《深圳楼市早7条》总第663期

① 云海臻府预计5月底推744套住宅，销售称使用率为90%以上

日前，位于宝安的云海臻府开放营销中心、样板房。云海臻府临近深圳地铁12号线海上田园南站，周边同期含住宅的项目有华发新城、招商会展湾雍境。

云海臻府建设用地为特建发2021年9月，以22.5亿元+26000㎡配建面积竞得的A301-0583。根据出让约定，该宗地普通商品住房销售均价不得高于4.61万元/㎡。项目占地面积为29665㎡，总建筑面积为161979㎡；可售住宅744套，为89-117㎡3-4房，其中89㎡户型496套。预计5月中取证，5月底开盘，2025年中简装交付。据现场销售称，住宅使用率为90%以上。

② 五一楼市热度同比回升

综合机构数据，受去年同期低基数等因素影响，今年五一楼市热度较去年有所回升，上海、深圳、沈阳、长春、西宁、温州、北海、合肥等城市成交同比增幅较大。但环比来看，五一楼市成色一般，城市表现分化，据克而瑞数据，一线城市表现尚可，二线城市新房成交近乎腰斩，三、四线城市整体延续下行走势。

中指数据显示，4月初楼市成交规模就出现回落，4月百城新房成交面积环比下降超两成，百城新房和二手房价格下降城市分别有44个和76个，环比分别增加5个和8个。

来源21世纪经济报道

③ 4月土拍“冷热不均”:上海、成都、杭州上演抢地潮，无锡、天津、济南平淡收场

4月28日是“五一”假期前最后一个工作日，当日天津、北京、济南均进行了土拍，共有8宗宅地出让，无一流拍。其中7宗底价成交，北京1宗地块地价、现房面积“双封顶”成交，溢价率14.85%。

包括这3个城市在内，据21世纪经济报道记者不完全统计发现，目前在22个集中供地城市中，广州、青岛、长沙、上海、成都、无锡、合肥、杭州、重庆、天津、北京、济南等12个城市在4月进行了土拍，忽略提前终止交易地块，共推出宅地80余宗，除合肥1宗地外，基本上没有流拍的地块。

这反映了整体房地产市场的回暖。但城市间、板块间热度差异大，热门城市、热门地块遭房企抢夺，地块优质性相对欠佳或竞拍规则严格地块，则低溢价甚至底价成交。无锡、天津和济南4月宅地全部底价成交。土拍市场上民营企业身影活跃，拿地积极性提升，甚至成为少数城市拿地的绝对主力，但整体看国企仍是土拍市场的“第一大户”。

④ 广州公寓成交量连续3个月走高

由于清明假期因素，4月属房地产市场上半年“小淡季”。广州商业地产各业态(写字楼、公寓和商铺)4月表现不一，其中公寓成交量连续第三个月走高。写字楼和商铺的成交量环比大幅下降，回归平淡。

据合富辉煌商业地产7日发布的4月广州商业地产市场报告，4月广州公寓成交量为9.5万㎡，环比继续上升13%，同比也上升14%。其中，增城区连续两个月出现大宗交易，月成交量持续在3万㎡以上。天河区、海珠区也有1.5万㎡以上的成交。

4月广州写字楼成交量为2.5万㎡，环比下降69%，同比下降57%。对比3月，4月多数区域因缺少大宗交易，成交量均有较明显萎缩。商铺市场也因缺少大宗交易出现成交量环比下降。数据显示，广州商铺市场4月成交量2.8万㎡，环比下降78%，同比持平。各区域成交量普遍下降。

⑤ 7折卖房，昆山两项目降价被政府处罚

5月5日，苏州昆山住建局在微信群发布一则通报文件显示，昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。

其中被处罚的昆山长泰置业有限公司是苏州万科旗下的项目公司，苏州万科持股60%，广州广电房地产持股37.5%，开发项目正是万科常青藤尚滨花园。

此次通报文件中提到的另一项目梦之悦花园项是由昆山嘉宝网尚置业有限公司开发。股权穿透后发现，该项目公司由光大嘉宝股份有限公司100%持股，背后的主要股东为光大控股与上海嘉定区国资委。

⑥ 沙头角保税区第四生活区城市更新单元规划草案公示，拟建86653㎡住宅

5月6日，盐田区海山街道沙头角保税区第四生活区城市更新单元规划草案公示，为期30个自然日，自2023年5月7日起至2023年6月5日。

该项目项目位于海山街道，于2023年3月列入《2023年盐田区城市更新单元计划第二批计划》，项目用地面积28575㎡，开发建设用地面积15809.7㎡，规划容积为94253㎡，其中住宅86653㎡（含出租型保障性住房15598㎡）；商业、办公及旅馆业建筑300㎡，公共配套设施7300㎡，含6班幼儿园2200㎡。另配建社区儿童游戏场地占地面积600㎡，社区体育活动场地占地面积800㎡等。

⑦ 2023年3月深圳普惠小微贷款较年初增加1293.93亿元

今年一季度深圳经济开局向好，其中金融资金突破“最后一公里”有效触达企业主体功不可没。据统计，截至2023年3月末，深圳普惠小微贷款余额16193.93亿元，较年初增加1293.93亿元；制造业贷款余额9733.54亿元，较年初增加1516亿元；辖内科技型企业贷款余额9673.24亿元，较年初增加1318.57亿元，增长15.78%；绿色信贷余额6728亿元，增长45.6%。

来源综合自南方日报、21世纪经济报道、深圳特区报、中国新闻网、界面新闻

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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