《深圳楼市早7条》总第666期

① 查！深圳公租房申请拟核对收入

为规范深圳市公共租赁住房申请家庭经济状况的核对和认定工作，市住房建设局5月10日发布了《深圳市公共租赁住房申请家庭经济状况核对和认定实施细则（征求意见稿）》。

根据《实施细则》，家庭财产范围为核对对象拥有（含接受继承、赠与）的全部实物财产和货币财产，包括房屋、车辆、银行存款、证券、基金、商业保险、互联网金融资产等。优待金、奖学金、城乡居民基本养老保险基础养老金等不计入家庭收入项。

《实施细则》主要规范了公共租赁住房申请家庭经济状况核对认定的具体工作内容、工作流程及相关部门职责等内容，以精准实施基本住房保障工作。

② 盐田区旧墟镇片区城市更新项目建筑方案设计国际竞赛公告发布

5月10日，深圳市盐田区旧墟镇片区城市更新项目建筑方案设计国际竞赛公告发布。

盐田旧墟镇位于盐田区后方陆域，处于盐田港东、中港区之间，背靠三洲田山，面朝沙头角海，是上山下海的中转站。建设中的地铁8号线经过片区北部，规划的盐田食街站500米服务范围全覆盖片区，能有效改善片区周边的交通条件。项目南部的金色海岸码头是以公共游艇、旅游观光及海上休闲为主的客运码头。

本次竞赛设计范围为盐田旧墟镇片区，片区内包含两个城市更新单元:盐田旧墟镇城市更新单元（含10个开发建设地块）及渔民新村城市更新单元。其中，建筑方案设计范围包含两部分，其具体范围及内容如下:1）盐田旧墟镇城市更新单元项目02-06、04-06、04-07地块，用地面积38175㎡范围内，计规定容积率面积217335平方米建筑方案设计工作。2）盐田旧墟镇城市更新单元项目04-05地块，用地面积13013.1㎡范围内，36班小学建筑方案设计工作。

图片来源深圳市城市设计促进中心 

图片来源深圳市城市设计促进中心 

③ 深圳2023年将完成改扩建中小学幼儿园182所

5月10日，深圳市教育局党组成员、副局长，市委教育工委委员赵立做客民心桥节目，就2023年义务教育阶段招生工作相关政策进行解读。

赵立表示，新一批适龄“二孩”即将入学，根据前期预测，今年深圳小一初一学位总需求达到39万，其中，小一学位需求22.9万，初一学位需求16.1万，较上一年增加近3万。

赵立指出，2020年，深圳市委、市政府高度重视教育发展，启动了百万学位攻坚计划，2023年，将完成改扩建中小学幼儿园182所，新增各级各类基础教育学位达20万座，学位供需整体平衡。

④ 一季度深圳人才引进同比增长约135%

深圳市人力资源和社会保障局披露，今年一季度，深圳人才引进增长，全市人才引进入户42128人，同比增长134.9%，较2021年同期增长36.2%，深圳人才“吸粉”能力持续彰显。其中，应届毕业生8084人，同比增长212.4%；在职人才30653人，同比增长127.6%。

⑤ 南京2023年第二批次集中供地收官:10宗地揽金约150亿元

南京2023年第二批次集中供地5月10日收官。南京本次共出让10宗地块，总出让面积35.3万平方米，其中9宗为商住用地、1宗安置用地。从热门地块报名情况来看，百家湖地块有20家房企报名参拍，燕子矶地块有15家房企报名参拍。最终，10宗地块全部成交，揽金约150亿元，其中3宗触顶、2宗溢价、5宗以底价成交。

⑥ 市场博弈加剧:上海二手房挂牌量上升

据21世纪经济报道，近期上海二手房市场博弈加剧，有房东降价出售，有客户从新房市场转向二手市场，市场的变化源于二手房挂牌量的增加。综合沪上多个大中介反馈，最近不少小区二手房挂牌量有所上涨，当前二手房实际备案挂牌量减去重复数量之后大约有17.1万套。据链家研究院监控数据显示，上海4月份二手房成交1.8万套，相比3月成交2.4万套，环比下降26%。一名资深从业人员反映，以此匡算，最新去化周期约为10个月。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，虽然4月环比下滑明显，但主要原因一是3月份基数较高，为各种客观因素导致的短期高点；二是4月份受清明假期影响，节假日出行使得大家对楼市的关注度下降。

⑦ 报告:租客需掏近3成收入用于租房

日前，易居研究院发布30城房租排名报告显示，在全国30个重点城市中，有7个城市月租金超过了1500元。

报告称，从租金情况来看，2023年5月，全国30个重点城市房租费用平均为1483元/室/月。若按一套房两个卧室的户型结构，那么租一套房的成本为2966元/套/月。

从城市排序看，北京、上海、深圳、三亚和厦门的房租最高，分别为3846、3603、2958、1961和1843元/室/月。而东莞、合肥、郑州、贵阳和南昌的房租最低，分别为988、931、930、901和852元/室/月。

总体上城市能级越高、租赁需求越旺盛、租房的成本也越大。统计显示，在全国30个重点城市中，有7个城市月租金超过了1500元，或者说租一套房需要3000元每月的成本。

报告显示，从房租收入比来看，2023年5月，全国30个重点城市房租收入比为29%，这意味着租客需要掏出近3成的工资等收入用于租房。从排序来看，房租收入比排名前5的城市分别为北京、三亚、上海、深圳和海口，其房租收入比分别为55%、54%、51%、49%和40%。

截图来源报告 

来源综合自南方日报、21世纪经济报道、财联社、中新经纬、深圳房信网

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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