《深圳楼市早7条》总第696期

图1：深圳一二手住宅成交数据

①投资1952亿！深圳官宣地铁五期11条线开建

近期，在国家有关部委的大力支持下，深圳市轨道五期顺利开工建设。其中，15号线计划6月底前开工建设，17号线一期、19号线一期、20号线二期、22号线一期、25号线一期、27号线一期、29号线一期、32号线一期、10号线东延（深圳段）、11号线北延（深圳段）等11条线路将按照“成熟一条、开工一条”原则加快推进，规划线路总长185.6公里、总投资1952亿元。

据悉，本次规划线路数量及里程均为深圳历史之最。目前，深圳已开通运营16条地铁线路，总计547公里。待地块五期规划线路2028年全部建成通车后，全市城市轨道交通通车里程将达到831公里，位居全国各大城市第五。

特别值得关注的是，10号线东延（深圳段）、11号线北延（深圳段）突破行政区限制打通深莞两市“断头路”，进一步加强跨市轨道交通联系。

②540批购房者选645套房，前海招商一湾臻邸27日摇号

6月26日，位于前海的招商一湾臻邸登记人名册公示，项目共有540批购房者成功意向登记，备案均价10.71万/㎡，单价9.1万/㎡起，项目将于6月27日在前海公证处进行选房顺序号公证摇号。

一湾臻邸位于南山区前湾二路和听海大道交叉口东南侧。占地约2.4万㎡，建面约16.5万㎡。项目近深圳地铁5/9号线前湾站，规划一所12班幼儿园、社区菜市场，项目自带约4000㎡商业。

③总奖金980万！玉龙片区城市设计开展国际咨询

近日，深圳市城市促进中心发布深圳市罗湖玉龙片区城市设计国际咨询，面向国内外优秀的设计机构开放正式报名。2022年4月，玉龙片区纳入深圳市笋岗-清水河重点区域范围。

图2：罗湖玉龙片区设计范围示意图

此次国际咨询范围包含三个层次，即规划研究范围、城市设计范围、核心区建筑概念设计范围。规划研究范围约为2.8平方公里；城市设计范围约为45公顷；核心区建筑概念设计范围不超过10公顷。

此次设优胜奖1名，获得奖金260和60万用，共计320万；优选奖2名，各获得奖金180万，共计360万；入围奖3名，各获得奖金100万，共计300万。总奖金池980万。

④香港中文大学（深圳）今年计划招生超1400人

据报道，香港中文大学（深圳）今年继续在广东、浙江、山东、福建、江苏及上海6个省（市）实行综合评价和裸分提前批“双轨制”招生，综合评价测试报考人数火爆，超过25000名考生报考，达历年报考人数之最。经过严格的机考筛选，共9900余名优秀考生已于日前在深圳和杭州两个考点的综合评价考场进行了线下面试考试。

2023年，港中大（深圳）在广东、浙江、山东、福建、江苏及上海6个省（市）实行“综合评价”录取新生，还在全国23个省市（包括广东、浙江、山东、福建、江苏及上海6个省市）普通类统招提前批次招生，共计划招收1400余人。

按照“631综合评价测试”录取原则，高考成绩占60%，入学测试成绩占30%，高中学业水平测试成绩占10%。

⑤“第三支箭”陆续落地支持

伴随着“第三支箭”实质性落地等一系列信号陆续出现，房地产行业信心得到提振，与此同时，A股房企正推动行业风险化解。 2022年11月证监会出台一揽子政策，明确表示资本市场支持房地产市场平稳健康发展，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展。这标志着房地产纾困政策在“第一支箭”（贷款融资）、“第二支箭”（债券融资）发出后，出台“第三支箭”（股权融资）。

6月9日，招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金项目获得批文，意味着房企股权融资“第三支箭”在实操层面的正式落地。招商蛇口拟以发行股份方式分别购买南油集团24%股权和招商前海实业2.89%股权，并募集配套资金85亿元，主要用于10个存量住宅项目后续建设及交付。

此前，深市两单房企福星股份和中交地产再融资项目也已经通过深交所审核通过。据东方证券统计，除了招商蛇口以外，A股另有4家房企披露重组、29家房企披露定增事项，预计合理融资需求将陆续落地。

⑥股价跌至1%，曾经的千亿房企面临退市

截至6月26日收盘，A股还有12家房企的股价低于2元/股，处境堪忧。其中，曾位列千亿房企阵营的金科股份、中南建设和荣盛发展，当日的收盘价分别为1.14元、1.38元和1.56元。

今年以来，多家上市房企为避退市打响“1元保卫战”，却频频败退。蓝光发展、泰禾集团、阳光城等这些昔日的千亿房企或被终止上市，或触及强制退市规定被停牌，引发A股房企批量退市现象。中指研究院报告指出，目前，A+H股中有35家上市民营房企逼近退市（A股14家+H股21家），其中9家房企基本锁定退市。

昔日千亿房企泰禾集团终究还是要退市了，股价从43.69元跌至0.43元。 泰禾的业绩高光要数2018年，且股价一度触及43.69元高峰，黄其森主动表示，2018年卖了1300亿元，回款金额在700亿-800亿元，不算太差。

⑦百城新房库存连续5个月环比下滑

6月25日，上海易居房地产研究院发布报告显示，截至2023年5月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为5.05亿平方米，环比减少0.6%，同比减少3.6%。其中，该指标环比已连续5个月出现下降，同比则连续4个月下降。

该机构指出，今年第二季度，新房交易面临压力，但库存走势不增反降，有违常理。其主要原因在于房企债务风波正产生“后遗症”，即债务风波对很多房企的投资、开工和推盘能力产生了负面影响，约束了供给端的扩张能力。

从去化周期来看，2023年5月，百城新建商品住宅库存去化周期为16.4个月。其中，一、二、三四线城市的住宅存销比分别为12.3个月、15.2个月和19.0个月。横向对比看，三四线城市的去化状况较差，而一线城市的去化压力相对较小。

来源综合自：南方日报、21世纪经济报道、证券时报网、每日经济新闻、深圳商报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽