市住建局负责人接受专访。张卫锋 摄

主持人：“近年来，我市老旧小区改造开展得如火如荼，一大批小区焕然一新，让人眼前一亮。请问具体哪些房屋可以纳入老旧小区改造范围？改造内容具体包括哪些？”

市住建局负责人：“市委市政府将老旧小区改造定下了‘三年工程两年完成’目标。根据省、江门老旧小区改造实施意见，将城市或县城建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）纳入改造范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。老旧小区改造的主要内容包括三方面：一是实施水、电、路、气、屋面、外墙、楼梯、三线规整、垃圾分类等基础类改造；二是有效推进适老化无障碍设施、停车位、电动车充电设施、体育健身设施等完善类改造；三是适当融入养老、托育等公共服务设施配套建设及智慧化改造等提升类改造。”

改造后的西门小区焕然一新。

主持人：“请问如何申请公共租赁住房呢？”

市住建局负责人：“申请公共租赁住房主要分三步走。第一是申请人凭户口簿、身份证向户籍或就业属地政府领取《恩平市公共租赁住房租赁申请表》，申请人填写申请表，提交申请表和申请人身份证、户口簿复印件、收入证明、家庭财产净值申报表、住房证明等相关材料。如果申请人为外来务工人员，同时需要提交劳动合同以及在本市缴纳社保的资料。第二是属地政府对申请人的资料进行受理和初审，并将初审结果报送市住建局，市住建局收到初审结果后，联合公安等部门对申请人及家庭成员的住房、收入等有关财产情况进行调查核实。第三是由市住建局将审核的结果通过门户网站进行公示，公示结束并无异议后，符合资格的申请人取得公共租赁住房轮候资格，开展摇珠配租。”

市住建局举办住房政策宣传进小区志愿服务活动。

主持人：“近年来，小区业主自治意识越来越高，住宅小区如何成立业主大会和业主委员会？”

市住建局负责人：“成立业主大会和业主委员会，主要有四个环节：第一是住宅小区业主成立业主大会和业主委员会的条件，是由20%以上业主联名的或已交付使用的，物业建筑面积达物业管理区域建筑面积50%以上的业主，可以向属地政府提交《成立首次业主大会和业主委员会申请书》。第二是经审核符合申请规定的，在属地政府指导下成立业主大会筹备组，并由筹备组组织制订《首次成立业主大会的工作方案》《业主大会议事规则（草案）》《管理规约（草案）》，确定业主人数和投票权数，推选及确定业主委员会委员候选人。第三是召开首次业主大会，会上表决产生《业主大会议事规则》《管理规约》和选举产生业主委员会委员等事项后，业主大会成立。第四是业主委员会在自选举产生之日起30日内，向物业所在地的属地政府和市住建局办理备案手续。”

主持人：“近期群众反映以前建造的自建房由于各种原因无法办理不动产证，请问我市住建部门是如何解决这一难题的呢？”

市住建局负责人：“经市政府批准，在2022年12月，市住建局联合市自然资源局、市应急管理局等八个部门，出台了《恩平市关于进一步加强房屋使用安全管理的工作方案》，对有合法土地来源的未办理报建手续，建成并投入使用的自建自用住房、综合楼、商业楼、厂房等房屋建筑，按照方案规定和工作指引办理相关手续并取得不动产权证。群众可委托第三方房屋安全鉴定机构对房屋进行安全鉴定，鉴定结果符合房屋安全使用要求的，由属地执法部门根据《土地管理法》《城乡规划法》《建筑法》对建设单位（业主）的未报先建行为进行行政处罚后，再由市住建局根据上述资料出具房屋验收意见，可到不动产登记部门办理不动产证。具体办理的流程可以到市住建局驻行政服务中心服务窗口进行办理和咨询。”

主持人：“乐购恩平消费节活动已在近期圆满结束，很多市民十分关注如何申请此项优惠补贴？”

市住建局负责人：“近期，市住建局将会通知各房地产开发企业，由企业通知购房人到所购房屋的楼盘销售中心领取《恩平市购买新建商品住房补贴申请表》。按照申请表所选择的补贴类型准备齐全相关资料，于规定时间前将《申请表》、申请人需提供的相关报备资料，递交到市住建局驻行政服务中心服务窗口。购房者提交资料后，补贴的审核与发放还会经过三个主要步骤：提交审核、审核公示、补贴发放，请市民积极配合。”

乐购恩平消费节期间，房企纷纷推出钜惠活动，吸引众多市民关注。

编辑：刘晓燕