5月8日上午，广州黄埔区文冲街道文冲（渡头、文元、江北片）集体物业首开区举行动工仪式。这是今年3月该改造项目实施方案（片区策划）获得正式批复后的又一次突破性进展，标志着石化路以东文冲村改造开始转入建设模式，为周边发展带来更大机遇。

值得一提的是，这是上月初黄埔区发布城市更新3.0新政策《广州市黄埔区、广州开发区关于实施城市更新行动推进城市高质量发展的若干措施》后，该区首批试行“信任筹建”模式的旧改项目，将进一步加快审批流程速度，实现村民早日回迁安置目标。

集体物业租金有望翻几番

当天的动工地块，过去是一个集体经济产业园，经营着五金店、小作坊、闲置仓库等，租金仅在每平方15-30元之间，产业结构老旧，经济产值较低。

但相关地段位置优越，紧邻地铁5号线文冲站、地铁13号线双岗站，周边分布大量成熟社区、企业，对于提升城市空间品质和商业配套有着强烈需求。

文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造项目（以下简称“文冲东项目”）位于珠江边、广州海丝城中心地带，整体规划定位为“临港智创活力街·山水宜居文化村”，依托黄埔临港经济区的发展机遇，通过构建IAB产业集聚区、中国软件游戏谷等技术平台，为区域提供更高质量的产业载体。

同时，该片区将建设活力智慧的智创街区，以商务、商业组团为核心，沿城市主干道形成两条向东西延伸的产业发展带，打造广州市人工智能与数字经济试验区的重要体验性软件聚集高地。

经过重新规划，该集体物业首开区将打造成高端写字楼、商业组团，未来将引入酒店商场、休闲文化场所等。按照目前周边地区的租金水平，有望促进村级集体经济收入翻几番。

改造项目有序进行

文冲东项目自2021年启动以来，推进工作平稳有序，获得了村民极大支持。尤其是一路之隔的石化路以西文冲村改造获得成功后，回迁房陆续分批交付，广州文冲历史文化街区幸福里开街，更加提高了村民签约的积极性。

文冲东改造目前正在有序进行中。广州开发区城市更新局党组书记、局长侯奔表示，要依托现有的祠堂、风水塘、水系、山体、古树等历史资源，建设独具特色的广府岭南文化新村，打造文冲社区继广州幸福里之后的第二张“文化名片”。

文冲街道党工委书记于龙表示，要紧扣民生所需、坚持系统更新，以民生实事为抓手，持续、深入、全域推进文冲东项目的改造工作，让文冲东居民享受幸福新生活。

目前，该旧村改造项目由科学城（广州）投资集团有限公司负责推进，前期已经开展了历史文化、交通、树木保护等专项调查和评估工作，接下来将全力推动项目落地。

科学城（广州）投资集团有限公司副总经理、城市更新集团董事长林晓锋表示，科学城集团将按时、按质、高标准推进集体物业建设，让村集体早日实现集体收入翻几番，为村民的幸福生活“加码”。

【南方+记者】刘珊

【通讯员】金哲 钟茵婷