儿童游乐区、运动健身区、乒乓球场和约 270 ㎡的无边界露天泳池、全社区风雨连廊。

正是紧紧抓住了业主需求、产品与市场的要素，卓越在剧烈波动和调整的环境中，依然保持稳健前行。仅上半年，公司已累计交付35个项目47批次共计25536套房屋，涉及东莞、深圳、南京、长沙、石家庄等多个城市。

特别值得关注的是，和奕府所在的龙华超级商圈片区拥有超大体量旧改。据不完全统计， 该片区拥有包括鸿荣源、华侨城、海岸、金地、中洲、卓越等品牌开发商超过40个旧改项目。未来该片区旧改超体的开发成熟，将为整个片区带来更优美的城市面貌、更高阶层的居住人口和更完善的配套，助推区域发展蝶变，跃升成为城市新封面。

目前卓越和奕府热销在售产品为96-110平3-4房，97平南北通三房两卫稀缺房源即将售罄，抢占龙华中“芯”的稀缺席位，享受地铁五期规划重大利好，就在全优五好项目卓越和奕府。

另外，本周末7月16日，卓越特邀百万畅销书作家、居住研究专家 “逯薇女士”到访卓越柏奕府营销中心讲解“家的魔法课堂”，感兴趣的粉丝可以通过扫下图二维码预约报名。

【撰文】邱永宽