综合佛山市住房保障和房产信息网、各房地产机构数据，今年“五一”期间，佛山一手住宅网签585套，同比去年（579套）微增1.04%；网签面积6.55万㎡，同比减少2.97%。面对三年疫情后的第一个“五一”小长假，佛山政企联动出招，推升了楼市销售的活跃度，但因前期积压的购房需求大多已在今年一季度集中消化，成交走势趋于平稳。

“五一”的佛山楼市，上演了“缓复苏”趋势下的营销大战。

根据佛山市住建局数据，今年一季度佛山一手住宅交易18946套、210.05万平方米，较之去年同期分别增长14.57%、15.51%，呈现明显的复苏态势。尤其是在春节后的2—3月，疫情下积压的购房需求井喷，其中3月一手住宅交易量和交易面积分别同比大增38.37%、39.9%。可以说，佛山房地产市场的“小阳春”已如约而至。

进入4月，多家房地产机构统计分析，房地产市场增长势能已逐渐放缓。据易居研究院数据，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米，环比下降27%，同比增长30%。在这50个城市中，有44个城市呈现了环比下降态势，相当于近九成城市楼市交易行情要比3月份弱。与全国市场走势相同，佛山房地产市场也进入了“缓复苏”阶段。克而瑞广佛区域分析称“4月市场已现降温迹象”，佛山中原认为“购房需求逐渐消耗减弱，市场成交逐步回归合理区间”。

正是在这样的背景下，伴随“五一”节点的到来，佛山不少项目积极抢跑入市。“房企对‘五一’营销节点充满期待并寄予厚望，积极调整营销策略。”佛山中原针对“五一”房地产市场的专题报告指出，开发商主要采取多盘联动、开盘加推、特价房源、来访礼、成交礼、渠道带看奖、推荐成交奖等形式进行营销。

值得关注的是，政企联动成为今年 “五一”佛山楼市促销的一大亮点。节前，三水乐平出台《乐平镇购房补贴活动方案》，新购住房补贴合同价1%，同时有15盘举办“淼欢乐·淼惠购”购房团购专场。禅城在4月底举行320家居节佛山之心禅城专场消费嘉年华活动。南海则于节假日前中期分别举办了“才聚南海·安居惠购”活动以及里水房博会，后者吸引流量合计超10万人次，最终实现5天成交总价近3.53亿元。

“短期来看，稳定购房者置业信心和预期，仍是促进房地产市场恢复的关键。”对于后续房地产市场的发展，中指研究院指出，预计二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积环比或小幅增长，热点城市市场活跃度有望保持，但多数城市仍面临较大调整压力。

【撰文】华声宇 叶洁纯