珠海斗门夏村，旧式岭南传统民居旁，由格力集团携手村集体倾力打造、占地3.5万平方米的现代产业综合体——格创·龙蟠坊矗立在青山绿水间，一下子成为古村新貌的“点睛之笔”。

眼看马上就要启用了，54岁黄仲文站在高楼久久伫立，沉默良久。他想起童年时的村庄，今夕何夕，好像唤醒了“沉睡”已久的记忆。

“像是做了一场梦，梦醒了，梦圆了！”从2005年起就回村担任村干部的黄仲文，让夏村村民都富起来，是藏在他心里18年的心愿。格创·龙蟠坊，让他的梦想有了支撑的平台。

回到眼下，珠海斗门正积极响应全省高质量发展大会部署、大力推进“百县千镇万村高质量发展工程”。寄托着夏村村民对美好生活新向往的格创·龙蟠坊，也将成为斗门推进“村村有物业”试点工作、提升农村集体发展质效的标杆工程。

格创·龙蟠坊寄托着夏村村民对美好生活新向往。

“沉睡”资源一夜醒来

“以前外村人都不嫁夏村，夏村的地多，多到不值钱。”作为土生土长的本地人，黄仲文眼看珠三角其他乡村的集体经济都有了起色，但夏村这座数百年历史的岭南村庄却仍是老样子，不由得为家乡的未来感到担忧。

在他的印象中，夏村许多村民都在做自租房的生意，人流量少、管理服务差、恶性竞价等问题层出不穷，“单打独斗”肯定比不上集体发展的优势。

随着时间推移，2018年，珠海市委、市政府统筹推进产业园区和各村居协同发展，夏村被选为全市样板村之一，由格力集团牵头进行帮扶，采取产业帮扶的形式，与夏村合作开发盘活利用土地、发展乡村新型服务业。

着手帮扶夏村之前，格力集团已在脱贫攻坚和乡村振兴领域积累了丰富经验，包括出资超5000万元在云南怒江援建了全国东西部扶贫协作开展以来教育领域单体投资规模最大项目——泸水市格力小学及格力幼儿园，并着手推进阳江、茂名高州等地的帮扶任务。

面对村里的现状，格力集团在夏村进行多轮实地调研走访，积极与市区镇村相关部门会谈商洽，与“带头人”黄仲文讨论出十数套“定制化”方案，上门推介为村民晓以利弊……在国企与村集体的共同努力下，项目方案跑出了扎实的群众基础。

最终，村民代表大会上，两个方案进行二选一投票，村企共建模式以压倒性优势——超过九成的投票率取胜。

2020年9月，项目正式开工。日复一日的轰鸣声中，崭新的高楼逐渐拔地而起，村民们对夏村日新月异的面貌充满期待。

格创·龙蟠坊设有自营长租公寓——格创家·富山店，包含公寓454套。

村企共建谋振兴

“只要项目一开业，村里就有收益了。”站在已步入施工收尾阶段的格创·龙蟠坊大楼旁，焕然一新的村容村貌让村民们的脸上满是欣喜与雀跃。

此前，夏村地处珠海边缘地带，产业发展条件薄弱，常住人口仅4000余人，流动人口较多、老龄化严重，并不具备城区更新改造条件。

对此，格力集团与夏村联合在珠海市首创“村集体提供土地，国企建设运营管理；期间持续支付土地合作金，期满无偿返还物业资产”的新型乡村振兴帮扶开发模式，助力当地持续“造血”壮大村级集体经济。

在方案中，夏村约3.5万平方米的村集体留用地，租给格力集团建设开发“格创·龙蟠坊”综合体，合作期内由格力集团运营，每年会给夏村支付土地合作金。此外，双方合作期结束后，全部大楼的物业产权和土地产权都归夏村所有，夏村可以独自运营管理。

夏村出地、格力出钱，村企优势互补共同为区域效益提升出力，这一在珠海“首创”的模式，没有经验可循，没有先例可考，却为夏村全体村民所期待。在村民看来，格创·龙蟠坊更是“稳赚不赔的买卖”。

格力集团旗下珠海夏格发展有限公司执行董事、经理梁雄奔介绍，项目投入运营后将为夏村支付土地合作金约2.5亿元，为村民每年每人增收至少5000元，并创造200个就业岗位和自主创业机会，有效促进农村劳动力就地就业增收。

除了收取土地合作金，综合体的投入使用也能够让夏村业态更完善、配套服务进一步升级，使得夏村土地价值、品牌价值、区域价值同步倍增，这些收益是不可比拟的，也让村民们对未来充满了信心。

占地3.5万平方米的现代产业综合体——格创·龙蟠坊矗立在青山绿水间。

补强园区软配套

当前，珠海正大力推进5.0产业新空间建设，一个又一个高标准厂房和工人宿舍接连交付使用。园区建设按下“快进键”，日常生活的配套环境却“慢了一拍”，娱乐、文化等设施建设仍不完善。

为破解这一现状，格创·龙蟠坊按照“产业园区重要配套项目”的定位进行规划，打造产业配套服务综合体，满足周边产业园区人才和居民日常生活配套的多元需求。

富山工业园管委会副主任刘洋认为，随着园区加快推进产业招商进程，越来越多的大型项目和产业工人将来到斗门，住宿、餐饮、商业等周边配套相对匮乏的问题也会越来越突出。格创·龙蟠坊的启动，正好能解决这一“痛点”“难点”，为重大产业项目加快落地提供支撑。

作为富山工业园的重要产业配套，格创·龙蟠坊设有自营长租公寓——格创家·富山店，包含公寓454套，另配有酒店282间、商业配套近2万平方米。目前，项目已衔接珠海得尔塔、鸿钧新能源、信环环保等产业项目，明确约200套公寓租赁需求，招商意向客户达40%。

“我们将按照‘标准高、环境优、硬件好’标准打造一体化全链条式的公寓配套项目，依托‘规范化管理、专业化服务、人性化关怀’，惠及周边园区职工以及当地居民。”梁雄奔说。

截至目前，格创·龙蟠坊已完成业态规划和品牌落位调整，并通过超前置招商储备了40%商业意向客户，涵盖银行、跨界书店、超市、唱吧、餐饮等业态，建成后将引入一批优质商业项目和就业岗位需求。

“这几年，随着几个项目的建设开发，村里业态更加丰富、收入不断增加，村民对夏村的认可度越来越高，幸福感越来越强，年轻人就更愿意回村里发展。”黄仲文由衷地说。

初春晴空下，夏村村产业兴、农村美、农民富的美好新农村面貌已初具雏形。

历经五年规划建设的格创·龙蟠坊，将在今年二季度全面启用。未来，这一在珠海首开先河的村企共建项目，将持续发挥引领作用，探索建立政府政策引导、金融机构支持、社会资本参与、市场化运作的可持续运营机制，助力当地构建“以点带面、示范带动、全面推进”的全域乡村振兴新格局，在贯彻落实“百千万工程”促进城乡区域协调发展的实践中走在全市乃至全省前列。

【撰文】谢静怡 林郁鸿

【图片】格力集团

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