又到了“深圳园区地图”栏目时间

今天我们把目光放在

深圳东部之星——坪山区

坪山是深圳最年轻的行政区之一，也是深圳工业大区，今天这篇坪山产业园区地图+产业观察笔记，我们花了一周多的时间整理。

我们整理了坪山152个产业园区名单，用了2种坐标，梳理了坪山的产业园区分布。这应该是截至目前你看过的，对坪山区产业园区最全面的展现。

第一种是按街道划分

将152个园区在地图上展示出来：

图1:坪山产业园区分布

结果很明显:坑梓街道的产业园区是最多的，达44个，以生物医药、智能制造、新能源产业园区为主。其次是龙田街道，产业园区达42个，以第三代半导体、新能源、综合保税园产业园区为主。

另一种，我们按照产业园区类型

将所有园区做了分类

包括:新能源产业园区、生物医药产业基地、

智能制造基地、第三代半导体、人工智能产业园区等

结果很明显，坪山的智能制造产业园区数量是最多的，其次是新能源产业园区。

按照这些分类，我们将每个园区的规模、租金基准价、地铁站、入驻企业代表，都做了详细整理，也方便各类企业主寻找适合的园区。表格看下图↓

图2:坪山产业园区一览

更多坪山产业观察笔记，接着往下看。

如果用3个词形容坪山的产业特点，那就是:创新药、智能车、中国芯。

如果把这3个词再浓缩成1个词，那就是:高端制造业。这里土地空间足、产业空间大、创业成本低、创新生态活跃，承载着“深圳东部中心、深圳国家高新区核心园区、深圳未来产业试验区”的重担。

创新药:生物医药产业

坪山是深圳生物医药产业核心集聚区，拥有首批国家生物产业基地，生物医药企业近千家，生物医药生产企业数量占全市1/4。并且先行先试，推动了全国首支生物医药产业知识产权证券化产品落地。

图3:坪山生物医药产业链布局+高端平台

这里的生物医药产业有多集聚？

从锦绣中路到锦绣东路，一条3.6公里长的街道就汇聚了200多家生物医药类公司，其中上市公司达11家，因此锦绣路也被业内称为“BT大道”（生物医药产业大道）。

而且，这里年均新增生物医药类企业100家以上、产值以20%以上的速度增长，每年落户100多个海外团队或项目。

去年11月，著名结构生物学家 颜宁 回深圳创业的新闻冲上热搜，而她所加盟的深圳医学科学院，就位于坪山。消息一出，就吸引了全国VC/PE涌向坪山。

2022年深圳重磅出台“20+8”产业政策，在坪山重点布局“9+2”产业集群，其中9个战略性新兴产业集群包括生物医药、高端医疗器械、大健康；2个未来产业包括脑科学与类脑智能、细胞与基因。

一句话总结:深圳的生物医药，看坪山。

智能车:新能源汽车产业

一想到坪山，就想到了新能源，这应该是坪山最知名的标签。

全球销量第一的新能源汽车比亚迪，总部就在坪山；巴斯巴、开沃等一批新能源头部企业也都在这里。

有了“链主”驻扎，一大批新能源汽车关键零部件企业和核心材料企业也聚集在此，形成强大的产业效益。

图4:坪山新能源汽车产业链布局+高端平台

据统计，坪山目前聚集了以比亚迪为龙头的300余家企业，2022年坪山区新能源汽车和智能网联产值达1664亿元，增速125%。到2025年，坪山区的目标是突破3500亿元。未来，坪山将重点发展新能源整车、关键零部件和智能网联汽车三大产业链，坚持全产业链发展模式，形成从动力电池、正负极材料、电池电解液，到动力电池成品制造，从电机、电控、电动动力，到整车制造的产业链和产业集群。

中国芯:半导体与集成电路产业

这是当下全球重点关注的核心产业，也是深圳发展的重点产业。

2022年12月，坪山区官方正式宣布:坪山已定位为硅基半导体集聚区，目标到2025年，坪山半导体与集成电路产业产值突破500亿元，带动产业投资1000亿元。

目前，坪山已集聚了中芯国际（深圳）、昂纳信息、金泰克、基本半导体、安培龙、君正时代、芯邦科技等为代表的120余家半导体与集成电路企业，布局了深圳清华大学超滑技术研究所等高端创新平台、粤港澳大湾区第一所集成电路与光电芯片学院。

值得一提的是，坪山中芯国际12英寸生产线项目成功填补了大湾区55nm/40nm制程以上芯片制造的产能空白。

据公开报道，未来，坪山将以硅基半导体、光电器件、宽禁带半导体为主攻方向，承接中芯深圳12英寸生产线、青铜剑第三代半导体产业基地、金泰克存储半导体产业基地等重大产业项目，围绕中芯深圳等“链主”企业推进产业链协作。

下面， 我们将按照园区类型，将坪山的重点产业园做详细介绍。

一、【智能制造基地】

1.荣耀智能制造产业园

荣耀智能制造产业园于2011年9月正式投产，是智能手机行业经工信部认证的唯一一家智能制造示范工厂。

第一阶段投资已超过10亿，目前主要生产荣耀Magic系列、数字系列等高端精品手机，如荣耀Magic4 系列、荣耀Magic V系列、荣耀60、荣耀50等。

产业园目前共有5栋建筑，建筑面积13.5万㎡，集创新产品验证中心、新工艺/新技术孵化中心、高端旗舰手机量产中心和智能制造能力建设中心于一体。

2.城投智园

坪山城投智园项目位于深圳市坪山区兰景中路与科技路交汇处东北角，处于坪山区国家新型工业化产业示范基地，项目总占地面积4.5万㎡，总建筑面积24.3万㎡，厂房面积14.4万㎡。包含厂房、宿舍、职工文化体育活动中心、文化活动室，以及配套管理用房。

该项目由坪山区属国企城投公司实施，以新一代信息技术和智能制造为主要产业导向，自2020年7月16日开工，预计在2023年6月竣工。

项目以智能制造产业为主，致力于打造成工业4.0时代下的智慧型园区，将成为新一代创新型生产上楼园区标杆。为坪山该类别产业链条全面发展，提供适用性更广的优质产业空间。

3.坪山产服智能制造产业园（长方工业园）

坪山产服智能制造产业园位于深圳市坪山区聚龙山三号路，占地面积2.7万㎡，建筑面积为6.7万㎡，园区内含大型研发生产加工基地、深圳公共卫生战略物资生产基地功能，并配套独立物业管理运营、园区食堂，聚焦智能制造、生物医药（含器械）产业。

现园区已入驻企业超10家，包含国家高新技术企业4家。

4、太古·银德产业园

图8:银德产业园区内的荣耀智能制造产业园

太古·银德产业园项目位于深圳东北部，地处深圳市大工业区首期开发区，拥有7栋多功能大楼，可用于商务办公、高新设备研发、新能源技术开发、跨境电商物流等。

产业园坐落于深圳出口加工区，深圳出口加工区是经国务院2000年4月批准成立的首批15家出口加工区之一，由海关监管的特殊封闭区域，是国内唯一在同一海关关区内拥有进出境陆运、海运和空运优势的出口加工区，是目前深圳乃至广东地区功能最全面的保税区域，不仅具备物流、仓储，还具备加工、展示等功能。

2021年荣耀智能终端正式入驻坪山太古银德产业园区，位于深圳两会重点九大加速建设项目燕子岭湖片区旁，将打造研发生产一体化链条。

二、【生物医药产业基地】

1.深圳市生物医药创新产业园

该园区由深投控公司投资建设，深福保集团运营管理，占地面积12万m²，规划建筑面积29.3万m²，共分三期开发建设，已建成一、二期合计22.2万m²。

目前，园区已汇聚超过100家生物医药企业，并在体外诊断试剂、智能医疗器械研发、高端介入性耗材、细胞治疗等生物医药细分领域集聚了科技优势，在华南地区具有领先地位，成为深圳市生物医药产业发展又一创新高地。

园区一二期共10栋建筑:

· 其中1号楼医疗器械厂房专区，建面约10万㎡；

· 5号-9号楼为生物医药厂房专区，层高5.4米，荷载7.5KN。

图10:园区一二期俯瞰效果图

三期预计2022-2024年间将逐年新增建面7.1万m²。

图11:俯瞰效果图

其中新增11号集生产、研发、办公于一体的高层厂房大楼；·  12号多层厂房（政府产业配套楼 ），13号制药厂房，14号单层 厂房（十米法EMC实验室），1.05万m²配套设施房和仓库。

2.海科兴战略新兴产业园

海科兴战略新兴产业园是由坪山新区管委会和龙岗区产业投资服务集团共同打造的创新产业园区 ,被坪山新区管委会授牌设立为“坪山新区战略性新兴产业培育基地” “ 深圳市坪山新区大学生实习基地” 。

该项目分三期建设，一期已建成，园区一期定位为坪山新区生命健康专业园，主要承接国内外生物医药、医疗器械、保健食品、健身器材等行业的科技企业入园设立企业总部与研发中心。入驻企业可享受深圳市及坪山新区租金资助及优先获取各级政府扶持政策。

整个园区建成后将成为坪山地区规划面积最大、配套设施最完善、产业服务体系最完整的新型高端产业园区 。

3.深圳国家生物产业基地

深圳国家生物产业基地是2005年6月5日由国家发改委批准认定的以坪山区生物医药产业园区为核心区的国家首批3个生物产业基地之一。基地位于坪山区东北部，重点发展生物制药、医疗器械、生物服务等三大领域产业。

基地采取孵化、加速、供地的“三级跳”模式为处在不同产业发展阶段的生物企业提供发展空间和承载主体。

同时，基地通过建立完整的生物产业技术支撑平台和产业配套系统，已发展成为国内市场化程度最高，功能设施最齐全的高新技术和科技成果转化基地；是国内最具竞争力的创新药物研发及产业化基地和技术含量最高的医疗器械产品生产基地。

深圳国家生物产业基地已形成了特色鲜明、集群效应显著的生物医药产业集聚区，入驻企业400余家，占坪山全区生物医药企业数超54%。

三、【第三代半导体（集成电路）】

1.深福保科技生态园

该项目是坪山高新区、坪山区综合保税区及深圳第三代半导体未来产业集聚区等“三区”范围内，重点打造的新一代创新型科技产业园，由世界500强企业–深圳市属国企深投控旗下科技园区产业集群核心平台公司–深福保集团投资、开发和运营。

园区总占地面积约13万m²，总规划建筑面积约60万m²，总投资将近40亿元。包括办公、研发厂房和其他配套，是重点服务新一代信息技术、生物医药、新能源汽车等三大战略性新兴产业的新型生态、智慧、国际化的产业园区。

已吸引深圳普瑞金生物药业、深圳泰思特半导体、深圳晶存科技、汇晨物流科技有限公司、深圳瑞亚力集团等5家上市公司及高新科技产业进驻。

2.多彩硅谷

多彩硅谷地处坪山高新区核心地带，建筑面积达50万m²，总投资超过30亿元。

涵盖“孵化器-加速器-规上企业集群发展”全周期产业服务，致力于打造以重点院校为依托、以半导体产业与医工交叉产业协同创新为核心的产业生态园区。

同时，该园区与荣耀智能制造、中芯国际、比亚迪等超20家知名上市企业仅10分钟车程，周边环绕智能智造、生物医药、新能源及第三代半导体产业圈，形成良好的产业聚集效应。

3.新一代信息技术产业园

该地块计划引入鲲鹏生态相关软硬件企业、研发载体、开发测试平台等，全面布局集成电路设计、制造、封装、测试等环节，重点培育引进第三代半导体产业链上下游中小型创新型企业，以及新一代信息技术产业相关项目，打造集基础研发、成果转化、高端制造于一体的国际化专业园区。

2020年12月，位于坪山区坑梓街道的一宗工业用地（宗地号G14311-8030）由城投置业竞得，计划建设“新一代信息技术产业园”项目，目前正在建设中。

该地块计划引入鲲鹏生态相关软硬件企业、研发载体、开发测试平台等，全面布局集成电路设计、制造、封装、测试等环节，重点培育引进第三代半导体产业链上下游中小型创新型企业，以及新一代信息技术产业相关项目，打造集基础研发、成果转化、高端制造于一体的国际化专业园区。

项目总投资13.47亿元，用地面积4.04万m²，建筑面积19.5万m²，主要建设内容包括4栋厂房和1栋食堂。

四、【中小企业总部基地】

坪山创新广场

该项目地处坪山中心区的创新型中小企业总部基地，5A甲级研发办公型写字楼，是2019年度深圳市投资推广重点产业园区。

园区占地面积约2.55万㎡，总建筑面积18.8万㎡，配套多功能会议厅室、行政服务分厅、美食广场、城市书房、城市候机楼，塔楼层高4.2米，50-2100㎡办公研发空间灵活组合。

创新广场聚焦生物医药（含器械）、新能源汽车、新一代信息技术及智能制造（坪山区三大主导产业）、5G产业、现代服务业，重点引进企业总部和产业公共服务平台，并聚焦云计算、大数据、物联网、移动互联网技术的应用，打造深圳东部创新企业总部基地。现园区已入驻企业超210家，包含国家高新技术企业18家。

【撰文】邱永宽

【通讯员】许红豆