《深圳楼市早7条》总第703期

① 均价2.31万/㎡起！深圳6个人才房项目配售

据深圳房信网消息，日前深圳部分可售型人才房项目已进入“常态化配售”阶段，无需轮候及摇号、以报名顺序选房。宝安安居福汇阁、安居鸿栖台，龙岗安居颢龙苑、安居玥龙苑，光明安居凤桐苑、盐田安居云畔。

其中，安居福汇阁位于深圳市宝安区福海街道，临近地铁11号快线桥头站；项目主力房源为建面约87-89㎡三房，另少量建面约70㎡两房房源；毛坯配售均价3.04万元/㎡。

安居鸿栖台位于深圳市宝安区西乡街道尖岗山，可配售房源以建面约87-88㎡三房为主；毛坯配售均价4.29万元/㎡。

安居颢龙苑位于深圳市龙岗区宝龙街道，可配售房源中，以建面约68㎡两房房源为主，少量建面约88㎡三房房源，毛坯配售均价2.31万元/㎡。

安居玥龙苑位于深圳市龙岗区宝龙街道，少量可配售房源均为建面约68㎡两房，毛坯配售均价2.31万元/㎡。

上述龙岗两个项目临近地铁14号线宝龙地铁站。

安居凤桐苑位于深圳市光明区凤凰街道，可售房源主要为建面约87㎡三房，配售均价29000元/㎡（毛坯交付）。

安居云畔位于深圳市盐田区盐田港后方陆域，临近地铁8号深外高中站，可配售房源主要为建面约88㎡三房，配售均价31700元/㎡（毛坯交付）。

② 深圳拟调整优化临时用地管理办法，临时用地期限一般不超过2年

日前，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市临时用地管理办法（修订征求意见稿）》及相关合同示范文本，向社会征求意见。

意见稿显示，临时用地使用范围、使用期限上，将临时用地使用范围调整为建设项目施工类、地质勘查类以及符合法律法规规定的其他临时用地，删除了政府组织实施的急需公共服务设施类临时用地。对于此前以临时用地方式供应且具有长期使用需求的急需公共服务设施用地，建议可通过短期租赁等方式完善供地手续。临时用地使用期限一般不超过2年，建设周期较长的能源、交通、水利等基础设施建设项目施工使用的临时用地，期限不超过4年。

③ 深圳购物中心客流显著增长，55.4万㎡优质商业下半年入市

7月3日，戴德梁行发布2023年上半年深圳房地产市场数据。在零售市场，深圳购物中心客流同比大幅增长，下半年将迎来约55.4万㎡的优质商业项目入市。数据显示，2023年前4月，市域级、区域级购物中心日均客流较去年同期分别大幅增长68.0%、46.8%。其中，福田中心区人流改善最为明显。

戴德梁行研究院副院长张晓端分析，自年初深港两地全面恢复通关后，香港游客来深旅游、消费络绎不绝，交通便捷的地铁口优质商业项目尤受欢迎，进一步驱动入驻率提升。就具体业态而言，深圳今年前5月社会消费品零售总额为4077.69亿元，同比增长13.2%，其中餐饮消费以20.1%的增速领先，反映在物业租赁需求上，新增的餐饮类门店占优质商业项目新开店数量的比重高达48.0%，且以外地来深扩张品牌为主。

④ 轨道五期共规划11条线路总长185.6公里，总投资1952亿元

日前，深圳城市轨道交通15号线开工，标志轨道五期建设正式拉开序幕。轨道五期共规划11条线路总长185.6公里、总投资1952亿元，线路数量及里程均创深圳历次建设规划之最。轨道五期规划线路预期2028年全部建成通车。届时，深圳将建成25条线路、总规模约843.6公里的城市轨道交通网络，城市轨道交通里程及密度均居世界前列，将有力支撑城市高质量发展提速增效。

⑤ 房地产市场下半年如何走？证券日报:不排除调控政策进一步优化放松的可能性

证券日报日前撰文表示:不同房企，答案不同。有被摘牌风险的房企要做好市值管理，其中，处在退市边缘的A股房企，需多措并举避免“一元退市”；因未如期披露财报遭停牌至今的H股房企，需尽快完成审计工作，发布2022年财报，保住上市地位。出险房企则需积极化债，一是争取尽快与债权人达成一致，盘整优质资产，拿出行之有效的债务重组方案，包括落实债务展期以及以股抵债等方案；二是推进定增事宜，在做好保交付工作的同时，适当补充一部分流动资金，维持经营活动；三是积极寻找战投，多方接触投资者寻求更多合作的可能。

流动性压力较大但尚未出险的房企，需积极调整供货节奏，抓住去化率较好的城市和区域，加快推盘促回款，充盈销售现金流，同时还需多方研判去年以来相关部门发布的融资新政，多渠道融资增厚现金流规模，甚至找机会转让资产变现，深挖现金流安全池。

现金流相对充裕且财务盘面较为稳定的优质房企，则有望实现弹性扩表，寻求优质投资“换仓提质”。同时，为了提升利润率和管理效能，这类房企需努力降低费用成本开支，控制各项成本支出，深化组织架构调整，精简瘦身，降本增效。更重要的是，要重视经营＋服务性业务，加码满足新兴需求的轻资产业务，为未来发展找到第二、第三增长曲线。

往后看房地产市场，不确定性预期较强，恢复仍旧是一个缓慢温和的过程。当下，头部房企掌舵人及业内专家的共识是，短期内难以出现V型反转，脉冲式调整是主旋律。不过，住房长期需求基础仍在，下半年，不排除调控政策进一步优化放松的可能性，届时将为楼市注入信心，促进交易活跃度提升。

⑥ 江西九江:提高公积金贷款和提取额度，三孩家庭每月可多提1000元

7月5日消息，江西省九江市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》。通知提出，提高住房公积金购房贷款额度。夫妻双方均缴存住房公积金的家庭，在中心城区（含浔阳区、濂溪区、经开区、八里湖新区、柴桑区）购房的，贷款额度由60万元/户提高至80万元/户，夫妻一方缴存住房公积金的家庭贷款额度由30万元/户提高至40万元/户。夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭，在县（市）购房的，贷款额度由35万元/户提高至50万元/户，夫妻一方缴存住房公积金的家庭贷款额度由25万元/户提高至30万元/户。九江市还将调整租房提取住房公积金额度及条件，二孩家庭租房提取额度每月提高500元，三孩家庭租房提取额度每月提高1000元。

⑦ 江苏宿迁:提高租房提取住房公积金额度 最高每月可提1600元

7月5日消息，宿迁市近日发布《关于调整住房公积金有关政策的通知》。通知提出，提高租房提取住房公积金最高额度。提取住房公积金支付自住住房房租的，单身的缴存人，每月最高提取金额为1300元；已婚的缴存人，夫妻双方合计每月最高提取金额为1600元。房租支出低于最高额度的，按实际租金支付。

来源综合自南方日报、深圳特区报、深圳商报、证券日报、财联社

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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