《深圳楼市早7条》总第687期

①东门整片改造+罗湖段南坪快速动工等，罗湖回复空间规划意见

日前，《深圳市罗湖区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）对外公示。6月9日，深圳市规划和自然资源局罗湖管理局发布了《深圳市罗湖区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）公示意见采纳情况的通告。

市民建议：把握区政府目前应结合东门老街已经列入商务部步行街改造试点这个契机，加强对东门片区进行整片的改造来打造世界级的国际街区来吸引年轻人来定居，希望政府把老旧的住宅旧改为人才房、商品房吸引年轻人来定居。官方回复“采纳”，该规划已将东门片区纳入以有机更新为主导的重点更新地区。

此外，还有市民提问，在规划当中看到罗湖区有规划建设一条南坪快速，请问这是一条什么路？啥时候动工？对此，官方解释说明：规划南坪快速为城市快速路，目前已纳入《深圳市综合交通“十四五”规划》的前期研究项目，有关该项目的具体实施问题，后续将由市交通部门统筹安排。本次成果仅做规划线位的表达。

②237套千万住宅9小时选完，深圳“日光盘”再现

6月12日，位于深圳福田的海德园第三批住宅开盘，664批购房者选237套住宅。12日9时起，664批购房者按公证摇号顺序选房；一张时间截止18时26分的图片显示，房源全被选光，海德园选房历时约9个小时售罄。

南方+从海德园相关工作人员处获得证实开盘“日光”。由此来看，海德园或成为今年首个开盘售罄楼盘，也是今年首个积分选房的楼盘。海德园此次推出237套住宅，建筑面积合计24421.94㎡；主推户型面积约为86-161㎡，备案均价约12.6万/㎡，总价约1049-2062万/套。

③总价约335万起，深物业御棠上府获批住宅482套

近日，深圳市住建局官网显示，位于光明区玉塘街道的深物业御棠上府获批住宅房源482套。户型面积区间约为82-88㎡，备案均价约4.3万/㎡，单价区间约3.9万-5.2万/㎡，总价区间约335万-596万/套。

项目位于光侨路和松白路交汇处，北接光明大道直达光明科学城中心，南邻光侨路畅通光明东西板块。主要包含三栋住宅、底层商业街区和一所配建幼儿园。

④光明区10个在建学校预将新增17130个学位

光明区建筑工务署消息，包括长圳保障性住房片区学校、长圳学校改扩建、长圳预制式学校、荣胜小学、田寮中学、龙豪小学、中山大学附属小学（二期）、薯田蒲学校、宝滨小学、光明中学初中部拆除重建，建成后将提供17130个学位。

两所改扩建学校中，长圳学校办学规模由九年一贯制36班（小学24班、初中12班）扩建为九年一贯制48班（小学36班，初中12班），将提供学位2220个。光明中学初中部拆除重建项目将现有初中部由30个班扩建为48个班，在原本1500个初中学位的基础上，再增加900个优质学位。

⑤配27班学校，石岩新能源产业园通过专班会议审议

近日，宝安区城市更新和土地整备局发布，关于石岩街道总部经济园区城市更新单元(一期南及二期)“工业上楼”单元规划（草案）已通过专班会议审议的公告。公告显示，项目申报主体为深圳市开宝安区投资管理集团有限公司，拟拆除面积134774平方米，拟更新方向普通工业，居住 ，商业、等功能。

值得关注的是，此前宝安区集中启动新开工项目中，石岩新能源产业园正是属于总部经济园区工业上楼项目。规划容积410795平方米（不含移交政府普通工业用地规划容积），其中厂房148619㎡，产业配套用房44060㎡[含宿舍42170㎡，商业服务设施（食堂）1890㎡]。此外，还包括住宅138656㎡，商业、办公及旅馆业建筑62290㎡（含酒店57490㎡），公共配套设施（含地下）17170㎡（含9班幼儿园建筑面积2970㎡）。

⑥金科股份回复问询函，公司业绩变动符合行业趋势

6月11日，金科股份回复深交所年报问询函。针对深交所关于公司2022年收入大幅下降、业绩大额亏损等问题，金科股份表示，受到行业政策持续调控、购房消费信心不足及自身现金流承压等因素影响，2022年公司竣工交付项目数量减少，整体结转规模下降，而阶段性的降价销售，也导致公司2022年度结算单价和毛利率较同期下降。

金科表示，报告期内，同行业可比公司毛利率均有不同程度下滑，与部分同行业上市公司不存在重大差异，符合行业整体变动趋势。截至2022年4月30日，金科累计完成307.05亿元有息负债的期限调整工作，其中包括公开市场债务12笔，涉及本金117.95亿元。

⑦中国奥园与绝大多数境外主要债权人签中债暂缓协议

中国奥园（03883.HK）6月12日晚公告称，已委任罗兵咸永道为公司监察会计师，负责监察公司遵守中期债务暂缓协议项下履行情况。

奥园公告同时披露境外债务重组进展称，截至公告日，公司已经与绝大多数境外主要债权人签订中期债务暂缓协议，包括境外优先票据暂缓偿还债务协议，涉及金额2,862,161,000美元；境外私募票据暂缓偿还债务协议，涉及金额374800000美元；以及就八项融资安排的境外债务工具暂缓偿债务协议，涉及金额755407091.57美元。

来源综合自：南方日报、每日经济新闻、宝安日报、深圳房信网

【采写/制图/整理】冯少文 邱永宽

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