35.94亿！昨天（7月3日）大沥两个地块成功拍卖

中心大沥 拼出奇迹！

7月3日，在大沥镇河西沿江片区，两块地经过多轮举牌竞价，被同一家地产公司分别以265636万元和93823.179万元竞得，尤其是第一块地经过2.5小时、五十多轮的竞价，最终以2.4万/㎡的楼面单价刷新了佛山土拍市场的历史记录。

两块地的成功拍出，让略显低迷的土拍市场为之一振。也是市场用真金白银，为南海的全域土整投上的肯定一票。

土拍刷新佛山记录大沥凭什么？

河西沿江片区改造项目3D地块

地块位于大沥佛山水道以北、河西社区黎边地段，处于南海艺术中心片区规划范围，是2023年南海重点推介地块。

地块位置图。

而且，地块紧邻佛山水道，建成后能一线南向望江，隔河就是千灯湖金融高新区林立的高楼大厦，景观一流。

按照规划，竞得人须配建一所不少6班，建面≥2193㎡的幼儿园，投资额不低于1207万元。

同时，宗地还须配建用地≥13059㎡开放公园绿地，造价标准不低于850元/㎡。竞得人还需在地块外西侧红线规划宽度为20米的道路，连接规划八路及规划九路的规划E路。

周边航拍图。

岳利沙地块

该地块岳利沙地段桂和路以东、佛山水道以北，南面一线望江，北面规划有中小学，占地约14867.29㎡，性质为二类居住用地兼容商业用地，容积率≤3.0。

相比之下，为什么该地块体量较上述的3D地块小，但初始楼面价更高？原因很简单，就是更靠近南海艺术中心。

01-07宗地位置图。

宗地紧挨三大场馆地标（在建），并且南向一线望江，隔河对望南海全民健身体育公园和千灯湖公园美景。按照规划，未来地块旁将建设中心湖+三大场馆（大剧院、会展中心、体育运动中心）。

为何市场对最新的两宗地乃至整个灯湖中轴北延段和大沥，连续投出“信心票”？

灯湖中轴北延关键点：近佛穗莞城际和佛山地铁六号线

河西沿江片区改造项目的上述两宗地，位于灯湖中轴北延重要节点，同时毗邻中轴线上最耀眼的“明珠”——南海艺术中心。

关注着南海土地综合整治的人多数记得，在这块产生了历史性地价的地块上，曾经上演了以“大沥铁军”为代表的南海雄师的历史性出场。那是2021年11月23日，那一天南海对大沥镇河西沿江片区改造项目实施集中拆除行动，打响了南海全域土地综合整治攻坚的第一枪，也掀起了南海全域土地综合整治攻坚的新高潮。

2021年11月23日，河西沿江片区改造项目实施集中拆除行动，百台挖机现场作业，一排排低矮破旧的厂房应声倒下。戴嘉信 摄

今年5月，大沥城市品质提升三年行动计划正式发布仅一个月，南海艺术中心片区建设如火如荼，进展迅猛。

规划八路（联河路—广佛江珠高速辅路）建设工程效果图。

未来几年，随着南海艺术中心片区地下环路、过江隧道、滨江路等工程陆续完工，灯湖中轴片区交通路网将全面升级。

值得关注的是，出让地块周边设有佛穗莞城际（原广州地铁28号线）奇槎站及佛山地铁6号线穗盐西路站，将来该片区居民可实现20分钟内快速到达广州与佛山的中心城区。南海艺术中心片区交通路网的打通，进一步完善大沥“九纵五横一环”路网结构，重塑大沥城市空间格局，凸显区域交通优势。南海超级中轴的繁荣将从千灯湖片区跨越佛山水道，来到大沥。

南海艺术中心片区建设提速，顶级教育资源配套

城，以人为本；人，则以城为家。南海艺术中心占地面积约57115㎡，总建筑面积约11万㎡，包括大剧院、博物院、体育运动中心，投资额约28亿元。值得关注的是，南海艺术中心三大场馆方案已初步稳定，并正在进行施工计划安排，其中一期地块正在清泥。

南海艺术中心设计概念图。

项目周边2公里范围内将规划建设4所学校，其中3所九年一贯制学校，1所小学，建成后新增8400个优质公办学位。其中，占地近30亩、总建筑面积不少于35400平方米，预计投资额28000万元，设置36个教学班，可提供1620个学位的公办小学已命名为南海实验中轴小学，已启动共建仪式，引入南实教育集团。目前正在做初步方案，土地已完成收储，现场已经清表，预计2023年下半年开工建设，2025年9月投入使用。此前，大沥已在南海城市中轴片区建设了石门大沥小学、石门大沥初级中学。

总部经济及服务业集聚，金融赋能“产业北拓”

两宗地块所在片区不仅是灯湖中轴北延，也是广东金融高新区北拓区，定位为金融科技产业集聚高地。片区将依托广东金融高新区和粤港澳大湾区的区域优势及资源，以金融科技为核心，充分利用北拓区内超2000亩商业用地、300万平方米商业载体的空间优势，加强产业导入，优化产业配套，重点发展总部经济、会展经济、电商经济、数字金融等现代生产性服务业。

广佛智城航拍。

目前，片区内已引入广佛智城、广东有色金属总部大厦楼群、南海之门、广佛慧谷、安全产业总部基地、大沥电商产业园等多个重点项目。未来，这里将有有色金属总部大厦、民营企业总部大厦、数据产业载体及五星级酒店等项目落户，进一步推动产业资源集聚，形成强劲的产业配套优势。

未来将会有更多的人才集聚为大沥发展注入新活力！期待！