《深圳楼市早7条》总第707期

图：深圳一二手住宅成交数据

①停工1年多，原恒大深圳湾超总项目复工

据媒体报道，停工的原恒大深圳湾超总项目，已于近日复工。据了解，原恒大深圳湾超总项目已经由深圳安居建业接盘成为新业主，项目由万科代建、中建四局施工。2022年11月，T208-0054用地转让，由深圳市安和一号房地产开发有限公司（背后是安居建业）以底价约75.4亿元竞得。

深圳安居建业全名深圳市安居建业投资运营有限公司，成立于2022年01月21日，由深圳人才安居持股40%，万科、深业、深圳特区建工分别持股20%，注册资本20亿元。据了解，主要通过代建服务介入到项目开发，确保项目能够顺利“保交楼”。超总B塔作为深圳代表性纾困项目，充分体现了“国资身份+市场化运作”叠加优势。

该地块位于深湾三路与白石四道交汇处东南角，土地面积10376.82㎡，计入容积率总建筑面积不超过289200㎡，其中：地上规定建筑面积280000㎡（其中办公248420㎡，商业17000㎡，文化设施用房14000㎡）。地下规定建筑面积9200㎡（其中商业8000㎡，办公1200㎡）。

②时速350公里，广汕高铁启动联调联试

7月10日，广州至汕尾高速铁路（简称“广汕高铁”）首趟检测列车从汕尾站出发，驶往广州增城站方向，标志着此条新建高铁正式启动联调联试。

广汕高铁西起广州新塘站，途经广州、惠州、深汕合作区、汕尾4个市区，东至汕尾站。线路全长202公里，设计时速350公里，跨越增城增江、博罗东江2条大江和汕尾长沙湾1个海湾，全线新建桥梁121座、隧道53座，桥隧比86.6%，共设新塘、增城、罗浮山、博罗、惠州南、惠东、深汕、汕尾8座车站。

③2027年交付，龙华妇幼新院开建

7月10日，龙华区妇幼保健院新院（区公共卫生临床中心）项目开工，预计2025年主体封顶，2027年交付使用。计划设置床位1000床，其中龙华区妇幼保健院计划设置800床，公卫中心计划设置200床。

龙华区妇幼保健院新院（区公共卫生临床中心）位于大浪街道黄麻埔社区，是龙华区重点医疗卫生项目。该项目投资30.6亿元，占地4.4万平方米，建筑面积达27.9万平方米，计划设置床位1000床，其中龙华区妇幼保健院计划设置800床，公卫中心计划设置200床。

④罗湖区城市更新和土地整备“十四五”规划发布

7月10日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布《深圳市罗湖区城市更新和土地整备“十四五”规划》（简称“规划”）。

《规划）提出，规划期内坚持“留改拆”并举，以保留提升为主，除违法建筑、经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑以及满足存量低效用地盘活评价标准的用地外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新片区内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。除增建必要的公共服务设施和盘活存量低效用地外，不大规模新增老城区建设规模，不突破原有密度强度，不增加资源环境承载压力，原则上城市更新片区内拆建比不应大于2。

规划期内通过城市更新和土地整备完成基础教育设施不少于 6 所，用地面积不低于8.4 公顷，预计新增规划学位不少于 0.9 万个；新增高中不少于2 所，用地面积不少于 1.51 公顷；新增养老院不少于1 所，用地面积0.99公顷。

⑤中国恒大：将于7月17日召开董事会会议审议3份年报

7月10日晚，中国恒大发布公告称，公司董事会公布将于2023年7月17日举行董事会会议，借以批准（其中包括）公司及其附属公司截至2021年12月31日止年度、截至2022年12月31日止年度及截至2022年6月30日止六个月的半年度的财务业绩公告并以供刊发之用。

⑥万达商管被冻结51亿股权

近日，珠海万达商业管理集团股份有限公司新增两条股权冻结信息，被执行人为大连万达商业管理集团股份有限公司，冻结股权数额分别为50.72亿、1亿人民币，冻结期限为自2023年7月4日至2026年7月3日、2023年7月5日至2026年月4日，执行法院为广东省湛江市中级人民法院、山东省德州市中级人民法院。

企查查信息显示，珠海万达商业管理集团股份有限公司成立于2021年3月，注册资本约72.48亿人民币，法定代表人为肖广瑞，由大连万达商业管理集团股份有限公司等共同持股。

作为集团“轻资产”战略下的主体，珠海万达商管是2021年由大连万达商管的轻资产部分物管和商管分拆成立而来的。是大连万达商管的子公司。大连万达商管持有珠海万达商管69.98%股份，为珠海万达商管的第一大股东。而这是近期万达商管第二次被冻结。

⑦央行：6月新增信贷3.05万亿元

7月11日，中国人民银行公布了2023年上半年金融统计数据报告。根据该报告，6月份，人民币贷款增加3.05万亿元，同比多增2296亿元。上半年人民币贷款增加15.73万亿元，同比多增2.02万亿元。

分部门看，住户贷款增加2.8万亿元，其中，短期贷款增加1.33万亿元，中长期贷款增加1.46万亿元。同期内，企（事）业单位贷款增加12.81万亿元，其中，短期贷款增加3.84万亿元，中长期贷款增加9.71万亿元，票据融资减少8924亿元；非银行业金融机构贷款减少15亿元。

来源综合自：中国基金报、澎湃新闻、界面新闻、央行网站、深圳房信网、合一城市更新

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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