《深圳楼市早7条》总第671期

①总建面102万㎡+72班九年制学校！5.0版福田海岸城专规公布

近日， 福田区城市更新和土地整备局发布《福田区福田街道福田村城市更新单元规划》。地块划分和指标控制图显示，该项目规划了7块居住用地，其中纯二类居住用地2块，二类居住用地+商业用地5块，7宗宅地总用地面积115979.6㎡，其中一块宅地+商业用地01-05容积率达到10.6，总建面达102万㎡；具体来看，该项目规划1块商业用地+二类居住用地03-01，容积率达20.3，建面537830㎡；规划1宗教育设施用地，为九年一贯制学校。

根据2021年12月福田区城市更新和土地整备局发布的《福田区福田街道福田村城市更新单元计划调整和规划（草案）》。从公布的总平面布局示意图可以看到，福田村城市更新项目规划有25栋住宅，高度从135米到180米，分布有3所幼儿园，分别为2个9班幼儿园和1个18班幼儿园，以及1所72班九年一贯制学校。

据订阅号@福田南片区城市更新项目（账号主体为深圳市海岸城置业有限公司）消息，2021年1月8日，深圳市福田环庆实业股份有限公司与海岸集团签署福田村城市更新项目合作开发协议。海岸集团表示，为福田村奉献一座5.0版本的海岸城。这也是在深圳继南山海岸城、沙井万丰海岸城、龙华海岸城后的第四座海岸城。

②88-96㎡，华润润曜府获批304套住宅

深圳市住建局官网显示，5月16日，位于光明区光明城站片区的华润润曜府获批预售住宅304套，房源建筑面积约88-96㎡，单价约4.75万-5.61万/㎡。

华润润曜府位于光明区凤凰街道科林路与侨凯路交汇处。根据深圳市住建局官网预售许可信息，项目占地面积约1.9万㎡，总建筑面积约11.35万㎡，近光明城高铁站。

③深圳已办理“带押过户”350例

近日，深圳市规划和自然资源局发布《不动产“带押过户”登记申办指引》，明确了带押过户的适用范围、3种服务模式以及相对应的申请材料、申请流程和办理期限。根据文件，带押过户的模式主要有抵押权变更模式、顺位抵押模式、双预告模式三种。抵押权当事人可以根据自身实际选择，相关的登记事项可以一并申请组合办理。

据报道，自今年1月5日深圳六部门联合官宣推广二手房“带押过户”以来，深圳市不动产登记中心从2021年4月就开始施行这种组合登记业务，只是当时没明确叫“带押过户”。2021年4月21日至今，深圳已办理350笔带押过户业务。

④建面超122万㎡，龙华再添“巨无霸”旧改

近日，龙华第五批城市更新计划发布，清湖工业园列入计划，此项目建面超百万㎡，是龙华又一大更新项目。此外，位于龙华放马埔旧村片区城市更新单元规划草案也对外公示了，规划总容积为250740㎡，规划有住宅和办公、学校等，估计由华润主导。

清湖工业园城市更新单元项目位于龙华区龙华街道，由梅观大道东、西两片区组成，毗邻石清大道、雪岗北路、五和大道三条城市主干道，东侧紧邻规划轨道22号线岗头北站。更新单元用地面积252671.5㎡。其中开发建设用地面积176518.1㎡。规划容积1221034㎡，其中厂房671568㎡，住宅362823㎡，商业、办公及旅馆业建筑110528㎡，宿舍型保障性租赁住房33578㎡。

⑤鹤壁：购房每套最高补贴10000元

据鹤壁融媒5月17日消息，住博会期间购买参展企业商业房（门面房、办公楼、公寓）和商品住宅的购房群众，可凭本人身份证、首付款发票、备案后的商品房买卖合同享受购房补贴。

购买商品住宅分两个档次：购买144㎡以下的，每套享受10000元购房补贴；购买144㎡（含144㎡）以上的，每套享受5000元购房补贴。

购买30㎡（含30㎡）以上的，每套享受10000元购房补贴；购买30㎡以下的，每套享受5000元购房补贴。

⑥中心城区占近3成，北京第二轮拟供宅地29宗

5月17日，北京市规划自然资源委网站发布了2023年第二轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及29宗用地，土地面积158公顷，地上建筑规模307万平方米。据悉，这29个项目将最晚于9月初组织发布出让公告。

第二轮拟供应商品住宅用地清单与第一轮相比，呈现三个特点：一是空间布局更加均衡。根据城市功能定位，按照梯次疏解、有序承接的要求，第二轮进一步加大了在副中心和平原多点地区的投放力度，有18宗，土地面积约103公顷，占比65%，比第一轮增加了19个百分点；位于中心城区的有8宗，土地面积约45公顷，占比29%。此外，生态涵养区在本轮次也有3宗新增供地，土地面积约10公顷，占比6%。

⑦国家统计局：4月70城商品住宅售价环比整体涨幅回落

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据表示，2023年4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。

从新房看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

来源综合自：21世纪经济报道、南方都市报、证券时报网、每日经济新闻、深圳房信网

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