《深圳售楼榜》总第15期

去年取证的楼盘，当前去化情况如何？

据深圳市住建局数据，南方+统计了2022年5月至12月取证开盘的70+个楼盘去化情况，统计包括有部分公寓楼盘。

数据显示，这批楼盘的平均去化达六成。不过在70+个新盘中，仅有6个售罄，另有2个取证至今销售（备案）房源为0。

具体来看，目前售罄楼盘有2022年5月取证的招商仕林臻邸，2022年6月取证的华润城润玺二期、招商雍和府，2022年9月取证的招商玺家园、宏发万悦山璟庭，2022年10月取证的深业颐瑞府；至今销售房源为0的是松茂御城雅苑（2022年11月取证）、望辰府（2022年12月取证）。

此外，还有部分楼盘销售缓慢，去化不足三成：

2022年6月取证的深铁璟城（宝安），宝珺园（宝安），信城缙悦花园（龙岗）；

2022年7月取证的碧湖春天南花园（坪山）；

2022年9月取证的大悦铂悦苑（宝安），深铁珑境一期（龙华），丹华公馆（南山），仁恒公园世纪三期（龙岗），阳光香格里（龙岗），君胜熙玥湾（坪山）；

2022年11月取证的柏悦湾（南山），佳华沙湖广场（坪山）；

2022年12月取证的御成府（南山），云珑府（龙华）。

不仅如此，这些去化缓慢的楼盘中部分库存量较大，是可售房源500套以上的楼盘:深铁璟城（897套）、丹华公馆（1472套）、君胜熙玥湾（609套）、柏悦湾（1933套）、佳华沙湖广场（572套）。

实际上，随着2023年后新盘持续取证入市，深圳商品房库存进一步加大。数据显示，自2022年5月以来，深圳新房库存（仅商品住宅部分）就从2.5万套，直升至2022年12月的4万套，而2023年以后则维持以3.8万至4万套的高位。另一方面，2023年1-4月份的新房（住宅）销量不足2600套/月，低于2022年全年月均销售的2870套。

当前，深圳新房市场的去化缓慢，去化周期已连续6个月维持在14个月，即深圳新房库存售空预计需要14个月。值得一提的是，2020-2021年间的去化周期均值仅为6个月。

【采写/制图】冯少文