7月8日上午，在启动拆除5个月之后，小榄镇东升社区万福路工业园“工改”项目动工建设，将实行“先引凤再筑巢”的订单式租赁，厂房设计根据入驻企业需求“量身定制”，实现建成即收租。

7月8日上午，小榄镇东升社区万福路工业园“工改”项目动工建设。

这一项目位于东升社区万福路32号，项目用地面积约90亩，计划分两期进行升级改造。其中，一期项目用地面积约44亩，原容积率仅为0.86，土地利用率低，产业低端。东升社区通过“四议两公开”民主议事程序，确定一期“工改”项目以社区自改模式推进，将建设两幢分别楼高6层和7层的高标准工业厂房，计划于2024年6月完工。厂房设计根据企业需求“量身定制”，实现建成即收租，成功吸引贝诺集团、唯艺儿童用品、澳东金属制品等3家规上和拟上规企业入驻。

小榄镇东升社区万福路工业园“工改”项目用地面积约90亩。

小榄镇副镇长吴铸辉表示，东升社区万福路工业园“工改”项目是东升片区第一个开拆的“工改”项目，也是小榄镇属公司参与建设的第一个“工改”项目，为小榄镇2023年开展“工改”起了一个好头。该项目启动拆除5个月后即动工建设，也充分体现了小榄“工改”向土地要效益、向存量要增量、向增量要质量的决心与速度。

东升社区万福路工业园工改项目是东升片区第一个开拆的“工改”项目，也是小榄镇属公司参与建设的第一个“工改”项目。

这一项目不仅享受了延长土地使用年限、税收奖补等政策利好，还可以申请“工改贷”贴息、腾挪园认定等工作，预计集体收益增加4倍，有效推动了社区集体经济做大做强。东升社区的先行先试不仅得到了有力的回报，也为小榄全镇“工改”作出成功的示范。

东升社区党委书记、居委会主任梁洪标表示，社区将低效工业园改造升级作为社区高质量发展突破口，推动“拆、建、招”并举，引进五金及婴童用品制造产业，实现“筑巢”与“引凤”协同推进，将物业清租、规划调整、改造方案编制、工程设计招标、招商等工作同步谋划、并联推进。项目改造完成后，预计每年为集体经济创造物业租金收入约1600万元，大大增强居民对社区“工改”的信心。

今年以来，小榄镇已有16个村（社区）启动“工改”，全镇累计完成“工改”项目44个，拆除整理用地面积达1004亩，完成量位于全市前列。吴铸辉表示，小榄镇委、镇政府将坚定不移走好低效工业园改造升级道路，把“工改”与乡村振兴、百县千镇万村高质量发展工程等工作结合起来，不断夯实制造业家底、不断做强做大特色产业、不断优化城乡人居环境，为中山高质量发展贡献小榄力量。

南方+记者 廖瀚

小榄镇融媒体中心供图