《深圳楼市早7条》总第676期

① 深圳今年第二批次拟出让10宗宅地，刚调规的深圳湾“超总”靓地上线

深圳市规划和自然资源局发布2023年第二批次拟出让居住用地（宅地）项目清单。 清单共包括10宗涉宅地块，用地面积总计24.34公顷，建筑面积共计104.85万平方米，将于2023年5月25日至2023年8月25日期间发布出让公告。 从区位看，南山区1宗、宝安区1宗、龙华区2宗、光明区2宗、龙岗区3宗、深汕特别合作区1宗。

房地产业内指出，这10块地中，最亮眼的是4月底刚刚调规的深圳湾“超总”靓地，即南山T207-0060宗地；另一块亮眼地块则是去年8月流拍的宝中海韵地块（宝安A001-0212宗地），“也是极好极好的地，这次剔掉了商办一定能卖得掉了”。

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② 2023年22城合计推出宅地343宗，较去年同期减少210宗

据中指研究院监测，截至5月23日，2023年22城合计推出宅地343宗，较去年同期减少210宗，累计成交267宗，较去年同期减少115宗，成交规划建面较去年同期下降33.4%。

各线城市之间也呈现出差异。数据显示，截至5月23日，一线城市土地成交534.8万平方米，较去年同期下降2.7%；二线城市土地成交3830.6万平方米，较去年同期下降18.5%；三四线城市土地成交4748.1万平方米，较去年同期下降36.8%。

③ 全国超40城调整首套房贷利率下限至4%以下

中指研究院发布统计数据显示，2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。其中，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。

④ 万达集团或将再次大规模出售旗下项目

继几年前的“世纪并购”之后，万达集团或将再次大规模出售旗下项目。据财联社报道，5月24日有市场消息称，万达集团正考虑评估出售位于上海、江苏、浙江等地的20家购物中心，每个项目寻求约7亿元至8亿元的估值，具体价格取决于位置和业务，上海一家购物中心的售价可能高达10亿元。

对此，万达集团方面向财联社记者表示，不予置评。不过，有熟悉万达集团的人士认为，上述消息并非空穴来风。面对即将于今年到期的境内外债务，万达很有可能选择再次出售项目，以快速回笼现金。

据财联社测算，若按每个项目平均7亿元至8亿元的估值计算，20家购物中心总估值将达到140-160亿元。如果得以成功出售，将有效缓解万达的资金压力。

此前于2017年7月，万达将77家酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创，两项交易总金额高达637.5亿元。这场交易被市场称为“世纪并购”。在当时的三方签约仪式上，万达集团董事长王健林表示，此次交易后，现金流将大幅改善。

⑤ 12号线二期将于2025年通车，连接宝安、光明，直达松岗

深铁集团披露， 随着近日最后一方混凝土浇筑完成，地铁12号线二期东宝河停车场主体结构全面封顶。12号线二期将于2025年通车，将连接宝安、光明，直达松岗片区。

地铁12号线二期工程始于一期海上田园东站，止于宝安大道和沙江路交叉口的松岗站，线路全长8.05公里，共6站6区间和1座东宝河停车场，正线全部采用地下敷设。站点为蚝乡站、西环路站、沙三站、步涌站、沙浦站、松岗站，其中，将在松岗站与11号线和6号线实现三线换乘。

⑥ 深圳2023年第二季度新开工项目集中启动

5月24日，深圳市2023年第二季度新开工项目集中启动。本次集中启动的项目共263个，总投资达3491.8亿元，年度计划投资508.4亿元。

从领域来看，基础设施领域项目65个，总投资533.6亿元，年度投资85.8亿元。包括银湾路工程、大鹏新区水库除险加固工程、妈湾电厂升级改造项目天然气管道接入工程、平湖南至盐田港铁路改造工程、桂湾片区支路工程（三期）以及月湾街（桂湾三路-怡海大道）等四条市政道路工程。

产业领域（先进制造业）项目58个，总投资1827.5亿元，年度投资约214.0亿元。其中，飞驰智能科技产业园建设有利于推动汽车产业链补链强链，打造新一代世界一流汽车城；科学城大装置集群中试转化基地项目将打造以量子计算为主导产业，新材料、新一代信息技术产业集群，形成集源头创新、中试小试、产业化基地为一体的创新产业园；宝华和平工业园为新一代信息技术、人工智能、智能装备智造等重点产业提供优质空间，打造高端“工业上楼”示范空间。

民生领域项目98个，总投资264.3亿元。包括荔园学校、宝龙水质净化厂工程、桃花源学校（高中）、环深圳水库绿道项目、深圳市第二十五高级中学、松岗人民医院扩建（二期）等项目。

⑦ 9所公办普高将“全新亮相” 公办普高计划招生6.5万人

深圳市教育局24日披露，2023年高中阶段学校招生计划发布，今年全市将有9所公办普高“全新亮相”，公办普高招生计划达到6.5万人，全市高中阶段学位供给规模持续扩大。

2020年到2022年，我市已新开办公办普高30所，今年全市还将有9所公办普高“全新亮相”，全市高中阶段学校招生计划12.45万人，其中我市所属高中阶段学校安排招生计划12万人，省属（含跨市）中职下达我市招生计划0.45万人，可满足2023年符合深圳市中考划线录取条件考生入读高中需求。

普通高中招生方面，2023年，全市学校安排普高招生计划8.9万人，其中公办普高招生计划6.5万人，较2019年增加超3万人。在考生持续增加的形势下，今年我市普高录取率超70%，其中公办普高录取率超52%。

来源综合自南方日报、21世纪经济报道、深圳特区报、深圳商报、澎湃新闻、财联社

【采写、制图、整理】冯少文 邱永宽

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