《深圳楼市早7条》总第689期

深圳一二手住宅成交数据

①深中通道刚合龙，公铁两用的深珠通道也要来了

据深圳特区报消息，广东省公共资源交易平台日前发布《伶仃洋通道珠海侧公路工程方案设计研究项目招标公告》。这意味着，横跨珠江口的又一条交通大动脉深珠通道，双侧走向均已明确。

伶仃洋通道，即“深珠通道”。深珠通道前期工作已于近期开始进行。根据《广东省综合立体交通网规划纲要》，深珠通道确定为复合型通道，另据深圳和珠海两市规划文件显示，该通道具备高速铁路和城际铁路2种功能。

深珠通道示意图

《招标公告》显示，深珠通道项目研究范围为伶仃洋公铁复合通道，方案设计范围为伶仃洋公路通道淇澳登陆点至下栅互通节点长度约14.6km，淇澳大桥连接线（淇澳互通立交至港湾大道）长度约2.7km以及淇澳、北围、下栅、港湾大道唐家等四个立交互通。

此前，6月11日，世界最长最宽钢壳混凝土沉管隧道——深中通道海底隧道最终接头顺利推出，与东侧E24管节精准对接，“海底长城”合龙，“深中牵手”成功，全长24公里的深中通道海底隧道历时5年实现合龙。

②新盘速递

A：8万/㎡起，前海新盘14日起诚意登记

6月14日，前海新盘—云海湾花园取得预售许可，并发布销售方案，启动登记。据开发商消息，凡登记客户将享受5万元优惠金。根据项目销售方案，诚意登记时间为6月14日-17日；6月24日，正式选房。

该项目位于深圳市前海桂湾片区三开发单元03街坊，预售房源共2栋共计919套，包括建筑面积106㎡、108㎡、116㎡、143㎡、183㎡五个面积段产品，塔楼均为装配式建筑，未做精装修。项目均价约9.2万/㎡，单价区间在8万-10.5万/㎡。

该项目地块于2021年11月25日深圳三轮土拍中，由“深业+盐田人才安居”联合体以总价86.6亿元竞得，与天健集团拿下的前海T201-0157宗地相邻。

B:中粮大悦中心写字楼展示区开放

日前，中粮大悦中心写字楼展示区开放，即将入市。

中粮大悦中心写字楼建筑面积约5.6万㎡，可售面积为1.4万㎡，具体可售单位为T2栋3至8层；T3栋9至11层、16至20层；层高约4.5m，可售单位面积约为50至1300㎡，40年产权年限，2024年6月交楼。

中粮大悦中心是大悦城铂悦的写字楼部分。大悦城铂悦项目临近深圳5号线灵芝地铁站，项目占地约12.5万㎡，总建筑面积约73万㎡，规划有写字楼、住宅、公寓、购物中心（约15万㎡）等。

③一期地基招标，深圳海洋大学开建

6月13日，深圳公共资源交易中心公布《海洋大学（一期）建设项目地基基础工程Ⅰ标段》。这意味着，深圳海洋大学永久校区进入实质施工建设。借鉴国际著名海洋大学的办学经验与规模，考虑深圳海洋产业发展需求，拟定海洋大学办学规模为全日制在校生约10000人，将开展本、硕、博一体化教育。

深圳海洋大学由南方科技大学牵头负责筹建，办学目标上，对标美国麻省理工学院－伍兹霍尔海洋研究所等国际一流高校。学校选址于大鹏新区坝光片区，排牙山路以南、恒科路以东、环坝路以北、江屋山部分路段以西围合用地内，毗邻坝光生物谷，距深圳市区直线距离约46公里。

④8号线二期全线400V电通

近日，深圳地铁8号线二期的北山道站、盐田食街站、大梅沙站、小梅沙站动力电源正式接入低压系统，该项目400V“电通”工作圆满完成。这标志着深圳地铁8号线二期实现全线400V电通。

8号线二期起自一期工程盐田路站（不含），终至小梅沙站，线路全长8.019公里，共设北山道站、盐田食街站、大梅沙站、小梅沙站4座车站。此次电通是继全线35KV电通后的又一重要节点，400v送电成功后将为车站所有设备提供稳定充足的电源，400v电源将发挥车站“动力心脏”的功能，为全线调试奠定扎实基础。

⑤广州地铁3号线准备“上市”？

作为广州人流最为密集的地铁线路之一，广州地铁3号线准备“上市”。广州地铁集团正积极推动基础设施REITs业务，准备以广州地铁3号线主线作底层资产打包上市。根据安排，当期不动产评估值约50亿元，预计首年和次年现金分派率不低于5%。

相关机构内部人士表示，由于地铁运营相当复杂，仍有细节在商榷中。待相关细节确认后，广州地铁3号线基础设施REITs有望正式提请申报。

⑥退市时点渐近，多家房企掀起保壳决战

根据中指院统计，在A股中，有大约11家房企已经被戴帽，而截至6月12日收盘，*ST嘉凯、ST美置、ST粤泰、*ST中天、ST泰禾、ST阳光城、*ST宋都等7家房企已经触发20天收盘价低于1元，基本锁定退市。

港股方面，则有约10家房企将在三个月后触发停牌超过18个月退市的条款，以此看来，这10家房企也将进入退市倒计时；而在此之前，新力控股已经因停牌超过18个月在港交所被摘牌。

据中指院统计，目前21家在港股停牌的房企中，有超过10家房企停牌即将超18个月，若今年9月未复牌，旭辉、世茂、奥园、花样年、阳光100、祥生、佳源、力高、当代、三盛、上置、汇景、大发等停牌港股房企将退市。

⑦112家报名房企创纪录，成都6月首场土拍成交94亿

6月13日，成都迎来今年第二批集中供地的首场土拍，8宗宅地顺利成交，总成交面积为401亩，总成交规划建筑面积为63万㎡，总成交金额94亿元，平均溢价率达9.63%。

这也是成都6月首场土拍，参拍的8宗地块分别来自锦江区、成华区、金牛区、天府新区和龙泉驿区，均属于当前成都的热门板块。自5月挂网以来，这些地块便引发了包括招商蛇口、中国铁建、建发、越秀、华润、保利、新希望、龙湖等品牌房企的关注。据统计，本次土拍报名企业达112家，创下了成都历来土拍之最。

来源综合自：南方日报、21世纪经济报道、每日经济新闻、上海证券报、界面新闻、深圳特区报、深圳房信网

【采写/制图/整理】冯少文 邱永宽

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