产业锐观察|龙岗六大商圈崛起,距世界级地标商圈还差什么?

南方⁺ 记者

刚过去不久的 “五一”假期期间,龙岗区消费市场非常火爆:全区19家重点购物中心开展特色活动80余场,重点商家累计营业额超3亿元,销售额同比增长接近12%,客流量超500万人次,同比增长17.8%。

投资、消费、出口比喻为拉动经济增长的“三驾马车”。统计显示,第一季度,龙岗全区实现社会消费品零售总额326.87亿元,增长8.2%。同时,一季度龙岗第三产业也实现9.8%的同比增速。包括商贸业在内的第三产业快速增长,正不断释放龙岗这座工业大区经济增长的新动能。

日前,一场“深圳龙岗高端商贸服务业投资合作交流会”举行,龙岗区相关部门介绍了全区商贸业发展情况。近年来,作为深圳东部中心的龙岗已成为深圳商业的重要增长极。 有业内在会上表示,随着东部越来越多地铁线路的开通以及优质商业的供应,龙岗区的商业格局及商业面貌都将有极大的转变,龙岗商业即将迈入“黄金时代”。

现状

已形成六大商圈,成为深圳商业的重要增长极

近年来,深圳东部商业快速崛起。尤其深圳东部中心龙岗,是深圳商业的重要增长极。

“龙岗作为深圳东部的消费中心,社消零总额总量和增速都位列全市前三,为全市提供了重要支撑。”深圳市商务局相关负责人表示。

据统计,近两年,龙岗是深圳商业的主要供应区。2020-2022年龙岗区新增商业体量近90万平方米,新开出14家商业综合体,新增商业数量位居各区之首。其中,2022年,龙岗新增18万平方米。

截至目前,龙岗共有47家纳管大型商超,其中有万象汇、万科广场、星河COCOPARK等大型综合体、百货19家,山姆会员店等大型超市28家。

龙岗的商业布局经历了从点到线,再到面的历程。最初,龙岗的商业网点零星分布,地铁3号线建成之后,龙岗区重点消费载体开始沿地铁3号线布局,并逐步向四周辐射延伸,形成商圈。目前龙岗区重点消费载体以商圈分布为主,目前共有龙岗中心城商圈、布吉商圈、横岗商圈、南联商圈、平湖商圈、坂田商圈等六大商圈。

其中,龙岗中心城商圈为龙岗核心发展区域,为龙岗老牌繁华商圈之一。目前商业存量44.1万㎡,未来供应8.2万㎡,总计52.3万㎡。目前拥有万科广场、万科里、星河COCOPARK、宝能城市广场、世贸百货、星河ICO、龙新天虹及仁恒梦中心等10家大型商业设施。

数量增多带来的竞争压力使得商业综合体越来越重视差异化发展,强化自身特色。例如,去年开业的仁恒梦中心是龙岗首个地铁上盖大型商业项目,力图展现“生态主题”商业综合体;而龙岗万科广场GALA商圈积极打造“深圳东部高端首店高地”和“深圳东部夜间消费目的地”双中心,被评为省级示范特色步行街。

规划

龙岗区将建设1个全国级、4个区域级商圈

当前深圳正高质量建设具有全球影响力的国际消费中心,在全市打造20个高品质商圈,建成千亿级的世界级商圈,规划构建“四级多元三重”商业空间体系。在深圳的商业版图中,龙岗的规划定位是什么?

据了解,龙岗区将以1个全国级、4个区域级及N个社区级商圈,以生活运动、国内餐饮及日常娱乐为优先发展业态,全域提升商圈品质。

根据《深圳市商业网点规划(2023-2035)》,深圳将有世界级地标商圈5个,全国级引领商圈7个,就包括龙岗大运商圈等;区域级商圈40个,涵盖坂田商圈、布吉商圈、平湖商圈、龙岗中心城商圈等;社区级商圈N个,以5-15分钟步行范围为基本服务单元,形成便民利民惠民商业。

从上述信息可以看出,龙岗在世界级地标商圈上尚属空缺。那龙岗与世界级地标商圈还有哪些差距?

记者注意到,根据各级商圈重点业态发展明细,世界级消费示范商圈,优先发展业态有14项,包括奢侈品、妆化精品、生活运动、潮流时装、国际百货、米其林/黑珍珠、国际美食、顶级娱乐IP、夜经济、文艺设施、酒店公寓、首店、本土国潮、深港融合。

而全国级消费体验商圈优先发展业态为8项,分别为生活运动、潮流时装、国内餐饮、日常体娱、夜经济、酒店公寓、本土国潮、深港融合。

从中可以看出,龙岗未来要打造世界级消费示范商圈,还要从高端业态上发力。

对策

真金白银支持建设国际一流商业消费街区

根据龙岗区工业和信息化局全区商贸服务业布局规划,龙岗将加快规划构建“三级—多元—三重”商业空间体系:

一方面加快形成“全国级—区域级—社区级”三级商业消费空间结构,满足不同维度消费者多层次消费需求;另一方面基于龙岗产业、龙岗风貌、龙岗人文等城市魅力,打造“时尚+消费”“文创+消费”“科技+消费”“娱乐+消费”等一系列都市特色商圈;再者是以市场集聚、效率提升、创新转型为方向,强化以“现代流通体系、智慧赋能体系、金融支撑体系”等为主的三重配套支撑体系。

为加快全区商贸服务业高质量发展,龙岗区制定了五条商业政策发展实施细则,分别为:推动企业上规模、支持企业做大做强、支持举办促消费活动、支持电子商务示范基地(园区)建设、支持建设国际一流商业消费街区。

值得一提的是,为支持建设国际一流商业消费街区,龙岗明确经市商务部门认定的特色商圈(步行街)或夜间经济示范街区,实施事后奖励,对验收达标的项目,市里按照其新建或改建实际投入的25%给予不超过1000万元奖励,龙岗区按照1:1的比例进行配套奖励。

不少业内人士也表示看好龙岗发展前景,将抢抓粤港澳大湾区建设机遇,继续投资龙岗、深耕龙岗,共同打造更高水平深圳东部消费中心。

【策划】凤飞伟

【撰文】陶清清

编辑 李定
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