《深圳楼市早7条》总第667期

① 拎包入住！光明区又有3000多套“保租房”精装交付

光明人才安居公司披露，安居鸣鹿苑项目已进入施工收尾阶段，正在进行各项验收工作，北区3000多套将于近期“精装交付”。届时，租户们可以拎包入住。

安居鸣鹿苑项目是全国首批政策性租赁住房试点，位于光侨路和东长路交会处，距地铁6号线长圳站不到100m。项目配套幼儿园，周边1.5公里有深圳市中医院、多所学校等配套。项目共计14栋高层塔楼，总用地面积约7.32万㎡，总建筑面积约45.3万㎡。建成后可提供6378套公共住房。户型分为大户型（约78㎡）两室一厅和小户型（约41㎡）一室一厅两种。是全国首批政策性租赁住房试点项目，也是深圳被选定的两个项目之一。

此外，另一个备注瞩目的人才保障性住房项目——安居澜庭也即将投入供应分配。

安居澜庭（中山大学深圳校区人才保障性住房（一期）项目）位于新湖街道圳美大道和圳美一路交会处，毗邻中山大学深圳校区、中大附属七院，距地铁6号线支线中山大学站约500m，毗邻联通市政配套公园荔山公园。项目总用地面积约5.97万㎡，总建筑面积48.18万㎡。规划11栋超高层住宅，配建1座18班幼儿园，750㎡日间照料中心，社区警务室等。附近配套有中山大学深圳附属幼儿园、附属小学、附属初中及高中项目。建成后可提供3650套公共住房。项目户型齐全，从35㎡单房到150㎡四房，共有6种户型。

目前，安居澜庭项目主体工程已完成，外立面装饰完成95%，精装修工程完成95%，园林景观工程完成80%。今年6月将有1553套保租房计划投入供应分配。

② 上海:多数中介服务费会给予一定折扣

据澎湃新闻，目前，上海市占率最大的经纪机构为链家。据链家经纪人介绍，“公示的收费标准为:客户2%、业主1%，但是会根据标的情况具体申请折扣。1000万元以下的房源，上下家费率基本不会低于2.8%。”该经纪人称，链家提供的服务不一样，交易中出现问题有安心服务承诺，可以为客户兜底。业务员之间的合作模式也不一样。不过，从其他经纪机构收费情况看，各家差异较大。

上海一老牌房地产经纪机构内部人士表示，公开的收费标准是客户2%、业主1%。但在实际操作中，通常会根据客户要求、标的价格等因素给予一定的折扣，通常而言，上下家一起收到的总费率约在2%。“遇到熟客或者是连环单，中介费的谈价空间则更大，有时候中介费仅收到1.6%～1.7%。”

我爱我家的经纪人则表示，可以根据不同的客户类型和标的给出对应的佣金折扣，操作比较灵活。

根据房产经纪机构提供的数据，以今年4月为例，目前，上海市占率前五的房产经纪公司分别为链家、太平洋、我爱我家、中原以及上海佑骏房地产，其中，链家成交金额市占23.37%。

③ 深圳北理莫斯科大学附属实验中学开工兴建

5月8日，深圳北理莫斯科大学附属实验中学永久校区在龙岗区园山街道举行开工仪式。这是由深圳北理莫斯科大学承办的一所高起点、现代化、园林式寄宿制公办高级中学。

据介绍，深圳北理莫斯科大学附属实验中学（市第三十三高级中学）永久校区坐落于龙岗区园山街道红棉三路与广达路交会处，西北紧贴大岭鼓公园。学校总用地面积逾4万平方米，总建筑面积7万平方米，将于2024年7月建成，2023年将在深北莫校园内借址办学。

④ 房企4月非银融资缩水两成

房企融资规模又回落了。中指研究院监测数据显示，4月房地产企业非银融资总额为728.2亿元，同比下降5.4%，环比下降20.7%；行业平均利率为3.79%，同比下降0.26个百分点，环比下降0.1个百分点。

克而瑞数据也显示，4月80家典型房企的融资总量为522.11亿元，环比减少30%，同比减少25%；今年1~4月80家典型房企的累计融资总量为2279.33亿元，同比减少22.57%。

不过进入5月份，房企融资开始出现好转势头，已先后有多家企业公告融资计划。据东方财富Choice数据，截至5月8日，今年上市房企拟直接融资规模合计达2173.7亿元。

⑤ 5月15日起全面恢复口岸快捷通关

国家移民管理局11日发布公告，自2023年5月15日起实施全面恢复口岸快捷通关、全面恢复实行内地居民赴港澳团队旅游签注“全国通办”等四项调整优化出入境管理政策措施，进一步保障便利中外出入境人员往来，促进服务对外开放。

全面恢复口岸快捷通关。在1月8日恢复毗邻港澳口岸边检快捷通关的基础上，按照疫情前做法和标准要求，允许持中华人民共和国普通护照、往来港澳通行证、往来台湾通行证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证（5年有效）、一年多次有效出入境通行证的中国公民；持外国护照和外国人永久居留证、外国电子护照及6个月以上外国人居留许可的外国人；在定期国际航班上工作的中国籍机组人员和可免签入境或已办妥1年以上（含）乘务、任职签证或居留证件的外国籍机组人员可经边检快捷通道通行。

全面恢复实行内地居民赴港澳团队旅游签注“全国通办”。内地居民可向全国任一公安机关出入境管理机构提交赴香港、澳门团队旅游签注申请，申办手续与户籍地一致。

⑥ 央行:4月份人民币存款减少4609亿元，同比多减5524亿元

据央行消息，4月末，本外币存款余额279.55万亿元，同比增长11.9%。月末人民币存款余额273.45万亿元，同比增长12.4%，增速比上月末低0.3个百分点，比上年同期高2个百分点。

4月份人民币存款减少4609亿元，同比多减5524亿元。其中，住户存款减少1.2万亿元，非金融企业存款减少1408亿元，财政性存款增加5028亿元，非银行业金融机构存款增加2912亿元。

4月末，外币存款余额8819亿美元，同比下降11.6%。4月份外币存款减少296亿美元，同比少减192亿美元。

⑦ 国家统计局:4月份CPI同比上涨0.1%

据新华社，国家统计局11日发布数据，4月份，全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.6个百分点。

国家统计局表示，4月份，市场供应总体充足，消费需求逐步恢复，CPI环比下降0.1%，同比上涨0.1%。扣除食品和能源价格的核心CPI环比由上月持平转为上涨0.1%，同比上涨0.7%，涨幅与上月相同。

统计数据显示，4月份，食品价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落2个百分点。食品中，禽肉类、鲜果、食用油和猪肉价格分别上涨6.7%、5.3%、4.8%和4%，涨幅均有回落；鲜菜价格下降13.5%，降幅扩大2.4个百分点。

4月份，非食品价格同比上涨0.1%，涨幅回落0.2个百分点。非食品中，服务价格上涨1%，涨幅扩大0.2个百分点；工业消费品价格下降1.5%，降幅扩大0.7个百分点，主要是能源价格回落较多，其中汽油和柴油价格分别下降10.6%和11.5%，降幅分别扩大4和4.2个百分点。

4月份，受国际大宗商品价格波动、国内外市场需求总体偏弱及上年同期对比基数较高等因素影响，全国工业生产者出厂价格指数（PPI）环比下降0.5%，同比下降3.6%。

来源综合自南方日报、深圳商报、宝安日报、新华社、证券时报、每日经济新闻、澎湃新闻

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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